关于农村房屋土地使用证、房产证等问题，坏了咋办？

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• 135****8541

  当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块土地上盖了房子。我国的土地是国有（集体也是国有）的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。
  你写办理房产证的申请，让村里签字盖章，然后到房管局办理。

  查看全文↓ 2014-01-25 19:11:11
• 141****1625

  是属于违建的、当然要了、补办手续不算违法证明什么都有才是合法 的

  查看全文↓ 2014-01-25 11:14:03
• 153****4941

  只能由厂里跟拆迁的交涉

  查看全文↓ 2014-01-23 21:28:54

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• 问 关于房产证及土地使用证过户问题
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  你和别人买了一间老房，有土地使用证，但房产证丢了两者都没办理过户手续，你有买卖合同持买卖合同土地证到你当地的房产局的服务大厅咨询组查询一下是不是房产证丢了，如果说是你可以补办一个或者记下号码待你拆了旧房建好新房在办可省点费用，还需要说一点；旧房改造要先拍照写申请作为危房办理又可省一钱，也就是翻建，领到准建证，否则办新房产证时有麻烦的。

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• 问 农村的房子有土地使用证吗? 农村房屋有房产证怎么办理土地使用证
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  1、当然不行。土地证只是证明提供这块土地给你使用，房产证是证明你在这块土地上盖了房子。2、我国的土地是国有（集体也是国有）的，如果遇到国家征用土地，你将得不到房屋拆迁补偿款，因为给你使用的土地上没有建筑物，国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿，土地补偿是很少的。你没有房产证，就不能证明你在土地上有合法的房产。3、你重新写办理房产证的申请，让村里签字盖章，然后到房管局办理房产证。

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  1、房子所有权属于你的，依据中华人民共和国城市房地产管理法“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”之规定，土地使用权也是你的！2、能得到合理补偿！参看： 第三十二条

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  农村房屋土地证：一、土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里。农村房屋房产证：(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请(三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

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  房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

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