不给办理产权证

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• 147****4003

  关键是首先你的购房合同已经登记备案，否则无法办理产权证。除楼上所说还要向开发商索取竣工备案表的复印件。就怕开发商欠交土地出让金或者已经将房屋抵押。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:22:33
• 153****3255

  没有不动产发票不能办房产证
  凡不能提供销售不动产发票的房地产开发商或购房户，在一手房产权办证时，不能办理房屋产权证。记者日前从市地税部门获悉，从去年3月开始，市地税局通过以票控税加强一手房交易税收管理，2007年全市共办理一手房交易19144起，征收入库税款309万元。
  近日，省会的刘先生拿着购房合同、购房证明、交款收据、身份证、图纸等材料到驻房产交易厅的市地税二分局缴纳印花税，结果被税务人员告知，交款收据要改成正式发票后才能办理房产证。刘先生找到开发商将收据换成了发票，地税人员随后在购房合同封面上加盖了房产交易税收审核，并将印花税票交给刘先生。随后，刘先生很快在房产交易大厅办理了房产证。
  据市税务部门有关工作人员表示，2005年国家税务总局等三部委联合文件下发后，市地税干部开始进驻各房产交易大厅，实行联合办公，重点加强对二手房交易的税收管理。由于交易的房产种类特别多，有二手房、一手房、存量房等多种情况，当时房产部门只把经过筛选后的部分缴纳营业税的二手房传递给税务机关，存在着漏征漏管。另一方面，由于一些房地产开发商在销售房屋时，为了逃缴税款，只给购房人开具销售不动产的收据。这种收据很容易使开发商隐匿真实收入，少缴税款，并损害了购房户的合法权益，给以后纠纷的解决埋下隐患。
  为有效解决这些问题，市地税局和市房管局联合建立了先税后证机制，即所有符合交易条件的房屋交易申请人须先到税收征收窗口缴纳相关税费后，才可办理房地产权证等手续。由于所有的房产过户都需要缴纳印花税，全市每户房产交易信息等相关材料需先传递给税务机关，并开具印花税票后方能办理房产证。从源头上完善以票控税。市地税局依照发票管理办法有关规定，经过和房管部门协调，双方共同对房地产开发商使用发票进行明确规定，从2007年3月开始，凡不能提供正规发票的一手房产交易，将不予办理房屋产权证。据市地税局工作人员介绍，去年，省会某单位集资给单位职工建筑了200余套住宅楼，以前像这种情况，只要具备有关手续，房产局就会给每个住户办理房产证。可该单位由于不能提供正式发票，致使在2007年6月办理房产证时受阻。**后，该单位到所在地税机关开具了发票，补缴了100多万元税款。2007年，石家庄市共有10余家房地产开发商补缴税款近2000万元。
  通过发票控管一手房交易，使地税部门掌握了房地产商房屋交易和销售的有关详细信息，给征收管理部门提供了详实信息。如去年省会某公司建筑营业楼的时候，贷的是某银行的款。后来资不抵债，形成坏账，抵账卖给了该银行的一个资产管理公司。2007年8月，资产公司对该营业楼进行拍卖，某公司又购了回去。虽然拍卖环节并不征收税款，税务干部及时将此信息传递给所在区的管理人员，税务干部通过检查发现，该营业楼抵债卖给某银行时，并没有缴纳相应税款。**后，该银行依法补缴了1000多万元税款。
  以票控税的实行规范了房产交易市场税收经济秩序，公平了市场竞争，保护了购房人的合法权益。据介绍，市地税局通过印制预售房屋专用票据加强了对预售房屋的税收征管;由于以票控税，公平了税负，使不同的开发商站在了相同的竞争起点。王**带着一个30多人的建筑队，他说以票控税打消了他以前对一些大房地产开发商在税款缴纳上存有猫腻的顾虑。如今在石家庄的购房户中，主动索要发票的购房户也越来越多。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:13:07
• 133****4456

  要是自己去办的话，你要把维修基金交了，拿着购房合同，维修基金发票，购房发票，身份证。申请书（开发商）结算单（房款）测绘表。

  查看全文↓ 2014-02-07 20:11:37
• 138****4742

  近的北京房屋交易市场，出现了一个新现象，二手房市场里突然“刮起”了购买小产权的流行风。记者近日从“我爱我家”了解到，根据他们**新的统计，近段时间到他们公司的各个门店咨
  询和打算购买小产权事宜的购房者明显增加，而且，其中有马上交易买卖意向的购买者达20%以上。
  
  北京的“小产权二手房”短时间内出现“走红”的原因是什么？“我爱我家”专家分析，人们之所以想要选择购买“小产权”房乃是高房价下的一种无奈之举。因为，放眼目前的北京房地产市场，新建商品房，远在四环、五环之外的楼盘竟然也能高达万元以上。“两限房”、“经济适用房”、“廉租房”等保障性住房，虽说能够缓解紧张的购房需求。但是，人们要想真正得到实惠，现在来说还为时尚早。人们想要买房，却又不想沦为“房奴”。在这种情况下，只好铤而走险，购买小产权房屋。
  
  那么，什么是小产权二手房？购买这样的房屋有无危害？“我爱我家”专家解释说：
  
  什么是小产权房屋？
  
  简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
  
  小产权和大产权的区别是什么？
  
  大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
  
  小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？
  
  严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
  
  购买小产权房屋存在哪些风险？
  
  第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
  
  第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
  
  第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

  查看全文↓ 2014-02-07 19:08:20
• 144****6038

  物权法规定，房产证是房屋归属的法律证明。如果未办理产权过户，则该房屋不属于业主所有。存在很大的风险。物权法同时规定，因判决依法取得房产的，从判决生效之日起取得。**高院的司法解释规定，由于开发商的原因导致不能办理产权证的，购房者可以要求开发商承担违约责任。逾期超过一年的，购买者有权解除合同，并要求开发商承担赔偿的责任。

  查看全文↓ 2014-02-07 15:00:55
• 147****1085

  不知道你的房子有没有贷款。如果有贷款：买房人买房贷款，担保方一般是开发商，只有开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，开发商的担保责任才自此取消。自那时起，业主的产权证抵押到银行，开发商担保贷款变成抵押贷款，业主什么时候交清房款，什么时候才能真正领到产权证。如果买房人遇到还款困难，银行在追讨无效的前提下，会向作为担保人的开发商催款。
  如果不办理产权证，这个房子就不属于你自己的。按照规定，商品房买卖契约经鉴证后、且房屋已交付，在90天内必须办理商品房所有权登记根据国家《城市房屋权属登记管理办法》第三十六条规定：“未按期进行房屋权属登记的，由登记机关责令其限期补办登记手续，并按原登记费的3倍以下收取登记费。”该处人士表示，目前南京对住宅类的商品房产权的登记办证费用按件收取（每件80元）。
  。
  你这个是新房。我国法律规定，不能办产权证的房产是不能上市出售或者对外出租；（2）买受人虽已实际占有房产，但是在未办理产权证的情况下，该房产将被视为开发商的资产，一旦开发商破产或倒闭，银行等债权人将进行资产清算和清偿债务，因此该房产业将作为开发商的资产被清偿；（3）未办理产权证，买受人对房产发生的意外要进行赔偿。
  房产所有权虽未发生转移，但由于买受人对房产进行了占有使用，风险责任随之转移到买受人，因买受人原因造成房产受损，买受人应承担赔偿责任。（4）未办理产权证，不能得到物权法的保护，不能对抗第三人。

  查看全文↓ 2014-02-07 12:58:33
• 147****6772

  你办完了房产证地税局才提供给你购房发票

  查看全文↓ 2014-02-06 11:55:17
• 142****3450

  建议去法院起诉,起诉单位协助你们办理产权证。单位有这个协助的义务

  查看全文↓ 2014-02-06 11:35:16

相关问题

• 问 产权证如何办理
  答

  １、初始登记开发商在不动产登记中心办理初始登记是业主办理产权证流程的必要前提条件。根据相关法律的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，各位购房者就可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。２、填写申请表申请表主要是指不动产登记申请表，这个表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载，或者直接去登记中心领取。通常来说，申请表填写之后需要开发商签字盖章，而有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。所以大家可以先询问开发商，是否有表格。３、拿会测图／表由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，所以也是大家申请产权登记的必要材料之一。大家可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，如果说是比较老的楼盘没有测绘数据的话，可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。４、领取相关证件申请产权登记是需要很多材料的，所以大家在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。５、缴纳公共维修金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。但是大家要注意的是，缴纳公共维修金、契税的票据一定要保存好，这两者也是办理不动产权证的必要件之一。６、按照规定时间领取房产证在不动产登记中心申请登记后，登记部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

  全部5个回答>
• 问 农村房产可以办理产权证吗，办理产权证需哪些材料？
  答

  可以办理产权证的，手续是产监处申报-然后是测绘-然后是提交资料办理产证！ 但是土地证就不一定了，要看土地性质的，如果是集土你就无法办土地证了！

  全部4个回答>
• 问 产权证的办理需要多久？办理产权证需要多少钱？
  答

  新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小！一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。办理房产证的流程总的来说分作7步：1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  全部3个回答>
• 问 怎么办理产权证，产权证丢了该如何补办？
  答

  1、房屋产权人带《身份证》,先上当地房屋产权登记部门(发证机关)办理房产证挂失手续。2、再到房屋所在地的地区性报刊的日报社即;平度日报社办理房产证丢失声明。(一般由日报社委托产权单位办理)3、公告期满一个月后,无人对该房屋产权提出异议,由原发证机关给予补发房产证。4、费用; (1)公告费;200元 (2)房屋所有权证工本费;10

  全部3个回答>
• 问 军产房有产权证吗？可以办理产权证吗？
  答

  军产房更名要带哪些材料1、去交易核心办理过户手续并带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（1）军产房登记申请书；（2）军产房申请人身份证明；（3）军产房房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）军产房证明房屋所有权发生转移的材料；（5）军产房其他必要材料。前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 收起军产房更名手续所需要的文件资料并不是很多，但是整个流程下来需要的时间不少。在完成更名过户手续之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。军产房更名流程是什么军产房的所有权是属于部队总后勤部，如果要办理产权转移，必须得到军区以上单位的批准，报批总后勤部部办理；购买军产房要注意两个问题：1、是房产交易合同上面是否有所有权，如果只有使用权的话，那建议不要购买。2、如果产权归属个人，那么是否有部队同意交易买卖的批文，个人感觉只要注意这二个问题，那么便没有什么大问题了。3、购买军产房时不用去房产局办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到军产证。有军队的军产证，军产房的产权有一定保障。不过军产房没有产权证，有两个缺点：银行和公积金管理核心一般不提供贷款；落户问题难以解决。交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖销售价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估)，并按照有关规定，计收有关 税、费、*，完成立契过户手续。

  全部3个回答>