厦门办理房产证需要多少钱?好不好办?办理需要些什么证件?

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• 153****2556

  1、交易手续费：由售房人交纳住宅：3元/平方米;
  2、登记费：由购房人交纳住宅：80元/套;
  3、物业管理公共资金：由购房人交纳住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米;
  4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  5、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
  6、契税：由购房人交纳住宅：个人购买首套普通住房按交易额的1.5%交纳，非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交纳。

  查看全文↓ 2013-11-16 20:21:16
• 146****8154

  1、契税：25万×1 %=2250.00元(首次购买、建筑面积不足90平方米,否则按1.5%交纳)
  2、办理《房屋所有权证》只交房屋产权登记费80.00元。(如果购买的是二手房还要交纳按建筑面积每平方米3.00元的房屋交易手续费，购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担，购房人不交)。
  3、办理《土地使用证》只交土地使用权登记费和工本费70.00元。(如果购买的是二手房还要交纳按分摊土地使用面积每平方米0.50元的土地变更手续费，购买开发商得该笔费用由房屋开发单位承担，购房人不交)。
  4、房屋维修基金25万×2%=5000.00元(各地不同，有的地方按建筑造价5%—8%收取)
  5、预交2010年的冬季取暖费
  6、预交2010年6月—12月的物业费

  查看全文↓ 2013-11-16 20:19:30
• 133****3694

  你好，建议咨询房管局。

  查看全文↓ 2013-11-16 20:18:36
• 143****2868

  1、买家应缴纳的税费：
  (1)契税：成交价的3%
  (2)合同印花税：成交价的万分之五
  (3)交易手续费：每平米2.5元(可能有些地方的价格有所差异，因为这个是费用不属于税，税是税务机关收取的，全国统一，不过这个算是交易中很少的成本了，本身没多少钱)
  (4)权证印花税：五元
  2、卖家：
  (1)合同印花税：成交价的万分之五
  (2)交易手续费：每平米2.5元
  (3)营业税：总成交价减去成本(也就是也住上次自己买房时候交的税费，不包括中介费)的5%
  (4)个人所得税：卖出价和买入价差额的20%，或者总成交价格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)，商业用房是直接缴纳差额的20%
  3、另外根据市场不同，买卖双方也可以协商由谁来承担税费，在卖方市场的情况下，可以协商为全部税费均有买方承担，你自己是买方的话，在合同里约定“买卖双方按照法律法规的规定各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方都不得因国家政策或税费的调整而损害另一方以及第三方的利益”，以免国家税费政策变化，导致房东违约，因为一般税费政策变化都是针对业主的，客户的契税已经3%是税法规定的，不会轻易改变，而**近一两年一直针对房东的物业税之类的传言都有。

  查看全文↓ 2013-11-16 20:17:51

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• 问 厦门如何办理房产证?在哪办理?都需要些什么证件的?
  答

  1、土地出让金(你买地交给政府的钱，比如180万/亩) 2、契税，出让金的3% 3、土地测绘费(宗地图、勘测定位图)1万--2万 4、规划图设计费(约几万) 5、施工图设计费约4-6元一平米(建筑面积) 6、图审费;图审中心图审、消防队图审 7、 建设局的，劳保费(很多)、质量监督费 8、建筑费用(水泥、砖、瓦......) 9、消防验收，电检费(分商业、工业、住宅)约1.5元/平 10、防雷验收，多层1.2元，高层1.5元每平方 11、环保、规划验收 12、房产测绘费:分商业、工业、住宅约2.7元/平

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• 问 中国银行抵押房产证手续好不好办？
  答

  中国银行借款人申请中国银行房产抵押贷款的条件：①具有完全民事行为能力，能够提供有效身份证明、居住证明和婚姻证明②有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；③借款的用途符合国家产业政策和有关法规；④借款人在中国银行开立基本账户或一般账户；⑤符合中国银行其他有关贷款政策要求。中国银行房产抵押贷款所需资料：①房产证原件；②经年审合格的企业(法人)营业执照(复印件)；③借款人近三年经审计的财务报表及近期财务报表；④贷款卡；⑤中国银行要求提供的其他文件、证明等；⑥个体工商户只提供营业执照、税务登记证、纳税证明及年检证明；⑦借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本；⑧与中行合作的评估公司的评估报告；中国银行房产抵押贷款的流程：⑴借款人填写住房抵押申请书，并向中国银行提交下列证明材料： ①所在单位出具的借款人固定经济收入证明; ②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件; ③符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明; ④抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据; ⑤购建住房的合同、协议或其他证明文件; ⑥中国银行要求提供的其他文件或材料。⑵银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单交银行收押；⑷借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；⑸贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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• 问 婚前买房的房子婚后加名字手续好不好办理？
  答

  一 贷款买的房，在贷款尚未还清之前，是不能加名字的二 加了名字，就意味着房子是两个人的产权了，没有特别约定的话，房管局会默认为各占50%份额三 如果想让对方所占份额少，你们可以约定比例，比如你占90%，对方占10%，你占99%，对方占1%。

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• 问 全款房贷款好不好办？还可以办理按揭贷款吗？
  答

  当然可以啊，只是没有首套房那么多的优惠政策。流水一般是要近半年的。。工资流水显示“工资”字样。。。。。。模版和字体一定要是**新的。。。。。。。银行专用纸打印，金额要达到要求。。。。。。各种工作证明、收入证明、按揭、贷款、签证、入职。。代办。。。。。包过

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• 问 手续好不好办理？
  答

  不能 公积金不能用于异地贷款购房 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私 营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义： （1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。 （2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积 金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。 （3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工 个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公 积金个人帐户内。 （4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须 不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情 形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 （5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储 金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内， 实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。 以上述规定和信贷业务规定,在异地用住房公积金贷款买房是不能可以的. 你可以试着用其他方法进行异地买房,现在买房已经有多种方式,袋款买房不合算. 买房应多多斟酌,祝你能买到称心的住房.

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