办公用房产权证不能按揭贷款 无法迁入户口咋办

已有8个回答

• 132****0205

  一般商品房交楼后1年至两年才能出证，户口迁入必须要等房产证出来才能行！

  查看全文↓ 2014-02-11 11:33:50
• 145****0693

  如果是贷款,必须是由开发商办理房产证。因为涉及到抵押的问题,说白了就是,为什么银行贷钱给你,因为开发商做担保,开发商有一部分钱在银行抵押。 一般是开发商或是开发商委托的第三方去为你办理房产证手续,产权证下来后要到银行去抵押,**后你拿到手里的是他项权证,什么时候贷款还清了,去银行赎回产权证。
  如果在办理产权证前你把贷款还清了,拿着银行的结清证明到开发商处,开发商给你开票据,证明是全款的,这样你就可以自己去办理产权证啦!
  希望能帮助到你!

  查看全文↓ 2014-02-11 10:01:58
• 153****4737

  你好，工业用地是无法入户口的，如你考虑入户口，必须买住宅性质的，要么你现在买下这房来办公，算是投资，几年后有了收益，再去买个住宅房，就可以落户口了啊

  查看全文↓ 2014-02-10 13:05:04
• 131****5894

  这个户口迁不进来是个硬性要求，没有什么太好的办法

  查看全文↓ 2014-02-09 10:34:51
• 148****7282

  按揭是商品房,一定会有房产证,按揭的房子没有房产证不能落户

  查看全文↓ 2014-02-09 09:28:09
• 157****0370

  1、按揭的房子肯定能办理房产证!2、没有房产证是不能落户的。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:14:46
• 133****4009

  买房跟转户口没有关系，完全可以买房，并拥有自己的一份房产证，有房产证，房子买卖由你决定，想卖就卖。

  查看全文↓ 2014-02-09 09:12:14
• 144****4852

  我建议你啊..找个中介公司..或者稍微懂点的话自己也可以操作.就是可以走一个假买卖..找一个兄弟或者亲戚.你卖给他.假合同假**款收据.然后从银行贷款..每月还款**长可以贷款30年.但是贷款年限男的**长到65岁.女的**长到60岁.意思就是打比方说.你假装卖给我..做个假合同假**款收据.给银行看一下..走一下正规手续.评估.然后贷款.走中介的话他们可以帮你走关系评估的高一些.但是不能高出太多.比如说你的房子评估价值为80W.那么你就可以贷款56W.如果假装买你房子的人第一次买房.那么就享受现在的**低8.5折的贷款利率.这是中介们和现在急用钱的朋友们都在用的方法..中介费用不了多少钱..一般是房价的1.5% 80W的房子差不多也就是1W2.一般情况好好说说..5000块钱也有人愿意做.抵押贷款利率比较高.不建议..走假买卖的话利率是**合适的..而且也能马上套现.**重要的是找到一个可以相信的人.希望可以帮到你.

  查看全文↓ 2014-02-08 22:09:53

相关问题

• 问 哪位了解办公用房产权证过户要交哪些税费?
  答

  需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。

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• 问 请问有谁了解办公用房产权证过户要交哪些税费？
  答

  需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元

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• 问 办公用房面积标准
  答

  办公用房面积标准2022年规定有四个等级，一级办公用房，使用面积为16到19平方米，二级办公用房使用面积为12到15平方米，三级办公用房使用面积为10到12平方米，如果寒冷地区的办公房使用面积可使用指标控制，特殊用房来单独审批核定标准。办公用房的权属年限土地使用权出让年限按用途确定，教育，科技，文化用地五十年，居住用地是七十年，工业用地是五十年，商业，娱乐用地四十年，其他用地五十年。什么是土地使用权土地使用权就是包括农用地，建设用地，未利用地的使用权。指国家机关，企事业单位，农民集体或者个人，以及三资企业，凡事具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有，利用和有限处分的权利。

• 问 办公用房房产税怎么算？单位的办公用房是否交房产税？
  答

  需要缴纳房产税。许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入，就可以避税了。事实是恰恰相反，税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12%。要交的房产税反而更多。如果公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。1.税务机关只按租金收入作为计税基础，个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。（1）营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%（4）房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。（5）印花税个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率（6）个人所得税扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。2.支付租金有税务局开出的合法发票，可以税前列支。所以，年末盈利数大于支付的租金，可以少缴纳所得税25%。不过要付租金的话，应先向当地税务局咨询，有没有**低或**高额限制。如果有的话，税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。

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• 问 办公用房可以出租吗？
  答

  不能，本身就是吃的预算，你获得租金准备干嘛？

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