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经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。
全部5个回答>经济适用房的困扰!!!!
135****9005 | 2014-02-19 17:43:48
已有9个回答
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143****9250
没有办法哦，现在都是跟中央顶干。新的个税政策不在有些地方就被顶着嘛。
查看全文↓ 2014-02-21 13:50:10 -
135****0597
经济适用房因其低廉的房价而成为不少城市中低收入家庭购房者的首选，但入住后配套设施缺乏带来的子女就学难、购物难、取暖难等问题却困扰着许多经济适用房的业主。记者采访中发现，西安市部分经济适用房存在 生活成本高的问题。 ■无集中供暖 取暖花费高 据了解，现在西安的经济适用房大多位于偏远郊区，像百花园、福安花园、南康花园等大都没有市政集中供暖，大多数业主都用壁挂锅炉取暖 日前，福安花园的住户李女士告诉记者，春节前有一段时间天气非常冷，天然气用量大，气压不足，她家里用壁挂锅炉取暖，室内温度也就在14摄氏度左右，还是有点冷;但如果不开暖气，室内温度也就是4%7E5摄氏度。李女士说，从去年12月初到现在，她家仅取暖已经用了近900立方米的天然气，按目前天然气1.75元/立方米来算，就是1575元，如果是市政集中供暖，3个月、90平方米的房子也就是1000元出头。 ■地理位置偏 交通成本高 “我每天上下班要倒两三次车，往返交通费要5%7E6元钱，一个月要花近200元，一年下来就得2000多元!”家住西安东郊华清园的楚先生诉苦说，经济适用房虽然解了他们对住房的燃眉之急，但是因为很多居民都在南郊工作，所以交通费用非常高。一位年轻夫妇无奈地说：“**麻烦的是路上经常堵车，我上班已经迟到多次了，准备贷款买辆车吧，**少也要几万元，看来买经济适用房的后期投入也不低啊!” ■小区没** 子女上学难 近几年，由于插建、新建居民住宅小区教育配套设施跟不上，新建的居民小区的孩子难以做到就近入学，插建的居民小区的孩子涌入附近**而造成大班额，因此出现了“兴高采烈搬新家，愁眉苦脸找**”的现象 王女士家住百花园，今年为了6岁的儿子上**，提前两个月她就开始联系了，可附近的西航子校和百花村**都已经不接收了，**后好不容易联系到锦园国际**，但是费用比较高，仅学费就要交3280元。王女士说，这么高的学费，一般家庭是吃不消的，更不要说买经济适用房的家庭了。
查看全文↓ 2014-02-21 09:36:30 -
144****1540
你们这样的情况合同里都有约定的根据合同来!他私自进入房子也是不多你提供相关证据可以依法追究责任的
查看全文↓ 2014-02-20 17:47:16 -
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141****2949
经济适用房与二手房是没有限购冲突的
查看全文↓ 2014-02-20 14:12:20 -
156****1818
买卖不破租赁，你只有继续履行。建议好好协商处理为好。
查看全文↓ 2014-02-20 11:59:47 -
136****1227
龙世明居针对要装修的业主，龙世明居是业主与装修公司，建材商之间的第三方保障平台。当今装修行业鱼龙混杂，市场很乱，装修暴利，结算超预算，偷材料换材料，以次充好，施工工艺不到位，种种情况，让业主对装修望而生畏。业主需要的省钱有保障。那怎么才可以装修安全放心又可以省钱呢。首先龙世明居公正性客观性保障，通过本平台选择到装修公司的业主，如果您发现龙世明居从中抽取回扣或返点，龙世明居愿以您装修总价十倍返还给您。通过龙世明居选择装修公司的业主可享受到三大服务保障。
查看全文↓ 2014-02-20 09:54:45
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147****1621
是的太贵了,3470一平方,希望政府管一管,这不是经济房嘛,**好剩下的可分期付
查看全文↓ 2014-02-19 18:13:46
相关问题
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购房就是可以申请公积金贷款的，但是需要有产权才可以。购买经济适用房是可以办理公积金贷款的。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。依据《住房公积金管理条例》
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符合申请的情况主要有以下三种:首先,城镇低收入家庭。具体条件是:在本市实际居住的一对夫妇为为一个申购家庭(含单亲家庭),且至少其中一方具有本市城镇常住户口已满2年; 家庭人均月收入在市**公布的本市当年**低工资标准以下; 家庭人均住房的使用面积在当年规定的**低标准面积(含本数)以下。 其次,在国有土地上被拆迁的家庭。具体条件有:货币补偿金额在当年规定的标准金额(含本数)以下;同一户籍家庭成员人均年收入在上年度本市人均可支配收入标准以下;本市及拆迁范围外他处无住房的。**后,集体土地上被拆迁的家庭。 具有本市常住户口的集体土地上被拆迁家庭,符合申购经济适用住房条件的,以房屋拆迁补偿款(原房收购款、购房补偿款、区位补偿款三项之和)申请购买经济适用住房,使用除拆迁补偿款以外资金不得超过10%。
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具有本市市区常住户口(常住户口满一年);中低收入家庭;无房户或住房困难户。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。 1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。
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申请条件如下：（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上；（2）已婚的（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米；（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
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