如果房产商没有拿到预售证而提前开始办理认购，有什么风险？要注意那些问题？

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• 135****9152

  1. 开发商预售商品房应当取得商品房预售许可证明，这是法律的强制性规定。
  2. 违反法律法规，擅自预售商品房的行政责任风险为：责令停止违法行为、没收违法所得，可并处已收取的预付款1%以下的罚款。
  3. 未取得商品房预售许可证，与买受人订立的预售合同，应当认定无效，但在诉前取得预售许可证明的，可以认定有效。
  4. 开发商故意隐瞒没有取得预售许可证明的事实，导致合同无效或被撤销的，开发商应返还房价款、利息，购房者可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  查看全文↓ 2013-02-05 15:57:53

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• 问 没有预售证,能交**吗?没有预售证交**有什么风险?
  答

  开发商在未取得预售证之前是不能收取购房者的房款的，如果开发商收取了购房者的房款的话是属于违规操作的，购房者可以要求开发商退款的，如果开发商不同意，购房者可以凭购房所签协议和缴款收据走法律程序维权的。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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• 问 没有预售证交**有什么风险
  答

  没有预售证是不可以签订网签合同上市，所以存在一个不能出售住房或者是办理房产证的风险

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• 问 请问房产证没有办下来可以在开发商处更名吗？要注意那些问题？
  答

  这得要关系才能办好，必须要到房产局撤案，备案

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• 问 买房子要注意那些问题？
  答

  1，房价 2，房子质量，3，办理程序 4，地理位置

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• 问 业主验房主要要注意那些问题呢？
  答

  有420多个验点，不同的项目验点也不一样，阳台、卫生间做渗水测试，会不会以后在使用过程中导致渗水，还有就是外墙渗水，有两个方面可以去测试，第一，开发商配合做外墙引水测试，还有就是持续的下雨，你就可以看出来，窗边和墙角有没有渗水。还有地砖墙砖有没有不平以及平整度，还有砖的色差等等的问题。