集体土地转为国有土地,开发商已经付了土地出让金的,是否可以把两证办下来。

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• 147****9842

  首先，土地出让金是国有土地使用权转让需要缴纳的，和集体土地没关系
  集体土地是不能主动转为国有土地的，只能由县级以上国土管理部门依法征收，将集体土地征收为国有土地。
  土地征收权限和土地大小有关，征收后，政府要给予安置补偿和补助。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:06:41
• 132****7205

  你好 土地出让金是有的 但并不应该由业主缴纳的而是开发商在取得土地时需要向有关土地部门一次性缴纳的 涉及到个人土地出让金的情况也有 一般就是你买的房子不是商品房 土地是划拨的 如果你再交易 办理新产权人的土地证时是要缴纳土地出让金的 是根据房产的所在街区类别 土地价值综合计算的 但作为一手房无论土地性质是划拨还是出让 都是不需要业主缴纳土地出让金的

  查看全文↓ 2014-02-13 20:27:35

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  自建房要不要缴纳土地出让金，主要看你当初建房时获得土地的方式。比如是划拨地？出让地？还是集体土地？如果是划拨地就要补缴；出让地是已经缴过了；集体土地要看你当初建房时办没办手续。

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  并不复杂,就是镇政府到县级国土局办申请手续,然后组织公开拍卖,同等条件下,原来协商过的公司有优先购买权.然后发国有土地使用权证.然后公司就可以出租,典当等了.典当是受法律保护的,到期限后,如果无力赎回,就要成为对方土地了,但对方必须到国土部门办转让手续,并且双方的典当合同不能是违法的.镇上拿了拍卖的钱,按地方规定交村经济合作社管理,一般是分一小部分,大部分存入银行,作为村民以后的养老金和每年的分红.如果村民同意,也可进行投资再分红.

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  这个要看到时政府出台什么文件啦

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  需要补交土地出让金。根据土地性质，地类，地价等级，还有转成国有土地性质类型，取得方式等，各要素不同价格也不同。集体工业用地可以请土地评估公司评估后办理补出让手续，集体团体用地可以评估后办理国有划拨手续，地方不同政策也不同，具体咨询当地土地管理部门。

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  国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。具体请看《中华人民共和国土地管理法》

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