新“国五条”出台，让二手房市场交易迅速升温，是否会催热新房房价的上涨？

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• 153****9191

  第一，对于二手房交易个人所得税按差价的20%征收，各地有望划定免征门槛。不妨保留“居住满5年且为唯一自住房产出售”的免征条件，同时参照房屋的售价、面积、购买年限等因素，设定免征门槛。　　第二，在核算家庭购房套数时，有望以“认房不认贷”作为标准。当前不少地方在界定二套房时，实施“认房又认贷”的标准，只要此前有过购房和贷款记录，再次购房时便算做二套房。对于以旧换新、以小换大的改善型购房者来说，将大大提高购房成本。为保护上述购房群体，可将标准调整为“认房不认贷”，即在购买新房之前，只要将家庭名下的房产出售，仍可享受首套房政策。　　第三，保障房的覆盖范围有望适当扩大。目前仅有公租房一定程度上向外地户籍者开放，其余的保障房品种仍将户籍作为门槛，这显然不利于城市之间、城乡之间的人口流动，影响城镇化推进。可适当突破户籍门槛，扩大保障房的覆盖范围，同时建立健全保障房的准入和退出制度，将更多的低收入群体纳入保障。　　**后，完善个人住房信息系统，尽快联网和投入使用。个人住房信息系统可使个人房屋信息更加明晰，有助于认定购房者资格，并对不同类型的需求实施差别化管理。

  查看全文↓ 2013-03-13 11:11:53
• 136****8585

  此次调控情况有所不同，各地可能更加注重综合运用多种手段实现对刚需的保护和差别化对待。地方政府已经认识到，如果房地产调控对刚需和投机“一刀切”，那么市场在经历短期爆棚之后，必然迎来交易冰点。
  这不仅会造成市场的大幅波动，波及房地产及其上下游数十个产业，也会影响经济形势和资本市场的稳定，不利于城镇化推进。
  鉴于此，各地在落实调控细则的过程中，将针对刚性需求的特征，结合当地的市场实际，给予一定程度的保护。

  查看全文↓ 2013-03-13 11:07:57
• 131****9542

  涨价还是会涨，只是看涨多少而已。

  查看全文↓ 2013-03-13 11:07:24
• 157****7216

  分析人士认为，未来各地出台的房地产调控细则在持续抑制投机的同时，也将在引导预期、降低交易成本、扩大住房保障范围等方面注重对刚需的保护，从而稳定房地产市场走势。

  查看全文↓ 2013-03-13 11:04:14

相关问题

• 问 “新国五条”细则的出来，会抑制二手房市场的房价上涨吗？会导致2013年二手房交易市场瘫痪？
  答

  房价上涨都不要买价钱自然就会降下来

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• 问 国五条各地细则出台后，二手房交易市场是否会降温？
  答

  宋延庆：“新国五条”中提出要扩大供应，这给市场带来比较好的预期。过去多年来不但存在供需失衡问题，还存在土地供给不足的情况，如果在这方面有所突破，未来市场形势可能会好转。

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• 问 年底楼市的升温，二手房市场也迎来一股交易热潮，二手房市场的后市涨幅会不会也飙升？
  答

  由于国家已不断放出信号，对楼市的调控不会放松，二手房市场涨幅不会太大，肯定不会出现2009、2010年那样的市场行情。

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• 问 新“国五条”细则的出台，是否预示者2013年二手房价会有大跌？
  答

  其实不一定，有些会让价一部分，跌价目前市场没有很大的显著，只能说是二手房卖家在挂价出售的时候，会让一部分的价位。但要等《通知》发布后。其实不管是买房的还是卖房的、中介还是开发商，**关心的就是：细则究竟什么时候出台。有媒体估计，细则有可能在3月底出台。也有人开发商猜测说，正式实行可能在4月初。一时间，众说纷纭。

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• 问 北京新房市场怎么样 北京二手房市场怎么样
  答

  1月过去，春节就快到来，北京这个1月楼市情况如何？数据显示，新房成交同比去年降了21.5%，数量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙滩上。 1月新房成交仅6591套 环比下降51.9% **新数据显示，截至1月29日，北京市包括保障房在内的新房网签总量为7787套，剔除保障性住宅后的网签总量为6591套，同比2015年1月下降21.5%，环比2015年12月下降51.9%，月环比跌破5成。 房价方面，根据可靠机构发布的数据显示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均价为29370元/平方米，同比2015年1月上涨38.9%，环比2015年12月涨幅仅为1.5%。 价格上涨并不明显，而网签数量却降得很厉害。这就是2016年头一个月北京新房市场的情况。 从3倍到6.6倍 二手房再次完胜新房 年终总结时，有中介机构统计的网签数据显示，2015年12月北京市二手住宅网签量为2.3万套，环比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均价为3.7万元/平米，环比上涨1.1%，同比上涨5.98%。 当时，北京房地产经纪机构的统计显示，2015年北京二手房成交套数近20万套，相比2014年增长近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有国家统计局公布的全国70个大中城市住宅价格指数显示，2015年12月，北京二手住宅价格同比上涨20.8%，涨幅居全国第二，仅次于深圳。 再看2016年的头一个月，机构统计数据显示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那个期间内，新建商品房住宅签约3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙滩上的？ 其实这个问题得从整个北京的整体情况来看。 原因一：新房郊区化 边缘化 有业内人士认为,北京新建商品房住宅市场开始郊区化，也是二手房拍死新房的原因之一。从各城区二手房成交均价看,中心城区、外城四区成交均价涨幅要高于近郊区,因此二手房价格出现上浮现象。而且，位于市区的部分二手房户型小、学区资源好,自然很受青睐。 原因二：豪宅集中结构压力 首先，说2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就将是豪宅的盛世。接下来的一年，高端住宅集中入市，虽说北京需求旺盛，库存压力不那么大，但是如此多的豪宅也给北京楼市造成了畸形的结构压力。 原因三：需求与供给不匹配 其次，目前北京楼市的主力购房人群以置业升级的改善型工薪家庭为主，高端住宅与主流购房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量释放之后，2016年的高端住宅需求或将很难再延续强劲的增长，销售压力将大幅增加。 原因四：年底开发商推盘不积极 再次，2015年在各项利好政策叠加效应刺激下，楼市交易火爆，大部分开发企业都提前完成了全年销售任务，临近年终，再推新盘的积极性降低，新盘入市量的减少，尤其是适合普通工薪家庭改善的中低价位新盘项目供应量减少，是导致1月份新房交易量大幅减少的主要原因。