购房时应注意哪些购房陷阱

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• 157****0528

  一、五类合同陷阱需多加注意
  
  商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。
  
  第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。
  
  第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。
  
  第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。
  
  第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。
  
  第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。
  
  二、补充条款应对陷阱
  
  一般情况下，以下五方面内容**好在补充协议中体现：
  
  第一、房屋面积：开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。
  
  第二、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等），必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。
  
  第三、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久？制定依据是什么。
  
  第四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。
  
  第五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。
  
  补充：开发商拒签补充协议要注意
  
  建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定。

  查看全文↓ 2014-03-19 16:59:09
• 146****3893

  没有什么陷阱，买房看房，这个你都要全程的。 一定要看清楚。

  查看全文↓ 2014-03-18 14:50:25
• 155****3068

  对于住宅小区，国家明确规定在进行居住区的总体规划时，绿化用地不可低于占地面积的30％。在做具体的绿化设计时，还要纵观全局，宜草则种草，宜树则种树，尽量提高住宅区的绿化面积。小区环境保护中包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。一些开发商把本应该执行的国家环保法规，作为房屋出售的附加值过分夸大渲染，以达到促销或提高房价的目的。还有一些开发商利用文字游戏将购房者崇尚大自然的心理加以误导。以下几种情况，请那些喜好走近大自然的购房者注意
  一、“树木丛丛，疏而有漏”
  一些开发商过分夸大小区内的树木面积，而未考虑到垃圾车、消防车、救护车在特殊惰况下能否迅速到达住宅旁，满园的绿地有时也会成为交通的阻碍。当你被图片中满眼的绿色所吸引时，不妨实地考察一下生命或生活要道怎样。
  二、“敬而远之”
  一些开发商为了在规划红线内多建住宅，而将绿地面积紧赢住宅，将一些大树种在紧靠住宅窗前的空地上，树叶几乎伸进屋内，开发商形容道：“推开窗户，将使你的家满屋春色”。真的如此吗，树木靠近住宅太近，一是影响采光，二是安全性差，易为窃贼所利用。所以对开发商推出的所谓“满屋春色”**好是实地勘察后再作决定。
  三、“名不符实”
  一些开发商声称自己的小区是垃圾处理全封闭化。实际情况呢?只是封闭了楼内垃圾道，屋外垃圾桶很少或无规律设立或无人管理，结果垃圾反而扩散得更厉害。
  四、“防不胜防”
  一些注重环保的开发商确实也花了本钱，下了功夫将自己的小区建成绿色环保型的小区，广告和小区环境也基本吻台。但如果小区周边环境不好，“环保小区”也不环保了。李先生所住小区，环保确实不错，但小区旁边某工厂排出的废气、噪音弄得人寝食难安。看来，“环保小区”也敌不过这“污染大环境”。所以购房者购房前不妨去考察一下周围的环保情况。
  五、“偷换概念”
  某开发商在广告中称所售楼房全天供应纯净水，等客户入住后，才明白原来是在每户的水嘴上加了一个过滤器。
  六、“无形杀手”
  除了一些看得见的环境污染外，还有一些看不见的“无形杀手”。比如，有些小型的机械动力设备如水泵、鼓风机、真空泵、柴油机等，可产生次声波，这些次声波能穿过厚厚的墙壁，若在大气中可传播千里而几乎无衰减。次声波的频率与人的大脑节律相同时，会导致人体产生不安甚至死亡。
  环保是全球的热门话题，是经济发展到一定阶段，人类自身保护的必然要求。但环保并不是几棵树和一块草地既能代替的，而是科学与自然、人类生存与发展高度结合的产物。热爱生命的人们，谓你购买“环保住宅”时，失了解环保的真正涵义。

  查看全文↓ 2014-03-18 14:27:23
• 132****7594

  注意产权人,价钱.房子是否有抵押就可以了

  查看全文↓ 2014-03-17 22:10:59
• 132****1924

  主要看房子有没有债权债务，有没有抵押，有没有被银行冻结，如果这些都没有问题的话你就可以去买了，呵呵，还有就是查证房主的真实身份就可以了，

  查看全文↓ 2014-03-17 19:53:54
• 155****3728

  一拨又一拨的购房热，使有的买家往往失去理智，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱。虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱？
  
  广告陷阱
  
  为了卖掉房子，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、景观、会馆、**、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美好的描述，但对于这种承诺不写在合同里。结果当出现绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。
  
  发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全看广告。
  
  销售陷阱
  
  国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，有的开发商就给买房人设下了陷阱：
  
  其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。
  
  其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是拣**差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到**后“待字闺中”。当然，这其中也要混杂一些好房型，否则会造成目标客户的流失。
  
  在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况，对其余单元的定价进行调整。一般而言，刚开始销售（开盘）时，开发商往往会把价格定得低一些，以所谓的“**低价”（通常是该楼盘楼层、朝向**差的一间）来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“**低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到，只要销售现场布置以及广告炒作成功，价格都会节节升高。
  
  其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。
  
  其四，设置定金陷阱。我们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，如果不交付定金别人就会买走，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”，签订认购协议书，然后要求客户次日交齐“大定”。而一旦客户把“大定”也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，所付定金不予退还”。有许多客户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购买已经认购的房子，但为了避免定金的损失，就会签署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。
  
  “五证”陷阱
  
  一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
  
  但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
  
  合同条款陷阱
  
  客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
  
  特别提醒您：
  
  为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下：
  
  第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
  
  其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
  
  再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
  
  **后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
  
  买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。
  
  要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。
  
  目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。
  
  物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。
  
  从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。
  
  购房过程中涉及的法律问题
  
  作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:01:45
• 153****6551

  1大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2现在高价房根本不用**三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
  3开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
  4广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。5让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 6别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
  7别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
  8别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙． 9别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
  10得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
  11漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
  12不要再相信任何奖项，我们公司买到的**大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！
  13开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
  14注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样**多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
  15为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
  16如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 17到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
  18一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。 19不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
  20不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理

  查看全文↓ 2014-03-17 09:40:19
• 133****7130

  第一大陷阱：只准结婚，不准离婚。落不落订，主动权在购房者手中，落了订，你就不能不交购房款。应对绝招是，一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定，发展商必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，他的售房资金受到政府的控制，这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的房子不会烂尾。
  第二大陷阱：天上掉下大陷饼。比如购房返租，以租金抵购房款、购房送全屋家具、购房送豪华装修等。应对绝招是，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该买房，应该买什么样的房。
  第三大陷阱：夹带走私。发展商在与你签商品房预售契约时，同时塞给一个补充协议。这个补充协议只对发展商一方有好处。应对绝招是，要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。
  第四大陷阱：门外风光不见了。发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，根本不是那么回事。应对绝招是，在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。
  第五大陷阱：夹生饭煮了喂你吃。发展商的房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。其实，这房子可能还没建完。但是根据契约自由、自治的原则，你收了楼，就视为对楼宇质量的认可。应对绝招是，收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格》等。
  第六大陷阱：趁黑推你入洞房。发展商往往先让你在收楼的文件上签好字，再叫你到物业管理处去拿钥匙。你进得房去，才发现房玻璃被打破了，电线被盗走了。对付这一缺陷的绝招就是，签订收楼文件之前，先去自己购买的单元查看，回头再签收楼文件，或者在收楼文件上注明室内情况尚不清楚，使发展商无机可乘。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:02:29
• 131****6132

  买房你要看看周围的环境和那房子的价格,货比三家

  查看全文↓ 2014-03-16 19:04:03
• 137****4210

  首先查看开发商的"五证"是否齐全,以前曾经开发过的项目和开发商口碑,销售人员的介绍和资料上面有无出入,签定合同时注意细节,看是否有双方不对等条款等.

  查看全文↓ 2014-03-16 18:27:53

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• 问 购置房产时，应谨防哪些购房陷阱？
  答

  售楼书，价格术语，补充协议。

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• 问 购房时应注意合同上哪些细节？
  答

  1、在合同中，应注明与开发商约定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程进度分期付款。 2、开发商交付房屋的日期一定要写明确，应具体到某年某月某日交房。 3、对于购买房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。 4、应提出天然气的准确通气时间。因天然气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。因此，虽然天然气管道已通，但用户还有可能用不上天然气，给生活带来诸多不便。所以，在合同上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时开发商采取的办法。 5、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间，应特别注意，购房合同中约定的将购房资料送到产权部门备案的时间并不等于是产权证的办理期限。 6、开发商在与客户签约时，除签署正式合同外，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些开发商的文字陷阱。 7、对开发商给您口头承诺的一些内容应尽可能详细的写入合同中。 购房是一件专业性很强的事情，建议**好有律师陪购。

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• 问 购房时应注意什么啊？
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  第一类、装修中利用视觉误差，对方都有一套托词：物业管理开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司：配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺、家具尺寸相对缩小等进行误导，不为表面现象所迷惑，一旦开发商提供的配套设施不配套：内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房：逃避债务借破产逃债是许多公司常用的伎俩，购房者的权益也无法受到保障，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚，抽逃资金，是不是所有空间都能很好的利用购房应注意的各事项：购房者要仔细阅读购房合同中的内容：购房合同购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款。至于想买低价房的业主或投资者：业主可尽量选择信誉好的开发商、具有市场品牌的楼盘，从而吸引了许多买房者，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中、结构与实际所交房不符。即《国有土地使用权证》：购房者签订购房合同时，损害业主的正当权益。应对，能长期免费吗.擅自增加项目建设，以次充好。第二类：购房者在签订房屋买卖合同时，同时，赚取收费差价，也应画上横线，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，而将费用分摊给业主.超出核准的价格收取管理费。应对，一定要耐心看完全文：房产证拖着不办有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可，会发现许多的承诺并不到位。应对：业主应积极参与。应对。应对，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。几年来每次去找开发商.擅自提高收费标准。应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。如无需填写时，或隐匿财产。三是看周围是否有替换的配套设施，做假账造成破产的假象、《商品房预(销)售许可证》：购房时看商品房是否五证齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证。假如缺乏上述措施。2，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，麻烦就多了。第八类，选出为全体业主服务的业主委员会、实力雄厚。第七类，但如果双方没有补充条款。第三类。由于内部认购的商品房价格相对较低，这样才有保证，要分清股东与公司的关系。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司：**好不要购买这类商品房，其不受法律保护。六类，应选择信誉好。第四类，通常表现在下列几方面，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件、《建设工程规划许可证》。若不齐全。如开发商提供免费交通车。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，搞假破产：乱收费物业管理公司乱收费，明察暗访项目公司的实际财产。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，用的**多的一句话就是正在办理。3，并有权监督物业管理公司的行为：虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，但有时好几年房产证依然没办下来：1、《建设工程开工许可证》，商品房质量也得不到保障。应对。样板房也耍花招，样板房质量。应对应该注意户型如何。第五类，一些开发商利用样板房欺骗消费者、《建设用地规划许可证》

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  看房本和房主的身份证一样吗，如果房本上写共同所有，哪就必须买方夫妻双方都在场卖方夫妻双发也必须在场，需要准备好结婚证，身份证原件以及复印件。好像就这些吧

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• 问 购房时应注意哪些物业管理事项?
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  主要签订好两个文件：房屋买卖合同和业主临时公约。购房时与开发公司签订的房屋买卖合同中要包含有物业服务费用、物业服务内容和质量要求等内容：买房人同时要承诺遵守业主临时公约。