楼盘内部认购可信吗？怎样看清内部认购？

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• 154****6554

  由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证；二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权；三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

  查看全文↓ 2013-02-19 14:37:13
• 157****6677

  楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。

  查看全文↓ 2013-02-19 14:36:35

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• 问 内部认购可信吗？内部认购的真面目是神马？
  答

  看什么盘的内部认购~~

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• 问 哪些国家机关有内部认购房？楼盘内部认购目的有哪些? 内部认购有什么作用？
  答

  内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。关于内部认购的认识，褒贬不一，多数购房者都认为这是一种行业欺骗，而业内的看房则比较广义，内部认购其实就是开发商一种自我推销，促成销售的手段。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。内部认购的存在，部分减轻了房地产商的资金压力，也降低了他们的融资成本。但是，这种非公开化的操作模式，助长了炒楼热的不断升温，增加了房价的不稳定因素，必然受到政府主管部门的禁止。另一方面，内部认购的存在，也为整个房地产市场的信息公开带来困难，有些楼盘在开盘前就已经认购，房地产开发商提供的房产信息自然也就失实，供需信息的不准确会误导消费者的消费行为，让消费者不能做出正确的判断，影响了整个市场的公平性。 同时，预售制度的不规范也为国家对房地产行业的宏观调控带来困难，有些房地产商楼盘没有建成就已经申请预售上市，而有些房地产商申请了预售好久还没开盘上市，由于对房屋预售没有一个统一的标准，国家建设部发布的空置率自然也就严重与事实不符。相关阅读：内部认购房屋不合法 购销双方都要担风险房地产知识解答：楼盘项目内部认购的操作流程和方法购房常见的内部认购协议书具体该怎么写房地产知识解答：剖析内部认购的战略功能

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• 问 我交了定金已经3个多月了，开发商一直没有拿到预售许可证，导致我一直不能签合同，认购书上说开发商通知七天内必须签订购房合同不然定金没收，我退房定金也没收，这样做是不是太不合理了，他们没有一个开盘的具体时间
  答

  房子没有取得预售许可证的情况下，签订的认购协议是没有法律效益的，所以你可以要求开发商退还的你的定金，但是如果开发商在你起诉之前拿到预售许可证，那认购协议就有法律效益了，你就必须按协议上的规定履行责任了。

• 问 请问售楼处开发商的“内部认购”属无效行为吗？
  答

  未取得预售许可证时，签订的认购协议属于无效协议。可能产生的结果如下：（一） 开发商如期开发该项目，并取得预售许可证，双方签正式预售合同，无任何纠纷；（二） 开发商如期开发该项目并取得预售许可证，但将已被认购的房屋又预售给其他人，先签订认购书的购房者只能请求返还所交房款，返还房款顺利则罢，否则，只能以诉讼或仲裁来解决。（三） 开发商不能如期开发该项目，则只能请示返还房款。　　在无预售许可证的情况下，签订认购书的行为是无效的民事行为，难以起到认购的作用，并有较大的风险要承担。如果遇见仍以这种形式预订、认购商品房的发展商，则应该提醒购房者务必三思而后行。

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• 问 买房内部认购，签订的认购书是否具有法律效益呢？
  答

  内部认购一般是开发商还没有取得预售许可证的时候和买房者签订的，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。