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二手房属于三级交易市场，一级为土地使用权的出让市场，二级为土地转让和新建商品房的预售市场，三级为存量房地产的交易市场。一级市场主要是国家通过相关的土地管理部门，将国有土地或者是农村集体土地出让给土地使用者。新建成的商品房需要进行出售时，则进入到了二级市场代表房地产的增量市场。针对于投入使用后的房地产再次进行交易，通过抵押或者是租赁等多种经营方式，则为房地产的三级市场。二三级的房地产市场是作为一级房地产市场的延伸，能够有效的促进房地产市场的繁荣，而且房地产市场的供给受到人口、环境以及经济因素都比较大，所以供求关系不平衡的状态时有发生。而且房地产具备有保值和增值的能力，所以房产投资性也会随着当地收入的提高而得到进一步的发展。
二手房还有市场吗
131****9625 | 2014-03-11 14:57:23
已有9个回答
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131****9622
2007年,中国二手房交易市场的竞争格局在理性中悄然进行着洗牌。二手房交易市场上的价格不断升高,投资比例进一步增长,这既得益于产品的结构性变化,也要归功于各大企业将竞争重心由价格转向服务的提升。
查看全文↓ 2014-03-14 09:51:28
新型技术的应用为二手房交易服务商的竞争力带来新的提升因素。 从市场结构来看,二手商品房占主导地位,90平方米成为购买分水岭,大型二手房的报价随着房地产的升温以及居民生活消费水平的提高而不断上升。
销售渠道多元化趋势明显,二手房交易服务水平的重要性进一步凸显。 面对竞争与市场的变化和挑战,发布的《2007-2008年中国二手房交易市场研究年度报告》,将帮助业界企业、投资者、产业人士更精确地把握中国二手房交易市场发展规律——
更加深入、翔实的市场研究数据。基于重点地区与重点城市的二手房交易市场进行深度研究,提供对市场规模、市场结构、发展趋势等多个角度市场变化的生动描绘,清晰了二手房交易市场的发展方向。
更加全面、深刻的市场竞争分析。除了从细分市场格局、竞争策略、SWOT分析等多个维度总结主力企业表现,依托对房地产行业的深刻理解,评点市场成功要素。
更加科学、完整的未来发展预测。建立在各重点细分市场上的建模回归与专家校验,并与相关产业环节进行关联分析,确保给出有价值的趋势分析与定量预测结果。 -
147****1348
只要人口还在繁衍 那么二手房就会有市场！ 整个中国乃至地球 能使用的土地是有限的！ 所以即便是开发 也是有限的！ 所以二手房是无可限量的
查看全文↓ 2014-03-14 09:25:07 -
156****3745
随着商品房的不断累积发展，据专家估计到2013年二手房成交量会全面超越新盘，你觉得会有市场吗
查看全文↓ 2014-03-13 14:42:27 -
156****2594
楼市有严控呢，好像什么国五条出台之后二手房的交易税嗷嗷高，而且还要买家出。要买就买一手的，二手货用着不放心。原配才好啊。世博广场价格是不高，电话咨询一下可能有意外的收货呢，问问吧。
查看全文↓ 2014-03-13 12:16:49 -
137****1405
只要有新房，就有二手房，怎么会没有市场！
查看全文↓ 2014-03-12 16:57:39 -
142****0135
二手房比一手房放心一些 起码小区环境什么的都好点 现在的新房还不如好的二手房呢
查看全文↓ 2014-03-12 10:23:06 -
137****1208
不知道你是要私人买卖，还是要做中介。
查看全文↓ 2014-03-12 09:32:57
二手房的市场在国家进入共产主义之前，将会一直存在。土地资源和资金都有限的情况下，存在即合理，何况它存在了那么多年。
不过听说以后二手房的买卖都将由政府来做了，大连这边有这个风声，具体的还不知道什么时候执行，但无风不起浪，如果你想做中介什么的，倒是要好好考虑一下和政府的关系了。 -
154****0957
怎么回没有市场了,中国还有那么的多人口到那里住呀,开发商有几个呀,还不是要买二手房亚,市区开发完了就剩下了二手房,想买市区房子的人还不是要买二手房亚!放心好了,又市场的
查看全文↓ 2014-03-11 18:14:35 -
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常州二手房交易市场处于比较稳定的状态，如果想要在常州购买二手房的话，有几点注意事项，需要大家提前了解一下。①产权清晰。二手房以为特殊性，在购房的时候需要检查一下房产证上的名字与卖房者的名字是否一致，最好还是要搞清楚房屋的产权性质，如果已经存在有被抵押的情况，就无法进行购买。②产权的完整性。有一些二手房是继承得来的房子，如果存在有多个共有人需要所有共有人签字之后才能够出售，否则其中但凡有一个人不同意出售，就没有办法完成交易的全过程。③房屋质量。大多数的二手房都已经居住过，并且装修过，我们要实地了解和查看一下房屋的质量，尽可能的对房屋内部结构和外部结构都要进行检查，如果被改动过的话，要向相关的部门进行咨询。？
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重庆二手房交易市场成交情况如下：①重庆二手房挂牌数量非常多，一般是维持在16万套左右。由于社会的影响，挂牌量有时15万套，有时超过16万套，有时突破17万套，成交量环比下跌。②2020年1月份至2022年1月份，重庆中心城区二手房住宅供应量的价格走势明显。重庆二手房市场实现双降，同比和环比都在下降。其中，同比下降40%，环比下降8%。换句话说，与之前相比，重庆楼市有点糟糕，特别是二手房市场表现不佳。③重庆二手房的成交均价环比上涨，同比下跌。因为重庆二手房挂牌数量的环比上涨3%，同比下跌12%。换句话说，挂牌量与之前相比是下跌的，但是比上一个月多一些，这种情况可能是很多业主也挂牌出售。对比一下成交均价，发现环比上涨1%，同比下跌5%，由此看出是在回暖。④从整体来看，重庆整体的楼市在回暖，只是二手房市场反应的速度慢一些。
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二手房过户需要准备的材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
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一般是 上下家各1个点，共计2个点的税费 都要买家承担， 不过中介费是可以谈的，我买的房子 只给了1个点的中介费！
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