单身一族考虑买小户型，但是看到都是商住楼，商住楼的水电怎么算？是民用还是商业的~需注意点什么

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  水费收取具体是按用水的性质来划分，并不是按楼盘的地块性质。例如，二楼以下的设计如是商业用途，二楼以上是居家住宅，开发商就应按用途不同，分成两块总表报装，水量也会分开计量，供水部门也会根据用水性质不同来分别确定水价并收费：二楼以下，会按经营用水的价格来收水费;
  二楼以上，按居民用水的价格来收取水费。有些开发商如果统一按照民用水表报装，那么即便是商业地产也可以用上民用的水费，不过在这里就需要注意了，这种改装其实是一种违法行为，如果被水务稽查部门发现，根据青岛市物价部门的规定，征收水费将就高不就低，到时候就得不偿失了。
  电：商住楼也能用上民用电关于用电这一方面，其实与水费相似，商业住宅楼在报装电表时，开发商可以根据不同的用电性质，报装不同的电表。
  与供水部门不同的是，高层楼宇用电可实现抄表到户，开发商可向供电部门报装单独的电表。这就是为何有的高层楼房，水费由物业代收，但电费可以直接缴付到供电部门。据了解，对于规划部门明确批准建设的是酒店式公寓，将按商业用电收电费。另外，需要注意的是，商业地产的小户型是不能安装天然气的，普通小户型结构大都是进去一个厨台，然后和客厅相联，客厨都在一间房中。
  根据安装规范，天然气管道必须有独立及通风的空间。因此，此类房型不受理报装天然气。当然，如果小户型客厅与厨房之间有隔断，也是可以申请报装天然气的。所以，商业地产的水电费还是需要按照商用标准来征收，那些号称民用水电的商业项目大多是进行了违法报装，虽然短时间内购房者可能会享受到民用水电，但是一旦被有关部门发现，不仅日后将按照商用水电收费，还要进行相关的补偿，得不偿失啊。
  青岛目前在售的几家商业项目都是按照商业水电收费，还没有遇到过虚假宣传的开发商，还是很靠谱的，我们不妨来看一下。
  目前在售的商业地产主要集中在崂山区，但是从目前的情况来看，虽然商业地产有着不限购、不限贷的优势，但是销量却并不理想。
  主要原因就是这些项目的价格普遍较高，一般购房者难以企及，而投资型购房者对商业地产的**前景也并不看好，所以很多商业公寓转型成写字楼，但是前景依然难料。

  查看全文↓ 2013-05-09 14:57:11

相关问题

• 问 何为商住楼商住楼有什么特点？
  答

  房屋性质的本质差异，是规划部门确定的，其他人不可随意修改从房屋用途讲：根据工商局规定，只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行从房屋单价：通常情况下，同样地段及新旧的房子，住宅**贵，然后依次是商住两用和商用房屋格局讲：住宅的设计自然是以居住为目的的，通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等而商住两用，通常是客厅比较大，以方便办公使用而商用一般就是大开间，方便客户自行打隔断，做办公规划

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• 问 买商住楼要注意什么？
  答

  1、第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。2、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。3、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际**、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。

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• 问 商住楼是什么意思什么是商住楼？
  答

  在房屋性质上(由地方政府房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇.有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼.

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• 问 什么是商住楼
  答

  商住楼的定义如下：商住楼指商住两用的建筑，商住楼土地性质一般都是属于综合用地或或者是商业用地，所以商住楼使用年限一般都是50年或是40年。而商住楼底层或者是数层通常是被建造成商场、商店等，其他楼层则是被建造成住宅。我们国家并没有严格规定商住楼的建设方是谁，所以商住楼建设方并不是固定的，不仅开发商可以建造，非开发公司、个人等也可以建造的，另外也没有严格规定建造好商住楼必须要销售出去。限购城市商住楼一般都是不被限购的，而房屋销售价格也比住宅房屋的价格更贵一些，商住楼所在的地理位置一般都会更优越一些。商住楼不仅可以用于居住，还可以用于注册办公。但由于商住楼是商住两用型，不仅可以用于居住，而且还可以用于经商，不过商住楼一般都不可以办理落户手续的，也没有学区排位，同时需要缴纳水费、电费、物业费等也会比普通住宅的相关收费标准贵一些。

• 问 什么是商住楼？
  答

  商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质多为商业用地和综合用地，根据国家土地法规定，此类型的土地使用权年限为40-50年。 商住楼的优点 1.不受限购的影响。 2.单价相对便宜。 3.地理位置优越。 4.既可以居住，又可以注册公司办公。