您好,我2005年买的房子,一直没办房产证(因为手头没钱),现在想换房,可以卖出吗?

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• 158****2591

  您好，您需要拿到新房的房产证后才可以贷款。我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。且必须满足以下条件：
  1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。
  3. 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
  4. 不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。
  5.抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  6. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  7. 我行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2014-03-17 17:35:58
• 157****3184

  该问题应该向开发商咨询。他们才有同意与否的权利。但个人认为，可行性不大。因为，贷款合同，房产证已经明确了原房屋。并且，你已经实际还贷款了。

  查看全文↓ 2014-03-14 18:45:50

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• 问 我的房子交房4年了，房产证一直没办出来，怎么办？
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  《商品房销售管理办法》规定，双方当事人可以在合同中明确约定办理房产证的期限。如果没有约定，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。(1)协商解决带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和**终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。(2)发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，**终还是需要提起诉讼。(3)提起诉讼如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

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  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">">契税，交易登记费，配图费。

• 问 没办房产证可以换房吗
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  不能单方面变更合同，和开发商、银行协商一致的情况下，是有可能的。

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