房子的土地使用证问题？

已有7个回答

• 151****5273

  你好,这就是传说中的小产权房,需要承担很大的风险。如果对回复满意的话,请采纳为**佳答案,如果还有问题,请按“点此咨询”向本律师发布一对一咨询,谢谢你的关注与支持。

  查看全文↓ 2014-03-10 14:04:35
• 136****5310

  一般的过户指的是转让，费用包括转让金（各地叫法可能不一样）和契税。
  转让金：现在收的是土地增值税。
  契税：成交价的3％。
  交易费：一般数百元
  登记费，一般数十元至数百元（可以到当地的国土部门查询）
  此外，可能涉及的费用包括土地评估费（给土地评估公司，可讲价）测量费（给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一）。
  如果是继承。1元/平方米（这个各地规定也不一致）。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:31:15
• 151****5018

  这样的房子应该是小产权房，在目前中国这种小产权房还是不合法的，如果买来自住应该是没有什么问题的，但是要是涉及到买卖和拆迁，就跟经济利益有关了，**好是问清楚

  查看全文↓ 2014-03-10 09:28:42
• 148****8966

  涨价是正常的，因为你要缴纳土地出让金，土地出让金是用一个基数乘以面积，这个基数就是当地土地价格，土地价格肯定上涨了，你现在办证，肯定按照现在政策走，如果不办，拆迁时候土地得不到赔偿，土地在拆迁中的赔偿比例很大

  查看全文↓ 2014-03-09 19:00:15
• 133****9624

  缴纳1%土地出让金，2.5元每平交易手续费。

  查看全文↓ 2014-03-09 14:14:36
• 153****6634

  关于房子产权，有的地方房子有产权证就可以了，有的地方一套房子有房产证还有一个土地证，要去查一下你当地的房子是不是都有土地证。
  你说是拆迁安置房只要你拥有的房子有房产证就行，在看你们小区有没有国有土地使用证，如果有的话也算大产权的房子，如果以后拆迁一样会有赔偿，如果是小产权的房子就是村开发，小区所占土地是集体土地，这样的房子你的户口要是当地的以后拆迁才会有赔偿，祝你好运。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:31:40
• 133****2803

  1,这房子可以算是商品房，但是有可能是前些年建造的，或是政府组织开发的集资房，这种情况是只有一本大本的 ，没有个人名下的土地证的。
  2、可以分割，具体的程序应该视能比的土地证上土地性质而定，至于分割的材料可以咨询国土部门。
  3、买房子就是要买个放心，什么协议啊到**后都是比较麻烦的，因为协议之类的政府没有备案，而证在你的名下，政府数据库里就有记录！

  查看全文↓ 2014-03-08 13:54:45

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  　房产证的作用　　2005-10-18 11:07:32　　--------------------------------------------------------------------------------　　一、保障房屋权利人合法权利　　权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，比如向法院提起诉讼，或按照《物权法草案》的第19、20条的规定申请异议登记、更正登记。　　二、保证交易安全。　　在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅不动产登记簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，如果有新证据表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。　　三、证明登记已完成　　登记机关对不动产物权经审查认为可以登记的，完成房屋登记事务后向权利人颁发房产证，足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了房屋权利登记，房屋特权发生效力。　　四、制约登记机关的行为　　房产证记载应与登记簿一致，如果不一致的应以登记簿为准，而登记簿是由登记机关记载并且由其保管，并不在权利人的掌控范围内。通过向权利人颁发房产证，可以限制和避免登记机关及其工作人员滥用权力擅自更改登记薄记载的内容。

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  房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要

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