弱弱问下合肥小产权房能买吗？

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• 157****0521

  建议还是考虑清楚，毕竟这是不受保护的，因为价格比较低，目前很多人会通过公证等方式来购买没有房产证的回迁房。

  查看全文↓ 2013-09-24 23:39:00
• 143****5724

  补充下：一般来说，集资房和回迁房取得房产证相对比较困难，需要一定的时间。集资房国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。集资房拥有经济适用住房产权和房改成本价产权两种产权。如果集资房户主拥有的是100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;而如果户主是部分产权，想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。危旧改造回迁房分两类，一类是危旧房改房回迁，其按照经济适用住房产权管理;一类是私有房屋所有权人回迁后，其回迁房属于商品房性质的产权房，拿到房产证即可买卖。

  查看全文↓ 2013-09-24 13:26:15
• 136****9440

  **好不要购买，由于房改房系享受国家房改优惠政策的住宅，如果超过一定的面积，多余的面积需要按照市场价格向政府补缴费用。
  所以购房前要先确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。另外，土地收益金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的，一般为1%。但是交易中，往往会转嫁到买房者身上。

  查看全文↓ 2013-09-24 13:25:27
• 154****8436

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  查看全文↓ 2013-09-24 13:13:37
• 133****4118

  不能购买小产权房,因为产权过户办不了!!!!!!

  查看全文↓ 2013-09-24 13:12:25

相关问题

• 问 弱弱问下小产权房现在能买吗，允许买卖吗？
  答

  一、是否为大产权房很容易判断： 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》

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• 问 弱弱的问一个问题如果买小产权房可以落户口吗?
  答

  小产权房落户十分麻烦。小产权房是农村集体土地，而农村集体土地能进入土地市场，必须先转变用途，变为国有土地。转变为国有土地后，小产权房也就可以办理落户手续了。是不是小产权房都可以转变土地性质呢？现在的政策中提到：对于符合土地规划的已建小产权房，按规补办手续（能补办的要准备好补缴钱），将集体土地转换为国有土地，将可得到产权证和土地证。对于不符合土地规划的小产权房，土地性质不得进行转换。

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• 问 弱弱问一下什么叫做小产权？
  答

  1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。

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• 问 弱弱的问下毛坯房验房大概要多少钱？
  答

  验房公司一般是按照房屋面试和装修与否来收费，价格在300~1000不等。验房方法的话，验房公司有自己的一套流程，**终还会出具验房报告，一、验房收费不同的地区，收费标准可能略有不同。一般情况，收费标准如下：1.毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元。2.全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。

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• 问 弱弱问下房贷加贷靠谱吗？
  答

  可以，具体需要看你的资质，房屋二次抵押贷款流程：1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。提交材料：1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；；2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的抵押合同；5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的委托担保合同及反担保合同。

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