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步骤/方法1卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。2买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。3其他相关证明：(1)凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;(2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;(3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;(4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。
全部4个回答>湛江房产证可以办理抵押贷款吗？有知道的网友吗，麻烦解答一下，多谢了
145****6917 | 2013-11-13 21:34:58
已有4个回答
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134****2329
1.假如银行是用了房产证原件/身份证原件，办理的无息贷款，应该是没有什么大的问题的。假如用的都是复印件或者你父亲没有授权委托书给办理的话，应该是存在问题的。你到时可以向所在地人民法院申请，贷款无效。
查看全文↓ 2013-11-13 21:37:22
2.你绝对享有继承的权利。你不同意你是有权利这么做的，但是你要拿出你不同意的书面证明文书，或者相应的证明你曾经不同意的任何形式的告诉方式证明材料。你到时可以向所在地人民法院申请，遗嘱遗产它项权利。
3.亲情找不到，没有关系只要你亲戚的还有人在就可以了。你首先应向所在地的人民法院提请诉讼，让法院替你追讨回的，各项权利以及属于你的财产。 -
151****1067
应该向银行提供的材料如下：
查看全文↓ 2013-11-13 21:36:53
1、房产证
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5、收入证明
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
(三)办理房屋抵押贷款的房屋的条件房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房产抵押贷款，全款的分期的房屋均可，按揭房屋分期房屋，分期经适房、分期商品房等各类房屋均可。
二、房产抵押贷款的流程有哪些?
(一)提出贷款申请借款人向银行提出贷款申请，并且注明贷款用途，金额及年限时间;
(二)准备申房产抵押贷款的资料借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
(三)看房评估房产的价值由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
(四)报批贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
(五)对借款合同进行公证，并办理抵押登记手续借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。然后银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
(六)银行发放贷款银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。 -
146****0112
(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限**长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
查看全文↓ 2013-11-13 21:36:18
(二)贷款条件考虑以下方面：
1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房产作抵押;
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
二、如何办理房产抵押贷款?
(一)个人房产抵押贷款流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 -
154****3997
办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：
查看全文↓ 2013-11-13 21:35:40
(一)在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
(二)有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
(四)所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入
(五)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
(六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。抵押房屋贷款条件的另外要求：
(一)贷款额度**高比例为房屋评估值的70%，**高贷款额可达1000万;
(二)贷款利率执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%，年限**长可达十五年;
(三)可随时提前还清当次贷款，并可多次循环使用。
湛江买房交流群-85群（355）
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**低**比例从三成下调到两成，购买首套商品房可贷款八成，而首套房为二手房的，****低则须三成。省级机关住房公积金首套房贷款政策，现在执行的也是新房**低**两成、二手房**低三成的规定。在下调**比例的同时，南京市在去年10月还上调了公积金贷款额度，由原来的20万元/人、40万元/户，上调到30万元/人、60万元/户。省级机关公积金贷款额度也与南京市保持同步。同样是**两成，相比武汉，省级机关和南京市的公积金贷款门槛还是高了一些：武汉只要求夫妻双方一人缴存，即可贷到**高60万元的贷款，而按省级机关和南京市的规定，一人缴存**多只能贷30万元，只有夫妻双方缴存才能贷到60万元的**高额度。
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1、购买普通商品住房的，**高贷款比例不得超过所购房屋款的80%;2、购买二手住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的70%;3、建造、翻建自住住房的，**高贷款比例不得超过土地评估价值的50%;4、大修自住住房的，**高贷款比例不得超过房屋评估价值的50%。文件规定，贷款**长期限为30年，偿还贷款总额加上物业管理费不能超过家庭总收入的一半。
全部4个回答> -
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二手房销售比较活跃今年前三季度湛江市市区二手房成交面积36.57万平方米，同比增长8.90%%，成交金额36061万元，同比增长33.94%%;其中住宅成交面积27.26万平方米，同比增长2.07%%，成交3159套，同比增长22.68%%;成交金额28280万元，同比增长30.55%%;房地产消费信贷快速增长今年前三季度湛江市市区房地产抵押登记7493宗，抵押面积213.88万平方米，抵押金额328634.48万元，与去年同期相比分别增长33.54%%、95.29%%和78.62%%。其中住宅抵押6327宗，抵押面积95.10万平方米，抵押金额139961.7万元。与去年同期相比分别增长28.96%%、23.06%%和40.11%%。
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(一)借款人填写《湛江市住房公积金管理中心借款期限变更申请审批表》，并提交以下资料向市中心或所属办事处提出申请;1、身份证;2、借款人的家庭经济收入证明及代发工资存折;3、《住房公积金借款合同》;4、原合同其他当事人同意期限变更和继续履行合同义务的书面承诺;5、申请延长贷款期限，贷款处于保证阶段的，保证人同意期限变更后继续担保的证明文件;6、申请延长贷款期限，抵押物有共有产权人的，共有产权人同意期限变更后继续抵押的证明文件;7、已办理个人委托银行划转住房公积金还贷手续的需先解除自动支取手续。8、贷款人要求的其它资料。
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