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虽然说挑高卧室要比一般的屋型都高,而且有的甚至是5米左右,但是在这样的大空间的卧室里面,依然可以采用大面积的窗和门去延展一些空间,这样可以增加一些采光效果。然后再运用一些复式的户型特点来进行挑高卧室装修,这样可以让人们的睡眠得到很好的改善。其实挑高就是利用高度,来改善空间,而且这样的屋型本来就有一些空间,一般在解决空旷问题的时候,要充分利用挑高的。其实所谓的挑高,都是人们对于空间上的渴望,也许随着时间上推移,心理上的一些满足,让人们开始慢慢的回归的平常的视野,所以对于这些挑高卧室的装修,只要符合人们的需求就可以了。
全部3个回答>买房有什么样技巧
146****8393 | 2014-03-07 11:09:15
已有9个回答
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136****7921
找个好的公司，信得过的经纪人。看好一套房子，给出自己的心理价位和要求，其他的让经纪人帮你去谈。
查看全文↓ 2014-03-10 09:57:14 -
145****6987
周边环境、是否靠马路、楼层(多层是金三银四后五在二**后六一层,电梯房8、9、11、12首选楼层,)栋距、采光、房型,去房子里面看看房的四边角是否不对称、如不对称就是棺材房不可买,进门是否和卫生间门相对 ,相对不可买,在看厨房和卫生间,基本就这些!
查看全文↓ 2014-03-09 15:28:43 -
135****7207
1、关注房产本身：房型、朝向、采光、楼层、小区环境、交通、未来发展趋势等
查看全文↓ 2014-03-09 13:58:37
2、关注房价：此房如果新房，与售楼人员议价是必须的，但从看房起都不要让对方看透你想买的意愿，这样才能得到更多的优惠。让售楼人员帮你算出后期办证费用多少，关于此房的总费用。如果此房是二手房，关系到不同房产，税费是有很大区别，一定让经纪人帮你算出后期总费用，再与房售价相加除以面积，这样得到一个购买此房的单价，再与其它房产比，划不划算。
3、挑选卖家：如果卖家是开发商，要核查五证是否合法，楼盘大小也决定了未来房产的**空间。如果是二手房，一定要跟卖家见面沟通，不能只听中介一面之词，很纠结的卖家劝你要谨慎，后期会很麻烦，还有一点要弄清此房的产权问题，怕万一卖家家里有产权纠纷。
4、合同：开发商新房合同，你是没得改了，店大欺客嘛，中介公司的合同也都有格式化的，但注意几点：贷款审批时间、过户时间、交房时间、家里所留物品清单及电器品牌及相对应的违约责任，特别提醒的是，关于此房过户费用，一定要让中介公司承诺一个范围，不然可能会超出你的预算。因为他们熟悉过户的所有费用，防止他们为了促起此单，而隐瞒高额过户费用的事实。
5、付款时间节点：新房没什么说的，按他的来，一般不会出现问题。二手房定金是签定合同时给付给卖方；**办理过户时，房产部门出具交易收件单同时，到银行办理**转帐；银行按揭款由银行直接过户后支付；交房尾款于交房时给付；水电押金于办理完水电过户并结清相关欠费后给付；中介费一般是签定合同时就得付，但也可以在办理房产过户当天给户。
以上几点是流程中的，还有几点要特别提醒：
1、所有关于资金交付尽量用银行转帐的方式，不要现金交易，如果万一有纠纷有据可查。
2、找一家可信的中介公司或开发商，也很重要，重要是办事的人，是不是认真负责，会吹的不一定能办事。
3、银行按揭审批没通过之前千万不能付**款给卖方。
4、尽量不要买不合法交易的保障性住房，以后交易的税费会很高。
就这些，希望能帮到你，有什么不清楚可以再提问？ -
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151****3113
你好，如果自己没有技巧，可以找中介帮忙
查看全文↓ 2014-03-08 10:30:34 -
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143****4343
1、关注房产本身:房型、朝向、采光、楼层、小区环境、交通、未来发展趋势等
查看全文↓ 2014-03-08 09:55:06
2、关注房价:此房如果新房,与售楼人员议价是必须的,但从看房起都不要让对方看透你想买的意愿,这样才能得到更多的优惠。让售楼人员帮你算出后期办证费用多少,关于此房的总费用。如果此房是二手房,关系到不同房产,税费是有很大区别,一定让经纪人帮你算出后期总费用,再与房售价相加除以面积,这样得到一个购买此房的单价,再与其它房产比,划不划算。
3、挑选卖家:如果卖家是开发商,要核查五证是否合法,楼盘大小也决定了未来房产的**空间。如果是二手房,一定要跟卖家见面沟通,不能只听中介一面之词,很纠结的卖家劝你要谨慎,后期会很麻烦,还有一点要弄清此房的产权问题,怕万一卖家家里有产权纠纷。
4、合同:开发商新房合同,你是没得改了,店大欺客嘛,中介公司的合同也都有格式化的,但注意几点:贷款审批时间、过户时间、交房时间、家里所留物品清单及电器品牌及相对应的违约责任,特别提醒的是,关于此房过户费用,一定要让中介公司承诺一个范围,不然可能会超出你的预算。因为他们熟悉过户的所有费用,防止他们为了促起此单,而隐瞒高额过户费用的事实。
5、付款时间节点:新房没什么说的,按他的来,一般不会出现问题。二手房定金是签定合同时给付给卖方;**办理过户时,房产部门出具交易收件单同时,到银行办理**转帐;银行按揭款由银行直接过户后支付;交房尾款于交房时给付;水电押金于办理完水电过户并结清相关欠费后给付;中介费一般是签定合同时就得付,但也可以在办理房产过户当天给户。以上几点是流程中的,还有几点要特别提醒:
1、所有关于资金交付尽量用银行转帐的方式,不要现金交易,如果万一有纠纷有据可查。
2、找一家可信的中介公司或开发商,也很重要,重要是办事的人,是不是认真负责,会吹的不一定能办事。
3、银行按揭审批没通过之前千万不能付**款给卖方。
4、尽量不要买不合法交易的保障性住房,以后交易的税费会很高。就这些,希望能帮到你,有什么不清楚可以再提问? -
141****1116
一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的.一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉. 至于怎么看房子好坏就很多细节了. 户型要注意,好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所,客厅.餐厅,属静的是卧室,书房),也就是说动与静不能参杂在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间) 面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被西晒. 至于楼层呢,多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户,这个就很好理解拉,4户的采光就不好空气不流通拉,也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年拉. 客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室**好要设有过道才能到达为佳). 卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜. 餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米
查看全文↓ 2014-03-07 11:19:47
4. 厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好. 卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区. 阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接. 假如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式呢,可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处呢就是显空间大,气派,坏处呢就是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔空间. 还有就是错层的户型拉,是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型呢也是年轻人比较喜欢的,老人就不行了. 还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的话当然不划算拉. 很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的,所以购房是要多加注意,买到真正的好房不容易哦.希望我的小知识能帮到大家.
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客厅——宽敞通风选户型，首先要看起居厅。起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”，所以在厅中设计的门应该尽量减少，以便留出足够摆放家具的稳定空间。与此同时，起居厅**好是长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例**好不要大于2。设计师称如果入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。卧室——不小于10平卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，专家分析说，主卧室**好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为**佳。另外，有次卧的户型，那么次卧的面积**好不要超过10平方米。餐厅——相对独立对于餐厅的选择，餐厅和起居厅**好相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。厨房——采光通风厨房**好和餐厅紧贴，而且厨房外**好配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，专家说，厨房的净宽度应大于1.5米。卫生间——宽度不小于1.2米户型优劣的选择，也可以体现在卫生间上。专家介绍说，在卫生间的设置上，如果是带浴缸的卫生间，那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的话，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。阳台——阳台栏杆1.1米**合适好户型有阳台才算完整，对于阳台的选择，首先要是起居厅的阳台。并且为保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
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一,敢咬牙的人. 大多数人买房都是买不起的,靠东拼西凑付**.当初我大姐父有了小孩,怕收入不够,都不敢买楼,在我妈威逼下,凑了首期,现在早还清了,房价也长了几倍不止.要当时不买现在出血更多.. 二,看透政府的人. 表面上说的光鲜,为人民利益啦,服务啦,社会增长啦,其实内里只有一个是重要的,就是怎么能捞到**多的钱.房子在他们手上,出什么政策会有什么效果?用屁股想下就知道了... 三,有点运气的人. 老实讲很多人买房,当时自己也想不到会长这么多,手上有点钱,买了也就买了...运气来了真没法说 四,比较实在的人. 这群人,当时也没什么想法,要结婚,要用房,要接父母住等现实原因,买了也就买了.心里没什么花花肠子,不会一天到晚算这是房价第几波段,高点在哪里,低点在哪里怎么高抛低吸?怎么捡到**低价的房子?比起那些"小聪明的人"才验证了一句话,聪明反被聪明误! 五,钱有多的人. 这些人非富即贵,把手上的钱换做房子,有灰色的,黄色的,红色的,黄色的各种财富..这些人比不了.房子只是他们财富的一种形式. 六,经过大风大浪的人. 这些人一般是中,老年人为主,人生经历丰富,甚至很多人有解放前的经验,知道一个人安身立命,置家立产的重要性!他们一般不是从投资的角度看待置房产,而是把整个人的幸福与买房连在一起,用中国人的传统观念诠释了,"人为财还是财为人"这一**基本的价值逻辑!
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近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到**便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选**便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。 技巧一：找准开盘前的认购期 在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候**容易买到便宜的房子。 有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格**为实惠。比如**近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。再看白云区一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。 技巧二：找准逢年过节促销期 除开盘前的内部认购期有较低的价格外，不少商家会在逢年过节变着名目搞促销优惠，由于今年市场较为冷淡，所以商家在春节、五一、中秋、国庆、元旦等假日的优惠力度不断增加。如在2月底之前，仍有一些楼盘不仅有新春优惠，还有额外的每平方米再减一两千元的价格折扣，一套百来平方米的单位，就可省下二三十万元。 技巧三：首选首层或顶层单位 假如没有把握好之前的那些优惠，那么在选择物业的时候，也存在一些技巧。有经验的购房者介绍，如果不是很在意居住的楼层及房屋的景观，那么首层单位、顶层单位，甚至是一些楼层数字听起来不很吉利的单位，都会是价格较低的单位。 目前，很多楼宇建筑都是下面四五层是商铺、五六层以上是住宅，因此，“首层”住宅的概念就是第五六层的住宅，这类单位通常会比一般单位每平方米要便宜数百元。一些销售人员介绍，有景观的单位比没有景观的单位贵很多，但价值是否值那么高，就见仁见智了。所以，只要你在有限的资本内，追求安定的居住感，就不用在意太多的景观、楼层等非实际的东西。 技巧四：首选同板块内**便宜的 在选择物业之前，买家都会看很多楼盘，**终才确定所希望的居住区域。经验者介绍，居住区域圈定后，买家可选择购买这个板块中**便宜的社区。 现在，一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集，同一区内的公共配套属于共享，如果要省钱，就选择板块内性价比高的社区，而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。 当然，要提醒买家的是，买房子毕竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和销售人员谈判的时候，买家可以充分发挥平日逛街时的砍价本领，并需要保持冷静的心态和购房方向，这样才不会被销售人员牵着鼻子走。
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带阁楼的房子优缺点都有。有的人在装修顶层通往阁楼都安旋转楼梯,这样可以减少空间利用,因为阁楼通常层高不足,尽量不吊顶,有条件的话可以做防水层,其余与平层家装无差别。带阁楼的房子有优点,也有缺点,没有绝对的好坏。优点是面积增大,而且有一部分或完全不算建筑面积,还不用交采暖和物业费,可以在那里陈放一些东西,也可以住人的。当然也有不好的一面的,这个不是阁楼本身造成,一个是顶层上楼很累,老人不便,一个是可能漏雨,在一个冬天冷夏天热。一、顶楼带阁楼怎么装修要注意电的问题。在埋电路的时候必须考虑得比较周到,比如:应该注意预留空调线,否则改装起来会麻烦。阁楼装修重要的一个因素是阁楼的隔热。由于阁楼通常位于顶层,受阳光直射,会比较热,对此,可以加上隔热顶或者铺上隔热层,防止阁楼变成“蒸笼”。要有效利用面积,由于阁楼本身面积比较小,且屋顶多为倾斜状,利用好墙与地板交界的那一块地方金贵加重要。比如可以把那块三角形的区域放上开放式隔架,做成储物的空间。要注意阁楼的高度,这也是必须要考虑进去的。如果经常使用阁楼,经常在阁楼活动,不妨把阁楼的高度设计得高一些。阁楼地板要看阁楼的功能区定位。由于阁楼一般都不是平顶,选择灯就重要。二、顶楼的房子到底好不好一般来说,你买了顶楼的房子,开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送,价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境,同样的物业,用低价还买个大面积,是不少购房者看中顶楼的原因。住在顶楼,房间的采光效果会很好,视野不仅宽阔,还可以呼吸新鲜的空气,如果赠送的是阁楼,可以布置一下,当个温馨的书房,要是天台,周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草,陶冶情操,跟有个小花园一样一样的。再说,因为是处于顶楼,私密性会好些,安静,不吵闹,也不会受到楼上邻居的干扰,或者遇到楼上漏水危机房间的可能。
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