房产证怎样办理?

已有8个回答

• 146****0957

  可以使你一个人的名字，但是我觉得你爱人应该不会同意

  查看全文↓ 2014-03-04 18:04:32
• 155****3258

  房产证办理流程：
  
  一、提供所需材料
  
  二、进行产权登记
  
  三、契税税率及缴款书的办理
  
  1.提供户主身份证复印件。
  
  2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
  
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
  
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  
  四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  
  房产证办理所需材料：
  
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  2.商品房销售统一发票原件。
  
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  
  （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  
  4.完税凭证（契税缴款书）。
  
  5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
  
  ②婚姻证明复印件（带原件校验）
  
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  
  ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。
  
  ①身份证复印件（带原件校验）
  
  ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
  
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  
  购房者在异地则到公证处办理
  
  购房者在国外则到大使馆办理
  
  ⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  
  房产证办理所需费用：
  
  居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  
  其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的为300元，1000%7E2000㎡的为500元，2000%7E5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  
  1、商品房
  
  契税——1.5%（非普通住宅3%）
  
  印花税——0.1%
  
  营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  
  2、房改房
  
  契税（同上）
  
  印花税（同上）
  
  土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  
  如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  
  3、经济适用房
  
  契税（同上）
  
  印花税（同上）
  
  务必给**佳 很累中！

  查看全文↓ 2014-03-04 14:47:29
• 138****0603

  您好！我是**网编辑王艳。对于您的问题回答如下。这样办理房产证过户:
  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。本文由城市猎房编辑整理,转载
  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。谢谢。

  查看全文↓ 2014-03-04 09:30:34
• 155****9969

  关键是首先你的购房合同已经登记备案，否则无法办理产权证。除楼上所说还要向开发商索取竣工备案表的复印件。就怕开发商欠交土地出让金或者已经将房屋抵押。

  查看全文↓ 2014-03-03 22:17:25
• 145****5404

  一手房开发商负责
  二手房：房产公司会帮你约时间，如没有自己到到地税局排号，地方税务局缴税，需要原业主配合，原业主带房本、契税票、原购房发票、身份证复印件、购房合同、购买人带：身份证（原件复印件都要）银行卡或现金即可；
  再到建委办理过户，人员是房主本人 购买人本人，所需要的资料为原业主带房本、契税票、购房发票、身份证复印件、购房合同、购买人带：户口本 身份证（原件复印件都要）银行卡或现金即可；
  一个月后建委会通知领取房产证。
  
  像你这种情况的，应该是直接走以下程序：
  （1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
  （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
  （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
  产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
  需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
  （4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
  （5）收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
  发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
  更详细的信息你可以到搜屋网上去看看，那上面有很多相关资料。

  查看全文↓ 2014-03-03 13:52:50
• 143****9257

  可以只上你一个人的名字，但你现在已婚，必须负起双方都到场

  查看全文↓ 2014-03-03 09:16:19
• 148****0343

  要是自己去办的话，你要把维修基金交了，拿着购房合同，维修基金发票，购房发票，身份证。申请书（开发商）结算单（房款）测绘表。

  查看全文↓ 2014-03-02 21:04:16
• 148****0056

  您好，过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
  1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
  3.个人所得税●成交价的1％
  4.交易手续费●6元/M2；
  5.转移登记费●80元/件
  6.产权证查档、房产证贴花●50元左右
  综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

  查看全文↓ 2014-03-02 18:00:17

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• 问 怎样办理房产证?办理房产证流程是怎样的?
  答

  1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”2、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》3、拿测绘图（表）--由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、填写表格、盖章、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6、提交申请材料材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房人身份证明（复印件核对原件）；（8）共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。注意事项：不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。8、办理抵押登记

  全部3个回答>
• 问 怎样办理房产证
  答

  在办理房产证之前，先要明确开发商是否已经进行了初始登记，如果所购买的是新房的话，一般办理房产证都是由开发商统一进行办理递交房屋权属登记的资料之后，只要购房者耐心等待，就能够领取到房屋所有产权证，如果是自己办理的话，在领到申请表之后还需要去进行测绘，提交个人的资料，缴纳公共维修基金和契税之后才能够领取到房产证，自己办理是比较麻烦的。如果所购买的是二手房的话，办理房产证比较方便，时间也比较短，不需要等太长的时间，只要交付了房款，并且支付了相应的税费之后就可以办理产权证，相对来说期房办理产权证的时间是比较长的，因为按照国家的规定，在期房交房后的90天内，开发商需要办理完产权证，而期房交房就需要1~2年的时间。

• 问 怎样办理房产证
  答

  新房办理房产证：1、确定开发商已经进行初始登记2、领取所有权登记申请表3、拿测绘图4、填写表格并盖章5、缴纳公共维修基金和契税6、提交申请材料7、在规定时间内领取产权证，缴纳税费、工本费二手房办理房产证：1、先确定好自己所购买的房屋。2、进行房产交易，持房屋买卖合同到房屋交易中心办理过户登记。3、携带身份证户口本，购房合同以及其他相应的个人材料，到房屋交易中心进行申请办理，工作人员会对材料进行审核，买卖双方需要全部出席，一方因故不能够办理的话，需要出具委托书委托代理人办理。4、缴纳契税、手续费、印花税、个人所得税、营业税等一些必要的费用。5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

• 问 房产证怎样办理
  答

  　　房产证办理如果是新房的话，可以由开发商统一进行办理，需要开发商在商品房交付使用后60日内将相关的办理材料提送到相关的房地产主管部门进行申请，一般**迟不会超过180天，填完申请表后，会有相关的测绘部门对于房屋进行重新测绘，可以向登记部门申请，或者是直接到开发商处领取测绘表。注意在测绘的时候，要和购房合同上的平米数相吻合。　　房产证办理的过程当中，**重要的一点就是缴纳公共维修基金和相关的计税，缴纳公共维修基金，主要是为了日后房屋出现损坏或是需要维修大修，在过保质期后，由共同业主决定进行修缮。有一部分的楼盘是由开发商代理收取，公共维修基金是单粒独立的账户。在缴纳完公共基金和契税后，将完税证明保管好等待**终领取房产证。

• 问 怎样办理房产证
  答

  要去产权局交税费，如果满了5年，就不要交营业税，没满五年： 契税2% 综合税1.88% 营业税 5.6% 土地交易费6元/平方 工本费 120 144平方以上 契税是4%

  全部4个回答>