房子的房产和地产可以分别转让吗？

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• 143****2059

  不可以，房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
  如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

  查看全文↓ 2013-01-08 15:56:42

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  答

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• 问 房子预售可以转让吗
  答

  　能转让，值得注意的是，预购人与受让人签订商品房预售转让合同，不需要重新与开发商签订预售合同。预售转让手续分为两种情况：　　1、买受人一次性付款的办理程序：　　首先，买受人与受让人签订一式四份的转让合同，合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。　　第二、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的，报市国土与房屋管理局审批。　　第三、经交易管理部门批准转让的，转让双方需缴纳相关税费。转让合同在加盖“预售登记专用章”后，买受人所持原商品房买卖合同正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。　　2、通过银行贷款预售转让的程序一般按如下方式办理：　　首先，开发商、银行、买受人、受让方应共同协商，达成一致意见后，买受人向贷款银行提出申请，要求转让所购房屋、解除贷款合同并经银行同意;　　第二、开发商与原买受人解除原房屋买卖合同并与受让方重新签订商品房买合同;　　第三、办理预售合同登记的变更手续同上一所述;　　第四、买受人与贷款银行解除借款合同，开发商与贷款银行解除担保合同。

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• 问 贷款房子可以转让吗
  答

  正在按揭中的房子只要产权证办理下来了就可以办理过户了，过户流程如下： 1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）； 2.买卖双方到银行签订贷款合同； 3.银行贷款审核通过后办理结清贷款

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• 问 农村房子可以转让吗
  答

  农村的房屋可以转让，但前提条件是只有该组织的成员才能够享有宅基地的使用权，也就是说城镇居民没有购买宅基地的权利。而且如果本村的村民在出卖或者是出租住房之后，如果再次申请宅基地是不予批准的，农村的村民一户只能够拥有一处宅基地。此外，根据我国的相关法律规定，在转让之后，房屋必须合法进行建造，而且转让的房屋需要符合当地的建造标准才可以。如果在进行房屋买卖的过程当中，还需要由该地区的集体经济组织批准。所以说农村的房屋如果私自转让属于无效的行为，很容易会造成经济纠纷，除了要按照正常流程进行交易之外，未经集体批准而私自进行转让的，无法得到法律的保障，同时农村自建房只允许在集体组织内部流通，在购买时也要避免出现经济隐患。

• 问 农村房子可以转让吗
  答

  作为一个在这方面有一定认识，做过很多探索的人，我要告诉你。千万不要被户口忽悠，如果不转让，这个房子就算是倒了，那块地方都是你的。年轻人想转让房子大多是因为钱的问题，想解一时之急可以理解，但是你想转让房子的做法千万做不得。钱永远都是不够用的，你可以迁移你的户口，但是你不可以卖掉自己的祖业。农村的住宅，它代表的不仅仅是房子，还有好多相关的利益是你现在这个年纪理解不到，也看不到的。更深入的看法我也不方便告诉你，你自己去问身边年长一点的也许就知道多一点。

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