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买一手房主要是契税和维修基金
全部9个回答>购买整栋商业用房需要交纳哪些税
156****5401 | 2014-03-01 18:25:04
已有2个回答
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131****1514
一 、商业用房需要交纳哪些税费？贷款买好的商业店面（在商业街那块），买完之后还需要交纳哪些税费？
查看全文↓ 2014-03-03 19:13:54
贷款买的商业店面，那么产权就是你的了，这样要交房产税的。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
如果你是自己做生意，那就应该以房产原值为计税依据缴纳房产税：
应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
如果你是租赁给别人的，就以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
二、还有就是那种一整栋的商业用房（一层是店面，上面是店主居住或仓库的类型）怎么交税？
如果这个房子是混用的，如果能区分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房产税。
关键是1层和上面的价值怎么区分的问题。如果不是很较真的话可以按照面积的比例征收房产税。
房产税的计算方法同上。 -
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出售商业用房时，一般需要缴纳营业税、印花税、契税、个人所得税等税费，不同税费在征收时，需要缴纳的比例也是不同的，除此之外还需要缴纳测绘费、房产证工本费、房屋交易手续费等费用，一般商业用房在出售时，需要缴纳的税费和相关税费金额是比普通住宅要高的。出售商业用房时需要注意的事项有：1、先要建立与买家的沟通渠道，然后了解客户的购买能力，看客户出的价格是否能满足自己的心理预期，然后再选择是否要更换买家。2、需要注意购买人的付款方式，一般分为全款和贷款购买两种方式，如果要申请贷款购买，则需要提前约定好首付款的金额，以及尾款的支付时间及方式，不建议相隔时间太长。3、双方需要签订好买卖合同，合同中要写明双方的权利与义务，尤其要写明双方的违约责任，若出现纠纷，可按照合同中的约定来判断违约责任。
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商业用房二手房不属于住宅，不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易费10/平方，买方； 6、工本费550元，买方（工本印花税5元）； 7、其他营业税差额5.6%，卖方。
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:1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房,免征营业税,非普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税,非普通住房,按成交价全额征收5.65%的营业税。
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房产税是个很模糊的概念，它的对象不是房子，而是一个拥有权和一个使用权。简单的来说，用于自己生活居住使用的，有产权证和土地证的免交税，如果用于商业卖卖租赁用途的，需缴纳个人所得税和营业税。如果是买卖的话，过户过程中，买方还需缴纳契税、印花税、评估费用、综合管理费、工本费（证件）、维修基金（物业方面收的，一套房子终身只交一次）。也可以这样理解，就跟个人收入缴纳的税费一样。其实生活中，只有极少部分的人群会在房屋租赁后去缴纳那些费用。但是买卖过程中就避不了了。
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