问购买单位二手房税费

已有6个回答

• 145****9348

  西安二手房税费高吗？ 买方：
  1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元
  3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05%
  4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方：
  1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1%
  4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1%
  5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

  查看全文↓ 2014-03-15 18:37:30
• 147****8643

  你需要拿具体的证件才能算出来!!!

  查看全文↓ 2014-03-15 09:23:48
• 134****1185

  以家庭为单位(含未成年子女)首次购买房屋、契税90平一下是1%、90%7E144是1.5%此套房屋如果过五年、并且卖方也是唯一住房、那么只有上面一个契税、如果是未满五年、要有个税和营业税、如果过五年不唯一、那么只有一个契税和个税

  查看全文↓ 2014-03-15 09:22:21
• 133****9022

  你要的房子是普通住宅，满五年，但是不知道是不是房东的唯一一个产证，得你问下。
  1，如果是唯一，那么免个人所得税、营业税。
  只有契税，按照您的这两套房子价钱是一样的，算法一样，您又是首购，
  就是契税：50万X1%=5000元，
  2，如果不是唯一，免营业税。
  个人所得税：50万X1%=5000元
  契税：50万X1%=5000元
  如果你是委托中介公司，还要交中介费，就要看中介公司的收费标准了，这个都是公开的，不用担心。
  还有一部分税费**多2000块，自己心里知道就行。
  
  以上答案只针对上海部分地区，但没有太大的变动，你只做参考就行，具体看当地政策

  查看全文↓ 2014-03-14 09:43:49
• 153****2562

  1、税目、税率个人销售、转让房地产，按照财产转让所得税目征收个人所得税，适用比例税率20%。
  2、计税依据个人销售、转让房地产，个人所得税的计税依据为转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额。其中扣除的合理费用是指住房购买、出售过程中按照规定缴纳的税费。
  3、优惠政策1）、个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。２）、个人出售自有住房前１年内购买住房的，其购房金额大于或等于现住房销售额的，免征现住房销售时应缴纳的个人所得税；购房金额小于现住房销售额的，按照购房金额占现住房销售额的比例，予以减征同比例的应纳个人所得税。３）、个人出售自有住房后１年内购买住房的，其购房金额大于或等于原住房销售额的，可申请全额退还出售住房时应缴纳的个人所得税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例，可申请同比例退还出售住房时应缴纳的个人所得税。
  4、计税方法1）、个人出售已购公有住房应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用2）、已购公房产权人补交出让金后变为售商品房应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平米-补交的土地出让金-合理费用3）、个人从市场上购买已购公房按规定补交出让金后变为可售商品房应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用4）、个人从市场上购买的其他商品房应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20%职工以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。谢谢，请采纳！

  查看全文↓ 2014-03-13 14:10:38
• 134****9683

  请咨询地税局%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E·

  查看全文↓ 2014-03-13 12:48:57

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• 问 急问购买单位二手房税费
  答

  找中介对没有带过款的人说很不错，大约给他一千多就行了。自己去挺麻烦的。贷款步骤如下：1，看房谈价；2，要十分确定他就是房产证的人；（**好拿着他的房产证复印件去银行问问能带多少？贷的越多说明你买的就越值得，相反，你就可以在压压价）3，交**；（写收条，按手印）4，过户；（不过户没法贷款，如果他这房子还有贷款的话，要先“解押”，就是让他还清）5，准备贷款资料（户口簿，身份证，婚姻证明，收入证明，**款收据，还会让你开个新卡用来还款）6，去银行办手续；7，等待银行放款。二手房交易双方所需证件及税费1、契税：90平米以下普通住宅1%，超过90平米3% ，非普通住宅1.5%。3、营业税：房产证不足5年的，按评估价格5.55%；满5年后免交。4、个人所得税：私房按照评估价格的2%，公房1%.夫妻双方只有1套住房，且满5年免交。5、个评估费 ：评估额的千分之七;不贷款的,没有评估费6、手续费：6元/平米青岛这边是这样的：1，1.5%的契税（90平方以下的是1%）；2，2%的个人所得税；3，5.55%的营业税（5年以内的房产证）；应由出售方承担4，6元/平方的交易费；5，230元的按揭费（办理抵押凭证）；6，再就是一些证件费用了，建议你按照总房款的10%来计划费用（用不完）。一般情况下是这样：在办理过户的时候所填的价格是实际成交价的一半（为了少交费用），而房管部门会按照他们内部的区域均价来计算（就是某一片区的均价），如果你们填的成交价高于房管部门的区域均价，他们就会按照你们的高价计费（就想多收些费用）。而贷款时所用到的《评估报告》只是给银行看的，也就是说：你们在房管部门的交易价和贷款的《评估报告》不相干！

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• 问 购买单位二手房需要注意什么？
  答

  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

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• 问 购买单位二手房要注意什么啊？
  答

  单位二手房找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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• 问 购买单位住房性质的二手房，要注意什么问题呢？
  答

  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，两者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房，一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些，可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

• 问 购买单位产权的二手房好吗？是不是个人产权的房子，才可以买，以后买卖有问题吗？
  答

  只要对方有二手房就可以买！ 购买二手房要注意： 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（**好还有《土地使用权证》），必须是原件。 2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见； 3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权； 4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。 二手房可以按揭贷款买。 有的房主打出 使用权 但是又说包过户，过户的是住房证，不是产权证。

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