离婚 经济适用房 归属 过户 离婚协议讲夫妻共有的经济适用房归了男方，能过户吗？如果没过户，现在要将经济房转为商品房，可以不用女方的资料吗？

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• 136****5579

  经适房转商品房流程：
  1、门口咨询台领取网签号；
  2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
  3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
  4、缴纳契税。
  5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
  6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
  7、登记过户排号等待办理过户。
  8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

  查看全文↓ 2013-11-24 13:31:35
• 134****5647

  经适房转商品房前提条件：
  需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
  注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

  查看全文↓ 2013-11-24 13:30:48
• 152****1712

  经转商，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。

  查看全文↓ 2013-11-24 13:30:27

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• 问 夫妻离婚经济适用房怎么过户
  答

  夫妻离婚进行房产分割不属于所有权转移，不存在5年的限制，办理过户也不需要交纳契税等费用，只交纳登记费。婚后取得的财产都是夫妻共同财产，不论该财产是何方取得的（有财产协议的除外）。

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• 问 威海经济适用房如何过户？如果购买了经济适用房之后能过户吗？
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  经济适用房的买卖政策明确说明，产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租，出借，5年内不得上市交易。在产权证书上应该标记为经济适用住房。如果不满五年就退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金进行回购，而回购的价格按照原出售价格每年扣减1%来计算。

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• 问 离婚后经济适用房怎么过户
  答

  可更具当时的离婚协议内容，房子归女方所有。申请法院裁定，拿法院裁定书直接去房地局办理房产所有人变更手续，房子还是经济适用房，跟你是不是北京人无关系。方案2：若房本是满5年的经济适用房，可找中介代办全款过户手续：费用在3到5万。但是不建议您怎么做，因为这要审查您是否在京具有购房资格。

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• 问 经济适用房如何过户? 什么是经济适用房 经济适用房过户流程
  答

  经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。

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• 问 经济适用房能过户吗?经济适用房买卖是否有效?
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上. 第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人. 如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房. 5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房. 5年之内税费: 营业税:5.5%(卖方缴纳) 个人所得税:1%(卖方缴纳) 契税:1.5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10% PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有. 5年之外税费: 契税:1.5%(买方缴纳) 印花税:双方各万分之五 综合地价款:总房款的10% 所以如果你没有经济适用房资格表的话.你就要等到5年之后再过户了.我建议你等下了房本就去办个公证去.这样保险一点!

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