如何办理房产证？有哪些手续啊？求大神帮我解答

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• 155****7201

  首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 基本流程如下:
  (1)买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。
  (2)房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。
  (3)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。
  (4)房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。
  (5)由房地产管理部门核发过户单。
  (6)买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
  1、购房合同(正本);
  2、购买发票(原件);
  3、竣工决算书(原件);
  4、个人身份证及复印件。5 完税凭证

  查看全文↓ 2013-12-14 15:04:59
• 158****9972

  提供资料：《商品房买卖合同》、当事人身份证(买方原件及复印件1份)、购房证明书、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》、户型图2份交纳费用：契税普通住宅3%(买受人交纳)、住宅交易手续费3元/m2(出让方交纳)、产权登记费80元。

  查看全文↓ 2013-12-14 15:02:47
• 133****0021

  办理房产证需提供购房合同,按揭合同,购房**,竣工验收证书,结婚证,夫妻双方身份证及身份证。另外,夫妻双方都要到现场,如有一方不能到现场,必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证!资料齐的话,十个工作日就可办好!

  查看全文↓ 2013-12-14 15:02:18

相关问题

• 问 包头那边如何办理房产证啊？求高手解答啊
  答

  房产证办理流程：　　　　一、提供所需材料　　　　二、进行产权登记　　　　三、契税税率及缴款书的办理　　　　1.提供户主身份证复印件。　　　　2.提供销售发票复印件(带原件校验)。　　　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。　　　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。　　　　四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。　　　　房产证办理所需材料：　　　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。　　　　2.商品房销售统一发票原件。　　　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　　　(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)　　　　4.完税凭证(契税缴款书)。　　　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。　　　　②婚姻证明复印件(带原件校验)　　　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　　　⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。　　　　①身份证复印件(带原件校验)　　　　②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)　　　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　　　购房者在异地则到公证处办理　　　　购房者在国外则到大使馆办理　　　　⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

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• 问 退税是什么意思
  答

  在了解房产退税之前，需要了解房产交易税费，其实这主要是指在签订预售合同时需要缴纳的税费，而房产交易退税，则是指当房产证拿到之后需要进行退税。因此在购买商品房的时候，可以将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同之中，并且签订相应的合同，支付相关款项之后，办理购房者以缴个人所得税税基抵扣申请，这时候就可以拿到税收通用缴款书，在办理完退税流程之后去当地交易中心办理退税登记，所有流程完毕之后，20个工作日就会到账。

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• 问 求大神解答补办房产证费用？有哪位晓得？
  答

  房产证丢失补办：一、国有土地房产证遗失补办流程1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告;5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 收费标准是房屋所有权证工本费10元/本，印花税5元/本。 二、个人房产证遗失补办流程1、备件 申请人以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址情况等; 提供户口簿; 填写遗失房地产所有证的具结书; 凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。2、备案查档 缴交查档册费后，由发放机关发给临时收据。对申请遗失事项进行内部查档校核。3、登报查明 对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。4、勘丈入册 由测绘所勘丈、绘图。档案管理部门负责案件入册。5、登记审查核准6、缮证发证 若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。

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• 问 请问太原如何办理房产证过户啊？手续有哪些啊？
  答

  直接去当地房地产交易中心办理，双方本人到场，带证件和相关材料去就行了，材料可能比较多，我是中介直接办，具体你要咨询一下，包括流程。材料齐了，当日办理，交税，20日左右可以拿到新产证。具体材料，我记得的有身份证，户口本，购房发票(上家提供)，房产证，买卖合同(合同上价格写低，可以少缴一些税，因为有个差额的百分之五点五，不能做太低，要不审批通不过)，契税发票(上家提供)。这个跟跨省没关系

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• 问 如何办理房产证，办理房产证有哪些手续，怎么办理？
  答

  拿购房合同，购房发票，身份证明，开发商提供权属转移登记表，附属物证明（草厦阁楼），总房产证。然后到房管局办理就行了，

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