关于办理房产证费用的问题！

154****1212 | 2014-02-15 11:13:52

已有12个回答

133****8259
买卖当然可以,不过要交契税和房产交易税,双方都要交。如果存在买卖差价,你母亲还得交个人所得税。**省钱的办法是以后当遗产继承,只办理更名就行了。答案补充
1、契税:房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%
2、印花税:房屋成交价格的0.1%
3、登记费:80元/套
4、交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)
5、营业税:房屋成交价的5.55% (你的房子如果超过五年就没这项了)
6、个人所得税:买卖差价的20%
查看全文↓ 2014-02-18 09:36:46
147****3411
总价160万的你是首套房契税1%余下的就是维修基金及产证手续费。
查看全文↓ 2014-02-18 09:23:17
145****8884
办理房产证费用2400元----------应该是契税
物业基金2288元------------就当是维修基金，这个以后应该可以退的
天然气2300元----------你理解我不理解，这个应该是跟房子配套走的啊。
评估费1612元-----------评估费1%？？？我这是0.5%。可能和每个地区不同，是合理的收费
闭路费315元-------------我还是觉得不合理，这个应该是和物业费走的，你物业为了高质量的服务来拿这个盘，你的硬件设备应该就有这个啊。如果是提前收的每个月多少钱的那种就海算合理，如果是入网费，就要考虑了
每个地方不同，费用业不一样，买商品房的手续不会很麻烦的，再说，这钱不多啊，我看了都想去你那里买房，在天津，16万只是你这127平米房子的过户费用。
查看全文↓ 2014-02-17 22:15:29
143****4699
楼主您好！先回答您**后一个问题吧，把您上面担心的问题，都形成书面的文字，签进合同。也就是不要信口头承诺，既然承诺了，就写进合同吧。其实买2手房，风险一直存在，中介能做的是，把风险降到**低，**终是在于买卖双方权衡是否接受。希望您不要给不良中介可乘之机，买房路上一些顺利！先说句题外话，您购买的房屋属于没有房产证的房子，也就是一般法律意义上的期房，国务院早在2005年就禁止期房转让，所以您跟房主签订的协议在法律上一般会被认定为无效协议，虽然可以约束你们双方，但法院一般不支持这样的合同（也就是在法院认为此类合同自始无效，返还原状），所以这样的房子风险很大，您需要慎重考虑。如果您还是决定买，下面是对您问题的回答：
1、过户费的问题，按照国家规定，买方只承担契税和您认可的中介费，其他费用都是业主的。但实际操作中，燕郊也算北京了，北京习惯是业主报净得价，其他所有费用都由买方承担。比如说营业税5.5%，个人所得税1%。您这个房子要多注意一点，也就是业主现在是否已经缴纳的办理一手房产证的费用，契税，公共维修基金等（这两个是大头）是否已经缴纳，由谁来承担。这些都写进合同，国家新增费用，谁来承担？比如这次上海重庆新增了房产税？当然这个问题您**好还是自己跟中介去确认，这个就像好多广告后面写的解释权归谁？
2、关于贷款，这个是您跟银行之间的关系，跟您个人的资质也有关系，另外现在贷款政策一直在变，一般中介是不敢跟您担保的，如果您贷款贷不下来，一般是需要在规定时间内自己现金补足的，否则需要承担违约责任，所以签订合同的是您，承担责任的也是您。您要保证的话，就是在合同里写明：贷款不足申请额度，您有权解除合同，不承担违约责任，房主应该多长时间内退还您的**，这样对您才比较有保障。
3、房产证何时下来，您要方便**好自己去开发商那确认下。同时确认下业主在那里是否已经把所有费用都交清了，别还有什么欠款，到时麻烦就是您的了。这时您也可以知道前面说的契税公维是否都交过，若都交过、开发商五证齐全的加上大产权证已办好，那两个月能办妥相对靠谱。如果连费用都还没有交，开发商大产权还没办妥，那2个月基本不可能出房产证。这个周期越短，您的风险也就越低。
4、房产证办不下来，这个问题是一般是属于开发商问题。使得交易周期变长，那么政策变化，市场变化，人心变化都有可能。针对这个问题，一般从买方角度出发，首选方案，由业主方承诺在什么时间，能办理出房产证，否则您有权解除合同，同时对方需要承担违约，对方应在多长时间退还**并支付违约金。第二种是：业主方有责任追究开发商的违约责任，违约金归谁所有。由于前面说了，此类合同在法院被认定无效的可能性很大，所以，如果遇见纠纷，就协商解决吧，毕竟合同对双方的道德还是有约束的，并不是空口无凭。
5、多提醒一句，您的****好是帮用于还清贷款，贷款不还完房子是没有办法过户的，房主的贷款银行您也**好确认下，是否可以提前还款，要不是银行不让提前还，那过户时间就还要拖了，另外提前还款是否也有违约金，违约金是谁承担，要跟业主谈好。 **后祝您一切顺利！
查看全文↓ 2014-02-17 18:34:15
144****3994
自己办理需交纳费用：公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。
■缴交税费一：契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)
1.合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。
2.合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。
3.合同签订于2004年3月1日以前单价超过4000元/平方米，以及合同签订于2004年3月1日及以后单价超过5500元/平方米或总价超过70万元的住房以及房屋用途为别墅的，均属于非普通住房，契税按照4%征收。
4.住房合同签于2008年11月1日后，中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;其中，武汉市普通住房标准为：(1)住房面积在140平方米(含140平方米)以下;(2)单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)且总价不超过100万元(含100万元)。若个人住房满足以上条件，其房屋契税按1.5%征收。此外，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
5.非中心城区别墅类(含单体、联体)契税按照4%征收;不满足于普通住房标准中的任意一条契税按照3%收取;住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0以上)、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、单价不超过5700元/平方米(含5700元/平方米)且总价不超过80万元(含80万元)同时满足以上三个条件的为普通住房，契税按照1.5%收取。
个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。
■缴交税费二：住房维修基金。收取标准如下：2008年11月1日住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
■缴交税费三：交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
■ 缴交税费四：房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。
■ 缴交税费五：证照印花税。收取标准如下：5元/本。
■ 缴交税费六：工本费。收取标准如下：10元/本。
查看全文↓ 2014-02-17 13:54:51
143****9145
1、个人自建房房产登记应提交证件：（1）土地使用证（复印件）；（2）个人用地申请表或国有土地出让合同（复印件加盖国土局原件复印章）；（3）用地许可证（复印件加盖国土局原件复印章）；（4）建设申请表；（5）建设用地规划许可证、建设工程规划许可或个人住宅建设许可证（建筑许可证）；（6）规划验收卡；（7）房产平面图；（8）申请登记人身份证复印件；（9）属拆迁安置、翻（改、扩）建房产还应提交原房屋所有权证（契证）或有关产权证明文件。

国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知

防空费的收取依据是按照《中华人民共和国人民防空法》（）的有关规定，但目前好多地方已经取消。

具体问题**好到当地主管部门咨询，涉及收费的项目应要求经办人出示收费依据。
查看全文↓ 2014-02-17 10:07:08
157****4612
我说的是3元/平方米的那个谁交啊？看到好多地方说是交易商交啊！[em04]
查看全文↓ 2014-02-16 16:11:49
151****8985
我说的是3元/平方米的那个谁交啊？看到好多地方说是交易商交啊！[em04]
查看全文↓ 2014-02-16 16:10:19
153****8445
您好，如果您购买的是一手房，办理房产证需要交纳契税，印花税，工本费，以上是交给国家；公共维修基金交给开发商；还有房屋的保险等等需要交纳。如果是二手房，需要交纳契税、个人所得税、营业税、工本费、中介公司的佣金。
查看全文↓ 2014-02-16 09:14:08
132****6074
你好,你买房这些费用是要自己交的.
查看全文↓ 2014-02-15 16:41:05
151****7137
交易手续费，画图费。工本费什么的加一起，大概700块左右！
查看全文↓ 2014-02-15 14:37:34
155****7249
如果真的能用公积金贷款能为你减少50%左右的贷款你还觉得麻烦吗?契税只要购房就肯定要出的.那是国家收的你觉得你该不该掏.
查看全文↓ 2014-02-15 11:25:41