郭庄北里二手房**新成交价是多少?

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• 139****2633

  二手房买卖双方所需交纳的各项税费，详细列明如下:
  
  卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普和卖方一起到通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
  
  买方:①契税——1.5％-2％(各地标准不一,需到税务部门或房产部门咨询,普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％-4％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％
  
  税费优惠:如果你购买的房屋已居住满5年及以上,则可免交营业税和个人所得税,契税按一半减征.
  
  为了让你更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明:
  
  第一类:二手商品房
  甲于2002年购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
  营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元
  根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:
  ①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:**高扣除限额为房屋原值的10％。)
  个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
  ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元
  ②按照1％征税:
  个税＝住房转让收入×1％
  ＝65万×1％＝6500元
  如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
  (二)乙购买房屋需要交纳的税费为:
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。
  契税＝成交额×1.5％＝65万×1.5％＝9750元
  印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
  乙所需交纳的税费总额为10075元。
  
  第二类:已购公房
  甲于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，假设房屋原值为30万元，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
  甲所需交纳的税费总额为250元。
  (一)乙转让房屋需要交纳的税费为:
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。
  契税＝成交额×1.5％＝50万×1.5％＝7500元
  印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
  乙所需交纳的税费总额为7750元。
  
  第三类:二手经济适用房
  甲于2002年在回龙观地区购买了一套120平方米的房子，假设房屋原值为36万元，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为:
  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元
  营业税＝成交额×5.5％＝54万×5.5％＝29700元
  甲所需交纳的税费总额为29970元。
  (二)乙转让房屋需要交纳的税费为:
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。
  契税＝成交额×1.5％＝54万×1.5％＝8100元
  印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元
  乙所需交纳的税费总额为8370元。

  查看全文↓ 2014-03-02 14:06:39
• 143****6831

  应该用不了多少，**多几十块钱！商丘与鹿邑貌似很近！

  查看全文↓ 2014-03-02 11:38:53
• 134****5480

  一般情况下是客户这边收1.5% 业主那边收1.5% 但是现在很多业主都要实收的 所以很多都是直接收客户这边3%

  查看全文↓ 2014-02-28 22:05:57
• 156****5137

  现行房屋交易税标准:
  1、契税:成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收,现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
  2、印花税:成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
  3、个人所得税:差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
  4、营业税:成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。
  5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生,不会很多,为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。
  6、土地增值税:成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。
  7、房屋转移登记费和房屋转移手续费根据当地房地产管理部门的规定执行。
  8、没有缴纳房屋维修资金的根据当地房地产管理部门的规定时限缴纳维修资金。答案补充又遇见个不出来处理问题的!

  查看全文↓ 2014-02-28 16:00:30

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  税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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  可以!但是交税不能低于地区指导价的!

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  成交价是税费各付,到手价是房东净到手,税费买家承担。

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