有关房地产问题

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• 132****3829

  1、目前的现状是：有钱买房的，你就是限制3套他也一样买，没钱买房的再有经济适用房他也买不起。房价的涨幅与地价的涨幅是有关联的，怎么政府很少说要控制地价呢？因为这可是财政收入，是官员的业绩阿。如何回归？
  2、拆迁，目前的拆迁规定已经不允许强制拆迁了，大概也因此才不断冒出“史上**牛拆迁户”，这本是就不是一种合理现象。而开发商在无法可依又不愿过多拿钱的情况下，势必会“请人帮忙”了。政府方面呢？一般来讲，只要别出人命，别闹得太大，稳定了和谐大环境的情况下，你能多要钱是你的本事，你能强拆我也尽量放行。
  3、项目策划的**终目的就是生产能销售的产品，所以关键是把握好客户定位。

  查看全文↓ 2014-02-18 19:23:44
• 144****1621

  1.房地产商建好房屋并卖出后收税吗？其收购比率是多少？
  这个问题很敏感，因为不同的楼盘，不同的容积率，不同性质的（指普通商品房，别墅，高级装修房而言）房屋，它的所有税收比重是不同的，如果要说的话，房地产企业开发完成一项普通的楼盘整个税收比率在18%以上，
  2..房产税是针对房地产商还是购买百姓征收？这个问题是这样的：用于私人住房是不用缴房产税的。只有是用来做经营场地的房屋才涉及房产税，包括私人住宅出租用做经营生产的房屋。

  查看全文↓ 2014-02-18 15:18:26

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  两句话都不对。房子是生活必需品不假，可是反问一句：粮食是不是生活必需品？衣服是不是生活必需品？凭什么说“房子是生活必需品，只要跌老百姓就会买”呢？显然，房子是生活必需品和房价的高低没有任何必然的逻辑联系。如果某地住房供应量很大，相应的房租也会便宜，那么价格一样会下跌，如果您认为这句话是对的，花费所有的积蓄甚至借钱去买了多套住房，不但取得房租付出的机会成本很高，而且当您出售房子时也会赔本。如果您亲身经历了日本上世纪90年代的泡沫经济破裂，你就不会赞同这些风凉话了；每个国家的国情不同，不能草率地拿我国的情况和美国对比：一、我国和美国土地面积相当，但人口数量却比美国多很多，况且我国有将近一半的土地是不适宜居住的，有大面积的山地、高原、沙漠；二、我国农业较美国落后，人均产值相对较小，美国是机器化大生产的集约式耕作，平均每个农民就可以耕作好几公顷的土地，并且其收获的粮食绝大部分都是拿到市场上卖的，而我国是每人一亩三分地的小耕小种，典型的粗放生产，不少农民自己种的一点地，前脚刚收割，后脚就下锅吃到肚子里，因此我国需要保证大面积的农业用地，不能破国家规定的“红线”；三、我国区域经济发展差距很大，典型的城乡二元经济，全国大量的购房需求都集中在了一线城市，造成了供不应求，而美国的城乡差距并不明显，富人大多住在乡下，他们普遍认为乡下的空气好，而且可以住大套别墅，还有花园、车库、游泳池等，这样就分散了需求，平抑了房价；四、我国的财税体制仍不够合理，地方与中央的财权、事权不对称，导致地方政府财政紧张，不得不靠高价出让土地获得收入来源，使得房价高涨，而美国的土地是私有制的，地方政府不可能靠卖地来获得收入；五、我国贫富差异极大，基尼系数超过了国际公认的警戒线，大量的有钱人可以一次购买数套甚至数十套房产，并且都是现金支付，而另一方面大量没钱的人倾尽一生的积蓄还要贷款才能勉强买得起房，严重的两极分化导致了房子的投机性相当强，因为有钱人买房通常不是为了自住，而是为了“炒差价”，如果所有人都是为自住而买房不可能出现如此严重房价飙涨，而美国的贫富差异不如我国大，这是房价能够较为理性波动的保障。当然中美国情的差别还有很多很多，我只是列举了一部分。可见比较中美两国的“房价收入比”并不能得出我国房价必将下跌的结论。

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