房产按份共有人能随时随地提出分割请求吗？

已有8个回答

• 144****3582

  你好!1、在没有特殊约定的情况下,共有人可随时要求分割财产;2、不存在谁先提出谁吃亏的道理;3、分割份额可由共有人协商,协商不成的,你可要求依照市价按照房产证上的份额进行分割。

  查看全文↓ 2014-02-24 09:30:33
• 133****4937

  物权法
  第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
  第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
  第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
  共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
  第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
  第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
  第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

  查看全文↓ 2014-02-23 11:46:06
• 145****0717

  但是要全部产权人都同意签字才可以的

  查看全文↓ 2014-02-23 09:19:54
• 157****5059

  能提出分割要求，但要经其他按份共有人的同意，按份共有人有优先先购买权，未经其他共有人的同意不发生法律效力。当然不是谁提出分割就吃亏，因为产权的份额已经约定好了，按产权证上的所占份额进行分割即可。

  查看全文↓ 2014-02-23 09:07:26
• 133****6175

  在接受委托后经和被代理人耐心的沟通并对案情进行详细的分析后确定了一套诉讼方案。本案因为具有代表性，法院将本案由简易程序变为了普通程序，不过，**终在维护社会和谐和法律尊严的前提下我为被代理人争取到满意的结果，也结束了困扰了被代理人多年的现实问题，实现了一名律师价值。 案情简介： 任先生和蔡女士为夫妻，二人共有四个子女。任先生于2006年去世，留有位于石景山区某处的房产一套，该房产属任先生和蔡女士双方共同所有。任先生去世后蔡女士及其子女因对被继承房屋分割问题起诉至法院，法院经过审理后做出判决任先生和蔡女士共同所有的房屋由蔡女士和四个子女按份共有，其中蔡女士占60%的份额，四个子女各占10%的份额。判决生效后，蔡女士因身体不好想把房屋出卖之后养老治病，其三个子女均同意分割，但其中蔡女士的二儿子不同意处置该房屋自己也不同意购买。大家因协商不成，蔡女士和其中三个子女将二儿子起诉到法院。诉讼请求： 请求法院依法判决原被告按份共有财产归大儿子所有，其他共有人协助大儿子办理过户手续，大儿子给其他共有人相应补偿。判决结果：法院判决支持了我方的诉讼请求。争议焦点：
  1.法院对被继承房屋的份额确定后，涉案当事人能否依据法院的判决处置其份额？
  2.按份共有人对共有物请求分割的权利应该如何行使？
  3.按份共有人分割共有财产的方式有哪些？ 本案律师的代理意见： 首先，我认为本案不存在关于涉案房屋即北京市石景山区某处的房屋产权争议问题，原告与被告对涉案房屋所享有的权利已经北京市第一中级人民法院终审判决确认并生效，四原告与被告按份共有涉案房屋，并按判决书确定的份额享有所有权。 其次，原被告对涉案房屋确定按份共有权后，没有对共有物处分进行约定并达成一致，依据《物权法》第97条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外 ”，四原告占涉案房屋90%的份额，达到了法律规定三分之二以上按份共有人同意的规定，可以对共有的涉案房屋进行处分。并且依据《物权法》第99条“……没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，……”的规定，四原告依法提起诉讼要求分割共有财产是符合法律规定的，依法应当得到支持。 第三，依据《物权法》第100条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定。本案共有财产的分割在未能协商确定分割方式的情况下，由于共有涉案房屋为不动产不适宜实物分割的分割方式，应采取折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割，而本案中被告没有能力将共有房屋折价款支付给四原告，故如果采用折价方式应将共有房屋归四原告或其中之一，由四原告或其中之一按照合理价格及被告的份额确定折价款给付被告，如果被告仍不同意，只能申请法院拍卖或变卖就取得的价款予以分割，以维护原告的合法权益。 综上，本代理人认为，四原告诉求合理合法，依法应当得到支持，在共有财产分割方式上，请法院考虑到蔡女士年老多病急需用钱的基础上，确认合理的财产分割方式，采取折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割，以维护法律的公平、公正，维护原告的合法权益。

  查看全文↓ 2014-02-22 15:58:06
• 158****5175

  如果房本是您本人的，产权在您父母去世之前已经转移给您了，那就是您个人的财产，就不用分您哥哥了

  查看全文↓ 2014-02-22 15:36:35
• 155****0339

  完全可以到法院起诉，主张你的权利。不过有诉讼时效的限制。

  查看全文↓ 2014-02-22 11:58:38
• 158****5607

  唯一居住用房,法院一般都不会强制执行的

  查看全文↓ 2014-02-21 14:53:02

相关问题

• 问 兄弟共有房产一方去了如何分割？兄妹共有房产可随时请求分割吗？
  答

  兄妹之间无书面合伙协议，又未经工商行政管理部门核准登记，但具备合伙的其他条件，同时有两个以上无利害关系人证明有口头合伙协议的话，法院可以认定你们之间具有合伙关系。合伙终止时，无约定的可以参照出资额比例来分配。

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• 问 兄弟共有房产一方去了如何分割？兄妹共有房产可不可随时请求分割啊？
  答

  根据《物权法》第一百条：　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零一条　按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。根据上述法律规定，共有物分割请求权是形成权，一旦某共有人享有分割请求权，即可分割共有物，终止共同关系，无需经过他人同意，除非事先约定了在一定期限内不得分割共有物，否则可以随时请求分割。分割方式：共有人协商确定，不能协商的，采用实物分割方式，不能分割的，采用变价或作价分割。

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• 问 按份共有房产分割方式是如何的呢?
  答

  这房屋目前来看除了协商解决，你只能等待，等待老人老人百年后，你与老人的继承人再析产。这房屋目前来看除了协商解决，你只能等待，等待老人老人百年后，你与老人的继承人再析产。这房屋目前来看除了协商解决，你只能等待，等待老人老人百年后，你与老人的继承人再析产。这房屋目前来看除了协商解决，你只能等待，等待老人老人百年后，你与老人的继承人再析产。这房屋目前来看除了协商解决，你只能等待，等待老人老人百年后，你与老人的继承人再析产。这房屋目前来看除了协商解决，你只能等待，等待老人老人百年后，你与老人的继承人再析产。

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• 问 按份共有房产分割方式是怎样的呢?
  答

  根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。一、协议分割分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。共同共有，是指各共有人不分份额地共同享有房产权利，一般基于共同生活关系产生，如夫妻共有房产、家庭共有房产等。按份共有，则是指各共有人按特定份额享有共有房产权利，如通过继承、赠与等方式确定了各共有人的具体份额，或者共同购房时各共有人约定按照出资比例享有房产份额等。按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产，例如离婚时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。二、裁判分割1、起诉要件①对按份共有财产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有财产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。②原告须有分割请求权。2、分割形式《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”按照上述规定，共有房屋析产包括实物分割、折价分割和变价分割三种方式。具体而言：（1）实物分割，是指直接分割房产，在各共有权人均主张取得房屋，并且房屋满足实物分割的条件时适用。举例而言，如一栋两层楼的房屋，两个产权人等份共有，则可以考虑各分得一层房屋的所有权。（2）折价分割，是指房屋作价补偿，即由其中一个或者部分共有人取得房屋全部所有权，并对放弃产权的其他共有人作出补偿。（3）变价分割，是指所有共有人均不愿取得房屋所有权，通过将房屋出售或者拍卖等方式，将卖得的价款按照产权份额进行分配。

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• 问 房屋共有人如何分割房产？房产共份共有怎样进行分割？
  答

  办理继承房产过户时所有继承人约定，没约定家庭关系的默认是共同共有《物权法》第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

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