我想问下买卖二手商铺的话买卖双方都要交哪些税费？各比例是什么样的？

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• 146****4134

  商铺即非住宅交易与是否满5年无关。卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。1.差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%；个人所得税=差额20%；土地增值税=差额30-60% ；交易过户手续费=5元/㎡。2.全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%；土地增值税=全额3%；交易过户手续费=5元/㎡。是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。
  买房需交纳税费：契税=全额3%；交易过户手续费=5元/㎡；房屋产权登记费=550元/套。

  查看全文↓ 2013-08-23 15:39:22

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• 问 二手房买卖双方都要交契税吗
  答

  买方交，你不买何来的契税

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• 问 二手房，契税买卖双方都要交吗？
  答

  二手房买卖双方都需要缴纳的税费：1、契税(买方支付)①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)2、营业税(买方支付)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

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• 问 二手房交易买卖双方的税费
  答

  税费计算买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年

• 问 请问房子的买卖是否买卖双方都要交契税
  答

  买方缴纳；契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

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• 问 购买二手房后者新房 买卖双方都要缴纳哪些税费 ？越详细越好！
  答

  买方：1、契税(1%%7E3%)2、土地转让费(5%7E8元/㎡)或土地收益金（0.5%）3、公证费（0.3%）4、评估费（0.5%）5、产权证工本费（80元%7E100元/本）6、产权证贴花税（5元/本）7、中介费（2%）卖方：1、营业税（5.6%）2、个人所得税（全额1%或差额20%%7E50%）（卖房者名下有2套以上住宅房产的才需缴纳）现在税费基本就是这些，根据各地政策会有差异，现在卖方税费一般都是买方承担

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