洛阳二手房怎么过户？洛阳二手房过户费用怎么算？**近看中了一套房子，请问怎么算？

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• 138****1427

  一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
  二、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
  三、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 >>买房子需要注意什么
  四、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

  查看全文↓ 2013-10-11 16:43:38
• 135****2106

  契税：首套房，90平米以下1%，90——144平米2%，144以上4%，2套房4%交易服务费：3元/平米工本费：房产证80元，土地证：13元土地出让金：分摊面积X地段等级，等级：120，83，56，38，26，19证件：房产证、界定卡原件及复印件卖方夫妻双方(若界定卡为一人只需本人) 身份证原件及复印件买方身份证(二套房)首套房：买方夫妻双方身份证原件及复印件户口本、婚姻证明 原件及复印件买方夫妻双方(未成年子女)户籍地的无房证明(含本地)

  查看全文↓ 2013-10-11 16:41:56
• 154****4706

  二手房过户手续：二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:
  1.买卖双方身份证原件,复印件。
  2.房屋买卖合同原件。
  3.该房屋原来的房产证。
  4.银行贷款合同(不办贷款没有) 要交的费用: 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)、印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)、交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%、未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)、交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)、印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)、交易费:6元/平方米(卖方缴纳)、证件工本费:80元(买方缴纳)、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%，140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

  查看全文↓ 2013-10-11 16:40:35
• 144****0535

  通过中介购买需要支付佣金，一次性付款和贷款在税费商没有多少区别，不过多了个贷款的费用。至于税费你要求交易中心咨询(一般是：卖家的营业税5.55%，个税：1-2%或净利润的20%，买家的契税：1-3%，佣金(1-2%上海的标准)协商。

  查看全文↓ 2013-10-11 16:37:42

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• 问 浙江丽水人，想把一套房子过户给儿子，请问丽水二手房怎么过户？丽水二手房过户费用怎么算？
  答

  一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 问 二手房过户费用怎么算？
  答

  如果面积在144一下的，那么你的情况需要交纳的以下的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳1.7万的税费超级经纪人网 为你解答

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• 问 运城二手房怎么过户？运城二手房过户费用怎么算？
  答

  卖方： 1...转让手续费：建筑面积×三元/每平米 2...合同印花税：总房价×0.0005 买方： 1...契税：总房价×0.75% 2...土地出让金：总房价×1% 3...转让手续费：建筑面积×3元/每平米 4...登记费：80元每套 5...测绘费：建筑面积×房屋面积(每平米一元) 6...合同印花税：总房价×0.0005 7...权证印花税：5元

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• 问 营口二手房怎么过户？营口二手房过户费用怎么算？
  答

  二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳3000的税费(不包含营业税，因为不知道原价)

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• 问 威海二手房怎么过户？威海二手房过户费用怎么算？
  答

  1 未登记不得对抗第三人 应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。 2 登记应提交的材料 以《广东省城镇房地产权登记条例》为例，申请房屋产权转移登记，应当提交以下文件： （一）申请人的身份证明； （二）房地产权属来源证明或者权利证书； （三）房地产转移、转让、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件； （四）缴纳房地产税的证明。 上述合同一方当事人属于下列情形之一的，合同需公证：A、外国人；B、华侨，包括居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；C、港澳台地区居民；D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。 3 登记的审核时限和权证的领取 应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。 领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房地产权证》及《登记证明》。 4 代办登记 代办二手房买卖转移登记手续，要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。如果房地产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在买卖合同签署后15日内及时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免丢失承担责任。

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