回迁经济适用房问题

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• 133****3379

  现在规定经济适用房要先过户给国家的房管部门，不可以过户给个人，而且要原价过户。过户费就不要啦。再买经适房还要再次申请摇号。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:51:02
• 154****3644

  商品房和回迁房的区别:
  回迁房和概念源于拆迁，这是我国特殊的拆迁政策的产物。
  拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
  如果采取的是回迁的方式补偿 ，因为拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  另外，如果拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。所以，购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

  查看全文↓ 2014-03-14 22:15:58

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• 问 经济适用房问题
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  要参考《烟台市经济适用住房管理试行办法》

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• 问 经济适用房问题
  答

  **四成。只能在一栋楼里面选择。价格都在三千多,真没有什么大浮动,迎泽街金阳路口那边的小区楼层见的差价基本都不大!贷款买房的话 1、 借款人提出贷款申请; 2、 银行风险审查; 3、 办理住房抵押、保险、等手续; 4、借款人按约定时间到贷款银行办理发放贷款手续。 四、借款人应注意的事项 1、按期归还贷款本息; 2、不提供虚假文件或资料; 3、未经贷款人同意,不得将已设立抵押权的房地产拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押; 4、 逾期付息或逾期还贷,按人民银行规定的罚息利率罚息。有不明白的可以追问!

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• 问 回迁房是经济适用房吗? 回迁性质的经济适用房如何买卖
  答

  1、农村回迁房不属于经济适用房。2、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。3、经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。4、根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证五年后，才可以按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。

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• 问 经济适用房过户问题
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  1 做合同公证有一定的风险，因为只有购房合同，不能确定他得房子到底做了几次交易！还是等他的房子满五年后取的产权证在做交易，这样不会产生纠纷，**好是找个中介公司，这样比较安全些！2过户不麻烦，如果你确实不懂过户流程的话可以百度 也可以找中介公司，**好是找大的中介公司，安全透明！

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• 问 经济适用房继承问题
  答

  你名下有一套房子是可以继承的，继承住房的话没有税费，只有3%的公证费，建议您不要继承，直接过5年购买好了，因为要是继承的话，等将来你卖的时候会多交很多的税费!

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