公积金贷款买第二套房

已有45个回答

• 158****1141

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  查看全文↓ 2014-06-21 19:32:45
• 153****3478

  按揭就是贷款

  查看全文↓ 2014-06-13 09:26:48
• 133****0185

  自己可以百度哈

  查看全文↓ 2014-06-13 08:57:29
• 143****2084

  这个好像不可以

  查看全文↓ 2014-04-29 19:20:48
• 155****3342

  金地自在城

  查看全文↓ 2014-04-22 14:36:42
• 135****7750

  现在很难，政策是保首套、限二套、三套不于代理

  查看全文↓ 2014-04-22 09:06:21
• 154****0400

  看您买哪个楼盘喽，具体不一样！

  查看全文↓ 2014-04-21 21:32:15
• 152****7956

  现在不放贷了

  查看全文↓ 2014-04-21 19:48:08
• 155****4951

  具体什么情况

  查看全文↓ 2014-04-21 18:19:21
• 147****0633

  要咨询公积金管理中心

  查看全文↓ 2014-04-21 16:24:22
• 132****0723

  要看你具体情况,你第一套房如果没用公积金,也没用商业贷款,就能贷30%.

  查看全文↓ 2014-04-21 16:08:40
• 144****7206

  要知道你的具体情况!

  查看全文↓ 2014-04-21 15:51:56
• 151****9737

  去咨询一下具体的情况

  查看全文↓ 2014-04-13 19:02:34
• 155****0504

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  查看全文↓ 2014-04-13 07:19:07
• 136****0297

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• 142****4111

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• 148****3547

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• 152****3487

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• 155****7839

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• 153****3838

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• 146****2193

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• 146****9691

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• 144****4560

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• 147****5375

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  查看全文↓ 2014-04-12 20:22:55
• 142****0158

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  查看全文↓ 2014-04-12 20:22:54
• 132****6141

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  查看全文↓ 2014-04-12 20:22:54
• 131****5597

  关于公积金的问题。可以用公积金购买的。首先公积金的贷款如果首次用。又加上您之前又没有贷款过。您的第一次用公积金,那肯定算第一套的。**根据每个人的情况,一般是30%。每个地方的公积金可能不一样,您**好公积金中心再查询一下。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:22:54
• 156****8579

  关于公积金的问题。可以用公积金购买的。首先公积金的贷款如果首次用。又加上您之前又没有贷款过。您的第一次用公积金,那肯定算第一套的。**根据每个人的情况,一般是30%。每个地方的公积金可能不一样,您**好公积金中心再查询一下。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:22:54
• 134****2622

  关于公积金的问题。可以用公积金购买的。首先公积金的贷款如果首次用。又加上您之前又没有贷款过。您的第一次用公积金,那肯定算第一套的。**根据每个人的情况,一般是30%。每个地方的公积金可能不一样,您**好公积金中心再查询一下。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:22:54
• 142****5599

  关于公积金的问题。可以用公积金购买的。首先公积金的贷款如果首次用。又加上您之前又没有贷款过。您的第一次用公积金,那肯定算第一套的。**根据每个人的情况,一般是30%。每个地方的公积金可能不一样,您**好公积金中心再查询一下。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:22:54
• 135****0518

  首先楼上这个人的政策已经过时几个月了,几乎可以说是完全不对的.现在政策如下:
  1、首套房的成数至少三成或以上,利率七折基本上没有银行肯的。八五折成普遍,而且现在基本上各商业银行在细则出来前停止受理了房贷。2、2010年4月17日出台的新“国四条”明确规定,如果被认定为“第二套房”,那么**比例必须达到50%或以上,对应的贷款利率价格为贷款基准利率的1.1倍或以上。而且目前已经各大银行已经实施,是严格实施。
  3、各商业银行认定“第二套”房时,将以家庭为单位(包括借款人、配偶、未成年子女),同时兼顾“借款人过去的贷款记录”以及“借款人实际持有房屋数量”两项标准,也就是说,购买住房的家庭成员中,任何一方,只要其以前贷过款或名下有一套房,再贷款就视为购买二套房。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:40:17
• 148****5106

  是二套房子！必须把贷款还完了！

  查看全文↓ 2014-03-04 09:16:37
• 154****0411

  楼主你好``我帮你收集了一些资料`应该对你有用!二套房按揭政策进一步松绑2009-06-04 09:20:50 来源:东方今报 随着郑州楼市成交量的逐步回升,二次置业者人数大增,而二套房按揭能否享受7折利率成为这部分消费者**关心的问题。 记者调查发现,日前郑州大部分银行对二套房按揭政策进一步松绑,第二套房也能享受到7折利率。但由于不同银行甚至同一银行不同支行给出的优惠程度都不同,所以市民购房选择按揭银行时**好先向银行提供个人资料,问清楚能否获得7折利率优惠,再申办购房按揭。 【商业贷款】 大部分银行能办7折利率 记者日前以买家身份致电工商银行、建设银行、交通银行、招商银行等多家银行,咨询二套房按揭是否能申请7折利率,其中除了交通银行有关人员表示只能申请到7.5折外,其他银行均表示可以申请7折利率,其规定相比去年年底更加宽松。 工商银行郑州市二七路支行工作人员说,虽然在二套房的界定上,该行仍是以家庭为单位,但只要第一套房按揭结清,第二套房按揭就能申请7折利率。而且,对于第一套房未还清的,该行也做了微调:第二套房**需要40%,利率不再执行以往的基准利率上浮1.1倍,而是按照基准利率不上浮、不下浮。 相比较而言,交通银行的条件更为宽松。交通银行郑州市建设西路支行工作人员说,该行刚刚推出了新的贷款规定:在第一套房按揭未结清时,可以执行基准利率下浮25%,也就是打7.5折。如果第一套房款已经结清,则可以直接申请7折利率。 如此算来,二次置业者能省一大笔钱。以贷款60万元20年为例,按照2007年出台的原二套房贷政策,基准利率上浮1.1倍,利率是6.53%,借款人月还款额4484.04元。如果各家银行在利率风险可控的情况下,借款人信用记录良好且确有换房需求,与原二套房贷利率相比,基准利率8.5折每月节省511.04元,总利息节省12万元左右;基准利率8折每月节省606.70元,总利息节省14万元左右;基准利率7.5折每月节省704.32元,总利息节省近17万元。 除此之外,借款人如购买的第一套房产按人均建筑面积计算低于郑州人均住宅建筑面积26平方米,其在购买第二套住房时还能享受**20%、利率7折的优惠,与上浮1.1倍的原二套房利率相比每月节省800.56元,总利息能够节省近20万元。 操作有技巧便可省钱有道 记者采访时发现,目前银行将申请购买第二套房贷款的借款人主要细分为两大类,即首套住房已结清贷款者和首套住房未结清贷款者。对于第一套房贷已结清的客户而言,银行会判定这类客户的经济能力比较强,另外如果还贷无逾期,个人信用状况较好的借款人需要再次贷款置业时,银行会给予一个较好的贷款政策,贷款成数与利率和首套住房贷款政策基本一致。 对于首套住房未结清贷款的客户,比如王先生2004年在航海路附近购置了50平方米的一居室,因为结婚今年想换个100平方米以上的房子,根据银行现在的二套房贷政策,可以到房管局开一份家庭人均住房面积低于郑州人均住宅建筑面积的证明,就能够享受**四成、利率7折的优惠。 记者调查时也发现,各大银行对二套房按揭执行7折利率优惠,大多是依据改善型购房可以享受首套房按揭优惠这一政策执行的,而多数银行对于改善型购房的条件限制很宽松。如招商银行、工商银行、建设银行等,如果贷款人首次购置的房产面积较小,就可以申请利率7折的优惠。 采访中,记者也了解到,虽然各银行工作人员对于7折利率优惠均表示“可以操作”,但到底能不能通过审批,还要视具体情况而定。如交通银行工作人员说:“不敢完全保证,但之前申请的基本上都批准了,信用良好的申请人获批可能性很大。” 【公积金】 夫妻双方不能同时贷款买两套 在郑州某媒体工作的李女士近日想再购买一套商品房,由于第一套住房是用丈夫的住房公积金贷款,因此她询问,是否可以用自己的住房公积金购买第二套。为此,记者专门咨询了郑州住房公积金管理中心,得到的答复是:夫妻双方不能同时利用住房公积金贷款买两套房。 而为了避免缴纳有住房公积金的夫妻双方同时利用公积金贷款买两套房,郑州住房公积金管理中心规定,贷款申请人的配偶在其他住房公积金管理机构缴存住房公积金,或其所在单位没有建立住房公积金制度的,要提供其他住房公积金管理机构出具的本人未贷款证明,或其单位出具的未建立住房公积金制度证明。并且要求,在省内其他住房公积金管理机构缴存住房公积金的职工,在郑州申请住房公积金贷款的,住房公积金须缴至申请前一个月。 不过,为了发挥公积金的互助作用,支持市民购房,公积金管理中心也特意规定,市民改善住房条件购买第二套普通商品住房的,如果前一笔公积金贷款已还清,也能申请公积金贷款购买,并且这种情况不受第二套房的特别限制,与购买第一套房的待遇相同。 而对于支取了住房公积金中全部金额的用户,公积金管理中心规定,必须连续、按期足额缴存公积金6个月以上,才能再次使用公积金贷款。**后这一行总体说了二次房贷的规定!!QQ达人团队竭诚为您服务!!谢谢采纳`

  查看全文↓ 2014-03-03 22:11:07
• 153****1614

  你好，购房以家庭为单位，夫妻双方有一方用公积金做贷款，在未还清的情况下，是不能用公积金再购房的，提取公积金不影响公积金的贷款。

  查看全文↓ 2014-03-02 22:14:51
• 135****2550

  北京这边是人均面积不超过28.1的情况下是可以公积金贷款的，安阳那边的话，具体还得依照当地的公积金为准

  查看全文↓ 2014-03-02 19:21:14
• 153****4714

  1、只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）
  
  2、一般，男60岁，女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策（**多在增加5岁），如果是夫妻双方一起，则按照年限**长的一方计算
  
  3、利率不会变化，但是可能会增加**（北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款，**提高到5成，别的城市，我不是太了解）
  
  4、钱是属于公积金管理中心的，但是公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行代为办理。
  
  具体情况，请咨询你们当地的公积金管理中心。
  
  希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

  查看全文↓ 2014-03-02 12:42:33
• 135****7563

  关于公积金的问题。可以用公积金购买的。首先公积金的贷款如果首次用。又加上您之前又没有贷款过。您的第一次用公积金,那肯定算第一套的。**根据每个人的情况,一般是30%。每个地方的公积金可能不一样,您**好公积金中心再查询一下。

  查看全文↓ 2014-03-02 09:16:11
• 144****2890

  根据您的情况,公职金贷款无问题,可以当首套来贷款。**高可以贷到评估价的70%即**为评估价的30%,并且个人公职金贷款额**高为50万,2个人就80万。

  查看全文↓ 2014-03-01 21:59:00
• 145****3687

  不影响,可以贷利率要上浮

  查看全文↓ 2014-03-01 18:23:16

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• 问 公积金能贷款买第二套房吗? 公积金可以贷款买二套房吗
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  可以。申请住房公积金贷款基本条件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行为能力；3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4、购买、建造、翻建、大修自住住房；5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；6、提供委托人认可的担保；7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。提供下列资料：1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具

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  可以的，不分男女，利率不会变化，但是可能会增加**。对二套房，公积金贷款的条件和限制，非常关键是是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的。较低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低**是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

  全部4个回答>
• 问 第二套房公积金贷款
  答

  1、只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）2、一般，男60岁，女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策（**多在增加5岁），如果是夫妻双方一起，则按照年限**长的一方计算3、利率不会变化，但是可能会增加**（北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款，**提高到5成，别的城市，我不是太了解）4、钱是属于公积金管理中心的，但是公积金管理中心不是金融机构，没有贷款的权利，所以他会委托银行代为办理。具体情况，请咨询你们当地的公积金管理中心。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

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• 问 沈阳公积金贷款买第二套房**比例多少 沈阳公积金贷款买二套房**提高多少
  答

  沈阳公积金贷款买二套房**也六成 新闻背景 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，提出对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。会议提出的一系列措施被称为“新国八条”。 对于国务院26日出台的楼市调控“新国八条”，沈阳已有一家银行开始执行，其他大多数银行还在“等通知”。 而随着商业贷款的门槛提高，用公积金贷款买二套房，**也要提高到六成。 沈中信银行开始执行新政 就“新国八条”的实施时间表，记者联系了在沈的九家银行，其中八家银行表示，“暂时没有接到任何通知，仍继续执行二套房**40%~50%的标准。” 光大银行相关负责人表示，“估计会在近几天接到消息。” 目前开始执行新标准的是中信银行，该银行信贷部黄经理表示：“我们从今天起已经开始执行新的政策了。并且只要是到昨天（26日，编者注）为止未签贷款合同的，二套房**和利率就会按新政执行。” 对于执行新政的时间节点，银行大多表示，放贷是以贷款合同签署日或网上签约、房产过户日等节点为新旧政策执行界限。 “对于二套房的界定，银行主要还是看信贷记录。”中国银行沈阳沈河支行理财经理宋岩秋说，“如目前拥有两套房产，其中有一套是贷款买的，当卖掉其中一套再贷款买房时，属于二套房；如果前两套都是贷款，卖掉其中一套房，再贷款买房就属于第三套住房了。” 公积金贷款**也是六成 商贷门槛提高，公积金贷款是否也要跟着增加**了？ 沈阳住房公积金管理中心相关负责人给出了十分肯定的回答：“我们也要按照60%来执行，二套房的**比例比以前提升10%。预计会在春节之后开始具体执行。” 沈阳经济区公积金异地贷款管理部商主任表示，“对于外地人贷款，我们也将按照二套房**60%来实施。上面政策动，我们就会跟着动的。”本报记者 杨孟渝 高层动向 国务院办公厅：各地要在一季度公布房价控制目标 国务院办公厅日前发出通知，要求进一步做好房地产市场调控工作。 通知要求，2011年各城市 (论坛 新闻)人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。通知要求，各地要加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。要努力增加公共租赁住房供应。要研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购。 通知指出，在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量。要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25％以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。 专家声音 易宪容：新政明确房子是消费品而非投资品 中国社科院金融研究所研究员易宪容： “新国八条”与原来的国十条相比，有新意，体现在这一次进一步明确了住房市场的发展宗旨是解决城镇居民的住房条件，说明房地产市场是一个消费为主导的市场，而不是投资市场。 在这个前提下，把房价合理水平确定在居民人均可支配收入增长和居民住房支付能力上，并要求各地方政府根据这个标准来确定不同地区的房价水平。由此解决了此前一直争论不休的房地产市场定位问题，例如住房到底是什么产品，是投资品还是消费品，是为了投资赚钱还是满足居民的基本居住条件，这一次都有了比国十条更明确的答案。 通过政策调控方向可以看到，住房是消费品，政府严厉遏制与打击住房投机炒作。 “新国八条”出台反映了当前国内房地产市场面临的问题太纠结、太严重，也说明了政府对存在的问题有清醒的头脑，有决心来调整。 知名财经评论员叶檀：从宏观经济走势上看，目前是稳定2011年预期的关键时期，也是经济结构调整的关键年份，同时通胀预期还比较高。但目前的房价上升与房地产投资的相对高回报，却使得流动性更容易流入房地产市场去投资，这无疑会加大经济结构转型的成本和风险，从这个角度上看，“新国八条”是及时的，方向性很好。 买家动向 换房难了 买房更愿“一步到位” 楼市几轮调控，购房者明显感觉到“换房越来越难了。” 刘小姐是某广告公司的创意总监，在新国八条出台后，她很纠结：现在我手里有20万，原本想跟男朋友先买个七八十平的小户型，攒个两年换套大房子。现在看要重新打算了，5年内换套大房子，按照现在的**至少需要40万以上，以我们的收入几乎不可能，倒不如再借点钱一步到位。 家住于洪新城、准备为儿子换学区房的的王女士也懊悔不已：自己的房子还未满5年，还是130多平的大户型，现在要想卖出去更难了。如果当初对自己的第一次购房机会更为谨慎和理性，就不会造成今天这样的局面了。 东方欧博城营销总监林瑞表示，在住房购置受限及转让成本加大的情况下，“终极置业观”还是应该提倡的。品质好、配套齐全、具有地段优势的综合性价比高的房子预计会越来越被购房者认可。 万锦地产副总经理汪渝也认为，终极置业者可能会因此轮调控增加，但小户型投资、购买者也不会因此骤减。 业内看法 沈二手房市场看淡新政 “新国八条”规定，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。 许多人担心，转让费用的增加，会影响到沈阳二手房市场的交易量。 二十一世纪不动产浑南店经理王迪表示，影响是肯定会有的，但作用不会很大。“从目前沈阳二手房交易市场情况来看，还是以刚性需求为主。这部分刚性需求不会因为增加了几万元的费用就消失。” 王迪说，政策只会对二手房市场中的投资性购房产生影响，会减缓他们步入市场的脚步。“沈阳二手房市场中，投资比例大概占到20%左右，并未成为需求的主流。因此，总体来看，不会对沈阳二手房交易市场产生太大波动。” null

• 问 公积金贷款第二套房
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  和几套没有关系,正常夫妻双方公贷**高上限是60万,如果曾经用过20万,您这边**高上限还可以贷40万

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