离婚后如何处置婚前房产呢？

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• 157****1998

  离婚婚前房产的处理，应当根据实际情况，依据婚姻法司法解释处理。
  1、关于夫妻婚前的房产，具体有几种情况：
  
  （1）该房产为夫妻一方婚前支付**购买，房屋产权登记在**支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的；
  （2）该房产为夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的；
  （3）该房产为夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的。
  2、夫妻离婚时婚前房产，婚前房产分割：
  
  （1）由夫妻一方在婚前支付**购买，房屋产权登记在**支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的房屋。《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付**，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付**款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方对财产归属有协议的，按照协议内容处理。
  （2）由夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的房屋。如果在婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且将房屋产权登记在自己子女名下的，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。
  （3）由夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的房屋。在现实生活中，这类情况经常会出现。往往男女双方结婚前，男方为了讨好女方，会将房产登记在女方一方名下。如果存在这种情况就比较麻烦。如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求。也就是说离婚时，未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则**后可能会人财两空。

  查看全文↓ 2018-10-31 22:23:45
• 155****5283

  离婚时，双方协议分割的是夫妻婚后共同财产，协议不成由法院依法判决；
  
  婚前个人财产，双方没有协议约定归属，归个人所有，不作为共同财产分割。
  
  见：《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  (一)工资、奖金；
  (二)生产、经营的收益；
  (三)知识产权的收益；
  (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  (五)其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  (一)一方的婚前财产；
  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  (四)一方专用的生活用品；
  第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 22:23:38
• 153****5952

  　根据《中华人民共和国婚姻法》(下称《婚姻法》司法解释(一)第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 的明确规定，夫妻一方在婚前个人出资按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证，离婚时该房屋属一方婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产分割
  　　结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，按揭支付了部分房款，结婚前取得房屋产权。
  　　此种情况同上，因取得产权证的时间在结婚前，房屋也是婚前个人财产。不论结婚后是以按揭的方式继续以个人财产支付贷款，还是以夫妻共同财产支付贷款，或是部分以个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付贷款，不论在离婚时，按揭款是否支付完毕，都不影响房屋权属。离婚时房屋的所有权仍归原购房方所有，若夫妻用共同财产还贷，只是在夫妻之间产生了债权债务关系，不改变房屋所有权的归属。结婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还;离婚后未偿还的贷款仍是个人债务。
  　　上述情形，以结婚登记日为基点，房屋产权证在婚前取得房产归个人所有，在婚后取得就是夫妻共同财产。但并不意味着房产证在婚后取得，该房产绝对属于婚后财产
  　　根据《**高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的可另行向人民法院提起诉讼。之规定，离婚时对按揭房屋的权属有争议但能协商好的，可按双方的合意处理房屋权属;若协商不成的，法院可判决按揭房屋归一方使用，待房屋产权证发放下来后，再作处理　　房屋增值部分如何处理
  　　取得了房屋所有权后，房屋价值不是一成不变的，一般来讲，离婚时房屋价值较签订购房合同时的合同价都有增值。房屋的增值从原因考虑，有的是基于增加附加值的主观因素，如对房屋进行了装修修缮;有的是基于外界的各类客观因素，如市场房价波动导致房屋增值。6对于按揭房屋，认定为归一方所有的房产，若基于主观因素另一方对房产增值有贡献，则可以享有增值部分的财产收益。若基于客观因素导致的房屋增值，则应当根据房屋的权属来分割增值的财产收益。
  　　因增值部分是附属于房屋的，在所有权人未进行房产转让的情况下，该增值部分一直处于一种期待利益的状态。在离婚案件中，若一方主张分割房屋增值部分，双方对此不能达成协议的，可对离婚时的房屋市场价值进行评估后，再在进行处理。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 22:23:31
• 133****7811

  下面是婚姻法关于夫妻共同财产及一方财产的有关规定。
  
  　　《中华人民共和国婚姻法》
  　　第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  
  　　(一)工资、奖金;
  
  　　(二)生产、经营的收益;
  
  　　(三)知识产权的收益;
  
  　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
  
  　　(五)其他应当归共同所有的财产。
  
  　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  
  　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  
  　　(一)一方的婚前财产;
  
  　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
  
  　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
  
  　　(四)一方专用的生活用品;
  
  　　(五)其他应当归一方的财产。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 22:23:22
• 138****9590

  根据我国《婚姻法》第18条规定， 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  （一）一方的婚前财产；
  （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  （四）一方专用的生活用品；
  （五）其他应当归一方的财产。 另外，**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第19条特别提出婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 本案中，王三出资的50万元，只是转化为房屋这一不动产形态，所有权并未发生改变。因而，房屋也就非因婚姻关系而转化为共同财产。所以,案涉房屋出租的租金有李女士的份儿,产权却与她无关了。
  

  查看全文↓ 2018-10-31 22:23:15

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