如何委托第三方办理房产证？

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• 145****6743

  房产证办理流程及相关事项
  一.需提供的资料
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2.商品房销售统一发票原件。
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  4.完税凭证（契税缴款书）
  5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
  ②婚姻证明复印件（带原件校验）
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
  ①身份证复印件（带原件校验）
  ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  购房者在异地则到公证处办理
  购房者在国外则到大使馆办理
  ⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  二．产权登记费
  居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的为300元，1000%7E2000㎡的为500元，2000%7E5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
  三.契税税率及缴款书的办理
  契税缴款书的办理办理
  1.提供户主身份证复印件。
  2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  契税税率
  1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
  2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
  四.注意事项
  保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
  办理房产证费用为：
  置业总价*2%契税
  置业总价*2%维修基金
  工本费80%

  查看全文↓ 2014-02-27 09:47:26
• 147****8934

  转让当事人（自然人）不能亲自办理相关手续时，应出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。
  委托人应对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任。到当地的区或者市公证处办理一份委托公证300元左右。公证处会提供给你们格式文本，你在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。委托人要带好自己的身份证原件和被委托人的身份证复印件，一般只要你本人带这两样东西去就可以的。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:11:29
• 147****4195

  需要公证的,并且需要签署一份《全权委托书》当中列明要办理事项。我们律师所现在就是办理这方面的,是属于第三方的。只要你们双方都签署一份委托书并公证后你们是不用在去房地产交易登记中心的。他们可以帮你办理,直至出到《房地产权证》为止。其中要注意的是授权权限。公证处会有个版本给你们看得。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:29:51
• 148****7381

  一、签订委托协议。
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  在签订委托协议时应该明确一下几点：
  1.开发商或者代办公司应该在什么期限内办理房产证；
  2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。
  3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法。
  4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证。
  5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。
  6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
  二、缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
  在交钱之前，购房者应该了解一下这些税费的收取标准，核算金额是否正确；交钱之后购房者应该妥善保管好收款凭证。
  三、按照约定时间领取房产证。
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，购房者就可以领取房产证了。

  查看全文↓ 2014-02-25 19:57:45
• 153****2997

  房产证办理流程：
  
  一、提供所需材料
  
  二、进行产权登记
  
  三、契税税率及缴款书的办理
  
  1.提供户主身份证复印件。
  
  2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
  
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
  
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  
  四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  
  房产证办理所需材料：
  
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  2.商品房销售统一发票原件。
  
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  
  （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  
  4.完税凭证（契税缴款书）。
  
  5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
  
  ②婚姻证明复印件（带原件校验）
  
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  
  ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。
  
  ①身份证复印件（带原件校验）
  
  ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
  
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  
  购房者在异地则到公证处办理
  
  购房者在国外则到大使馆办理
  
  ⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  
  房产证办理所需费用：
  
  居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  
  其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的为300元，1000%7E2000㎡的为500元，2000%7E5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  
  1、商品房
  
  契税——1.5%（非普通住宅3%）
  
  印花税——0.1%
  
  营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  
  2、房改房
  
  契税（同上）
  
  印花税（同上）
  
  土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  
  如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  
  3、经济适用房
  
  契税（同上）
  
  印花税（同上）
  
  务必给**佳 很累中！

  查看全文↓ 2014-02-24 14:05:32

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  答

  买房资金监管是把房款放在第三方监管账户里，保证买方可以顺利过户，同时保证卖方过户后可以顺利拿到房款。资金监管的目的是避免交易资金风险，保证双方的安全交易。如果自行交付房款或在过户前付款，可能面临的风险有房屋卖房无法取房款，无法取得房屋所有权，无法追回已支付房款。监管机构规定可以使用已有的账户，无需开设新账户。如果是贷款购房，选择同一家银行并开设个人结算账户。通过贷款购房的，贷款银行买方成功变更产权后再划到卖方账户。买卖双方要保管好单据、密码。各地资金监管政策有差异，资金监管的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有要求，还是选择资金监管交易，有备无患。

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