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怎样办理房产抵押贷款，需要准备些什么。并提供房产抵押贷款小知识，为读者提供全方位的房产抵押贷款常识。 个人房产抵押贷款流程 如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。 1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 3、看房评估(或勘估)：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证; 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手; 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 在众多的购房人群中，有这么一个群体(目前拥有住房，但是面积太小，需要将手中的小房子出手，再次置业)，他们属于改善型住房的行列，但是受到此次"认房认贷"的影响，使得再次置业的希望"破灭"，而造成这个原因的导火索就是贷款**比例的上调和贷款利率的上浮。为了更好的帮助读者，通过下述文字(此次抽取银行数量为15家)，向大家进行房产抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍，希望可以给读者提供一定的帮助。 一、概念：房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同时)所拥有所有权的房产做抵押，向银行申请贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。抵押后的房产仍然可以正常使用。它的主要服务对象是那些急需资金用于各类消费或经营的人员。 二、可办理抵押贷款房产的要求： 对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。 一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代**好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。以下是部分银行对于抵押房产建筑年代的要求： 三、房产抵押消费贷款的资金用途规定： 房产抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。以下为部分银行对于贷款资金用途的规定： 银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。 四、贷款成数、年限以及利率执行标准的规定： 通常情况下，房产抵押贷款的成数为房产评估值的5-6成、贷款期限为10年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮10%。 近年随着房产抵押消费贷款业务的普遍开展，随之而衍生出来的贷款产品种类也在不断的丰富着房贷市场。在实际业务的办理过程中，贷款机构会根据借款人的征信情况、贷款资金用途等贷款条件，对贷款成数、贷款年限以及贷款利率进行相应的调整。例如：如果借款人的贷款资金用途为购房的情况下，贷款**高成数可以增加到7成、贷款年限可以延长到20年-30年、而贷款利率也比较灵活。以下是部分银行对于贷款成数、期限以及利率执行标准的汇总： 五、贷款资料的提供： 借款人在办理房产抵押消费贷款时需要向银行机构提供的贷款基本资料有： 银行在对借款人收入的审核上不再局限于收入证明，真实的收入流水可以更准确的放映出借款人的实际收入。一般情况下，借款人所提供的收入流水时间为近期连续六个月。另外，在借款人申请办理房产抵押消费贷款时，银行会对借款人的征信进行查询，对于那些存在不良征信记录的借款人，银行一般会采用降低贷款成数或是上调贷款利率的方式办理贷款;如果不良征信记录严重的情况下，银行将拒绝借款人办理贷款的申请。借款人在申请办理贷款时，**好先通过本地征信查询机构核实自己的信用记录，在掌握自己实际情况后，再向银行申请办理贷款。一般情况下，银行对于借款人不良征信次数的底线规定为：连续3次、累计6次银行将不受理贷款申请。 六、其他注意事项： 1、房产价值的确定：银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。 2、贷款金额的发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金**终发放到卖方账户;如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。 3、银行发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。 4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。 综上所述，上述内容基本上涵盖了房产抵押消费贷款的整个流程，希望上述内容能够给读者带来一定的帮助。由于目前信贷政策处于收紧多变期，所以具有需求的读者，**好先做咨询后办理贷款，从而实现贷款办理时间的节省。而上述内容仅供大家参考，具体政策请以银行机构的实时执行标准为准。 其他房屋抵押贷款常识 1、必须事先计划好房屋抵押贷款的目的，贷款的用处，不能让贷款闲置不用。 2、贷款机构可以选择民间的，也可以选择银行。民间贷款利息高，但是手续简单，速度快，一般24小时内即可贷款。银行利息低，但是手续复杂，审核严格，一般1-3个月方能放款。 3、房产抵押贷款首要条件：产权必须明晰，即有房屋产权证。如果是共有产权，还必须全体共有人一直同意抵押贷款。 4、必须签订房屋抵押贷款合同，并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款。 5、抵押贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用。 6、还款。抵押贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。
全部3个回答>房产抵押贷款办理？
152****5621 | 2014-03-09 18:15:29
已有7个回答
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144****3180
首先向你所要贷款的银行提出申请。然后银行会派指定的评估公司对你所要抵押的房屋进行评估，然后就是等银行审批放贷了。
查看全文↓ 2014-03-11 09:57:18 -
145****9647
每个银行都能办理 只是利息会高些
查看全文↓ 2014-03-11 09:44:58 -
157****7361
房屋抵押贷款业务流程：
查看全文↓ 2014-03-10 17:56:58
1、借款人咨询提交资料
2、银行初审
3、房产评估
4、银行审批
5、抵押登记
6、银行放贷
7、按月还款 房屋抵押贷款申请步骤进一步说明： 第1步、准备贷款所需材料 境内外人士提供申请住房抵押贷款资料一览表 文件种类本市居民外省市居民境外人士 身份证明借款人、抵押人及房屋共有人的身份证及户口簿（正本和复印件）除身份证、户口簿外，提供户籍证明原件，本市暂住证港澳人士提供回乡证或通行证身份证；台湾人士提供通行证、身份证、户籍藤本；其它外籍人士提供护照 婚姻证明已婚者提供结婚证书（原件和复印件）；未婚者提供未婚证明原件同左已婚者提供结婚证书原件未婚者提供的未婚证明原件需经有效境外公证、律师楼见证或我国驻外大使馆认证 收入证明提供由单位出具的收入证明或其他资产证明同左同左 其他资料（由银行和律师楼提供）贷款申请书、扣款帐户、借款人通讯地址证明、承诺函、厦门市房地产转让登记委托书、厦门市房地产其他权利登记申请书、同意书（房屋共有人同意抵押书）同左同左 房产商或销售商提供的资料购房**款收据复印件，预售或出售合同一本同左购房**款收据复印件，经公证过的预售或出售合同一本 第2步、进行房屋评估，签订贷款合同，办理保险、公证手续 公证时需要带的材料： 申请人和配偶及参加贷款人及共有人的户口薄原件 申请人和配偶及参加贷款人及共有人的身份证原件 结婚证原件 私章 保险费详细 外地人需要暂住证明原件 第3步、交易中心抵押权利登记 第4步、发放贷款 担保公司可以为你解决你所带来的麻烦 -
137****5460
天津市亿园置家贷款公司可以办理：
查看全文↓ 2014-03-10 09:58:36
天津市亿园置家贷款公司是银行下属单位专业**房屋贷款成功率99％
可以办理天津房屋抵押贷款、已贷款房再贷款、短期拆借当天放款、按揭贷款公积金贷款,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。
151--亿--2290--园--1718 李先生
住房抵押消费贷款 是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。
申请贷款的借款人应具备的条件
1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力
2.农业户口（本地和外地）可受理
3.住宅类房屋**高可贷7成30年，底商可贷5成20年
4.房屋面积60平米以上(60平米以下40平米以上本公司均可办理）
5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括（塘沽（社区网 论坛 商铺）、汉沽（社区网 论坛 商铺）、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清（社区网 论坛 商铺））（要求产权清晰，土地性质为国有土地）
6.需提供借款人累计逾期超过15天的不超过2次，累计逾期超过30天的不超过1次（视情况而定，看件）
7.房龄 贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年
借款人的年龄 贷款期限**多不能超过70年
天津市亿园置家贷款公司是银行下属单位专业**房屋贷款成功率99％
可以办理天津房屋抵押贷款、已贷款房再贷款、短期拆借当天放款、按揭贷款公积金贷款,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。
151--亿--2290--园--1718 李先生
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141****4191
1.什么样的房产可以办理银行抵押贷款？
查看全文↓ 2014-03-10 09:30:37
天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。3区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）
2、抵押贷款年限与成数问题天津市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。1贷款年限：个人房产抵押贷款**长可贷30年，一般算法是：贷款年限 借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。2贷款额度：适情况不同一般**高贷款额集中在总房值的60%-80%不等，**低申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂详情可来电咨询。
3、抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。对于贷款人**低年龄要求原则上年满18周岁、**高男性65岁女性60岁以里即可，如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。
4、2013年房产抵押贷款执行利率2013年房屋抵押贷款的利率应该是大家**关心的问题；国家现行5年期以上贷款基准年利率是6.55%；但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%（6.55*120%即7.86%年息）。但通过专业的贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间的优惠利率的；注：抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计算利息的。举例：以贷款10万、年限10年、年息7.86%为例，每月还款额为1205元，还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%，平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于金融市场上的任何融资方式和渠道。
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天津市金诚顺通投资咨询有限公司.利用多年的经营优势和从业经验及广泛的投资网络渠道，以国家政策为基准，采用先进而使用的理念和管理方法为天津地区各企业（个人）提供**专业、**安全、**优惠的理财融资方案，并以**优惠的取费价格回报客户。公司拥有专业的房产过户和贷款服务团队及完善的服务体系，多年来通过与各大银行机构、担保公司、评估公司和各区房管部门的频繁业务往来，建立了稳固及密切的长期合作关系，形成了良好的信誉基础。多年来公司的资质与诚信均得到了广大客户朋友的好评与认可，通过与多家银行和金融机构的密切合作关系公司会针对每位客户的贷款要求，为客户制定每笔贷款**快捷的办理途径、**优惠的贷款利率，开通绿色办理通道，竭尽全力满足不同客户的贷款需求！
查看全文↓ 2014-03-10 09:17:18
业务介绍
一.银行直办房屋抵押贷款，基准利率！可贷8成30年！房屋抵押保批件放款快！没有房龄和面积的要求，天津市各大银行均有合作办理..给客户提供专业的一站式房屋抵押贷款服务，可提前预借资金，贷款没有下来也可以提前预借全部资金等。已贷款房再贷款，无地域、房龄、面积限制，善解决征信差、贷款成数高等疑难问题。异名三方贷款均可办理.
二.短期拆借月息1.5，当天拿钱，要求有一套私产房就可以，没有尾款的，天津市均可办理，不押任何证件，前期没任何费用。天津短期拆借；土地 厂房 设备 汽车 红木等均可；手续严谨；品质保证；当天下款；款中扣息；没有任何费用；为你解决资金周转困难；公产 企业产 私产有尾款.商品房合同均可办理.各区房管局合理避税（市内六区，四郊五县皆可视情况办理）、代打买卖协议、按揭贷款（7成，85折利率），组合贷款
三. 1.天津无抵押贷款，无抵押贷款，正规银行贷款，**高50万，要求有房产正在还贷款的房产，或车在还有尾款的也可以，1-3年，夫妻到场，贷款还一年以上，本市人和外地人均可办理，年利息9%。前期没有任何费用，正规银行，3天拿钱！
2..天津无抵押物个人信用贷款.你只需提供二代居民身份证 户口本 征信报告 工资流水 居住证明 即可办理可贷1---15万 **高可贷三年%7E！外地人也可办理%7E！低利息%7E！一周下款%7E！
四.为回报新老客户本公司现推出百元办理房屋过户及贷款等业务，你还在为买卖房屋过程中不知如何办理过户和所产生的税费及贷款等手续而东奔西走吗？那就来本公司吧！在这里您只需花费500百元， 我们将有专业人士为您量身订制**为适合您的贷款和还款计划，并全程为您办理完毕房屋过户及相应贷款等手续。从而为您节省大量的宝贵时间和金钱。贷款利率优惠30%。各区房管局合理避税（市内六区，四郊五县皆可视情况办理）、代打买卖协议、按揭贷款（7成，85折利率），组合贷款等
五.代出二手房一级评估报告 各大银行均认可 全市**低价
贷热线
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工行现在无抵押业务好像只做有房的事业单位客户，个人消费类的无抵押好像还在准备中，一般来说想要办理银行无抵押贷款，拿广发银行为例，它要求的是中国籍公民（非港澳台），年龄在20~70岁之间的有固定收入人员，然后他提供以下几种基本资料就能办理：1、身份证明（必须原件）2、工作/经营证明（可复印件）3、收入/公私证明（必须原件）4、住址/经营场所证明（可复印件）5、个人/企业征信（必须原件）当你准备到以上几种材料后，你需要到该公司填写贷款申请表，授权书，以及协议书。该公司会花费几天的时间来审核你准备的材料的真实性，以及你的个人的信用评级。如果审核通过，那么你需要携带申请时的材料的原件以及该公司要求的银行卡到公司填写合同书。注：贷款前需问清楚费率，期限，还款方式。签署合同时需详细了解还款及所还金额，违约金数。贷后依照个人情况选择按期还款，还是一次还清。
全部3个回答> -
答
一、通过银行办理1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。2、 申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。3、 审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。4、 手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。二、通过民间贷款机构办理1、 你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。2、 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、 考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。7、 办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。8、 手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，
全部5个回答> -
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1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
全部3个回答> -
答
在建设银行办理房屋抵押贷款，相关内容如下：一、贷款人所具备的条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、有常住户口，有固定的住所；3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
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