离婚房屋如何处置合理

已有9个回答

• 157****6132

  婚前没有婚前财产证明 这种情况你们的财产就是共有的 要平分的 不止房子 你们所有的财产 甚至孩子 都是要合理分配的

  查看全文↓ 2014-03-15 14:52:40
• 148****0668

  直接把女方的名字加上，然后把南方的名字去掉就可以了，以后也不用缴20%得营业税了

  查看全文↓ 2014-03-15 09:35:09
• 137****8027

  离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产（房屋）不管产权所有人是谁（其中一方）都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。
  一、关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第（一）项：离婚财产分割；第（二）项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶；对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。
  二、关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函[1999]391号）规定判定，即：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。
  三、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。其中第三条第（一）项规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发[2009]121号）第四条第（一）项规定：通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
  如果一方拥有房屋所有权，另一方得到补偿，对得到补偿的一方是否需要缴纳个人所得税？再看国税发[2009]121号第四条第（二）项：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。从这个文件分析，对个人转让离婚析产房屋所取得的收入需要缴纳个人所得税。那么，是不是在一方拥有房屋所有权，另一方得到对方补偿时，就要对得到补偿的一方征收个人所得税？笔者认为：这个环节不征个人所得税。理由是：这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。另外，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。更名时如果征收个人所得税，这不公平。所以，个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人（非夫妻各方）时，才涉及个人所得税。
  另外国税发[2009]121号第四条第（三）项还规定：个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
  综上所述，离婚财产分割时，不征营业税、契税、个人所得税，当再次转让时，要涉及营业税，契税、个人所得税等。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:23:38
• 134****4466

  直接赠与就好了，3%的税。

  查看全文↓ 2014-03-14 09:13:06
• 132****6835

  离婚你们可以起诉离婚,符合离婚条件就能离婚。房产的话你可以把房子卖掉,因为这是你们的共同财产,所以**好是买了平分的好

  查看全文↓ 2014-03-13 19:12:55
• 134****5170

  未离婚前为夫妻共有财产,现已离婚并且已经做完财产分割协议,这已经可以被证明为唯一产权人了,现在房本还没有下来你又要出售,就需要把先房产证办下来,

  查看全文↓ 2014-03-13 12:39:31
• 154****3127

  有二种情况。一是协议离婚，二是法院判决离婚。你自己看那一种更适合你啊。

  查看全文↓ 2014-03-13 12:29:25
• 145****7107

  你好，具体在离婚前应该房地局可以直接变更名字的

  查看全文↓ 2014-03-13 09:53:14
• 158****0570

  房屋为不动产，且是你父亲和继母婚后所盖，那么三个男孩都有继承的权利
  但继母的两个儿子都已结婚，且各有自己的家庭了，那你就为顺序的合理继承人
  只是你作为继承人，要在房屋的问题上以钱财来补偿继母，具体的数目就需要你们全家人协商了。
  法律上讲是要平分财产，但情况不同，也就没有一个标准。
  你们协商无果的情况下，可以诉至法院来解决。

  查看全文↓ 2014-03-12 18:57:46

相关问题

• 问  离婚安居房如何处置
  答

  如果是婚后财产，可以平均分配，如果是婚前财产，协商解决。

  全部4个回答>
• 问 父母赠与房产离婚后如何处置
  答

  在高房价的压力下，结婚由父母帮衬买房的情况比较常见。如果婚前父母出资购房，一旦夫妻感情破裂离婚，房产应该如何处理呢？离婚房产东莞的徐女士与丈夫婚姻登记之后，公婆支付40万元的首期款帮助徐女士夫妻购房，按揭款由徐女士夫妻偿还，公婆当时表示这笔钱属于赠予性质，无须归还。但是现在夫妻感情不和协议离婚，公婆表示购房款是出借给小两口的，需要归还，徐女士至少归还其中一半即20万元以及利息，对此徐女士表示疑惑。根据我国《婚姻法》规定，一方婚前父母出钱买房，房产离婚如何分割这个问题，应该从产权证入手。也可能将房产证登记在自己子女名下，也可能登记在儿媳名下，也可能两个子女名字都登上。（一） 一方婚前父母出钱买房，产权登记在自己子女名下的，离婚如何分割？在购房时，一方婚前父母出钱买房，如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下，那么，这个房产就属于婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割此房产。如果婚前购房，父母只出了**款，剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下，对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。（二） 一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下，离婚如何分割？一方婚前父母出钱买房，产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和，离婚分割时先认定此房屋为夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的，出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。（三） 一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割？一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下，离婚如何分割呢？首先此房屋为夫妻共同财产，可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定，按实际双方应得比例分割。因此，由于当时没有签订借款协议，且房产证明登记在徐女士夫妻名下。按照公序良俗，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠予合同。根据惯有判例，法官通常会认为，父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠予给子女，属于子女的婚前个人房产。将房屋产权登记在儿子、儿媳双方名下的，视为对双方的赠予，属于双方的共同房产。综合来看，徐女士不应该偿还公婆当初的购房款项。

  全部5个回答>
• 问 若是离婚后，公积金贷款将如何处置？
  答

  建议：着先要筹措资金将剩余的公积金贷款还清，取出抵押的房产证； 其次凭离婚判决书或离婚协议书到房产交易中心将房产证变更到一方名下； **后拥有房产的一方可凭离婚判决书或离婚协议书、离婚证等重新向公积金管理中心申请贷款即可。对于已办理了产权证的可以这样操作，而尚未办理产权证仍在按揭期内的则应和开发企业协商办理相关手续完成产权变更等手续。　　其实这样的目的：一是解决了房屋产权归属问题； 二是将曾经的借款人或共同借款人解冻出来，今后他（或她）将与这套房屋及贷款无任何关系，而且他（或她）也可以正常使用自己的公积金，进行购房提取或申请公积金贷款。

• 问 离婚后如何处置婚前房产呢？
  答

  离婚婚前房产的处理，应当根据实际情况，依据婚姻法司法解释处理。1、关于夫妻婚前的房产，具体有几种情况：（1）该房产为夫妻一方婚前支付**购买，房屋产权登记在**支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的；（2）该房产为夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的；（3）该房产为夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的。2、夫妻离婚时婚前房产，婚前房产分割：（1）由夫妻一方在婚前支付**购买，房屋产权登记在**支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的房屋。《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付**，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付**款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方对财产归属有协议的，按照协议内容处理。（2）由夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的房屋。如果在婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且将房屋产权登记在自己子女名下的，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。（3）由夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的房屋。在现实生活中，这类情况经常会出现。往往男女双方结婚前，男方为了讨好女方，会将房产登记在女方一方名下。如果存在这种情况就比较麻烦。如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求。也就是说离婚时，未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则**后可能会人财两空。

  全部5个回答>
• 问 如何处置房产
  答

  一、和前女友协商解决,不管前期你们谁付的钱多钱少,在合同上来看,产权绝对是各占50%,还款当然也是一样各还一半,由于房子还没拿到钥匙,而且属于贷款,那就要看她是要现金还是要房子二、如果她选择要现金这是**好的方法,建议你先借钱把属于她的那部分先支付给她,去公证处公证此房以后属于你个人财产,与她无关。房产是固定资产,是可以**的,你可以和家人一起偿还贷款,若实在无力偿还你也可以直接挂在中介公司直接出售。你所说的按揭房2年内不能出售是没有这个规定的,至少在我们这是没有这个规定的。三、有一点要分清,没有办理产权证的房子和没有产权证的房子是不一样的,一般来说,买了房子在交付使用后的90个工作日,开发商有责任帮助你办理产权证的,这是合同上明文规定的。我们这边通知办理产权证开始,交完资料一般在一个月就能办到产权证,所以根本不影响你在中介挂牌出售。这样你不仅仅可以挽回你的损失,而且还可以买个比较合适的价格小赚一点。四、要么就是两个人先继续共同偿还贷款,等此房产售出后,所得在进行划分五,**不合适的就是把自己的产权交出去,拿回自己的本金。因为你要记到一点,房价是在不断的涨,你今天一千块钱买的,明天说不定就会涨到两千,这样你就白白损失了涨浮的利润和本金的利息。虽然现在偿还贷款很吃力,但是所带来的利润空间也是很巨大的,你要考虑清楚。六,**没品的居然都有人说,什么叫低价出售,房产的价值在于什么?那就是保值和**,千万不要急于出手而降低价格卖出,这样是损失**大的一种方法,也是**不可取的。

  全部5个回答>