关于房子过户问题。

已有11个回答

• 152****9327

  这个的看具体您房子的情况了，目前未实施的新国五条的个税是针对不满五年和不唯一的房子，您房子现在过户因为不满5年，所以要缴5.6%的营业税、1%的个税、1%-3%的契税（看您的房子面积决定）。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:17:53
• 158****0137

  根据您的情况：1、两证满五年后过户：您只需要承担契税90平米以内的为1%、90平米--140平米之间
  缴契税1.5%、超过140平米或总价140万的缴契税3%。其他的杂费很少。
  2、如果两证没有满五年过户：您需要承担卖方的个人所得税1%、契税征收标准同
  上、营业税5.8%、交易手续费5元/平米、登记费80元、办证33元、印花5元。大体
  就这多费用。
  如果国五条出台：个税征收标准就不是1%了，现在出售的价格—原来房东购买时的价格—原来房东办理贷款所承担的费用及利息—原来房东对房屋装修、改造等合理开销=该房屋出售的转让所得X20%征收

  查看全文↓ 2014-03-21 10:34:32
• 157****2925

  福利房和微利房要住满5年后补差价办“绿转红”才可买卖,集资房则先要单位统一补地价 根据目前深圳市的规定,福利房、微利房在居住满5年之后经过补差价办理“绿转红”手续就可上市流通,同时可以享受一定的税收优惠。
  通常定义的福利房和微利房,全称叫“全成本价商品房”又或者“准成本价商品房”,这两种房都是通过住宅局向某些个体销售,福利房的销售对象主要针对国家公务人员,微利房的销售对象主要针对有本地居民户口的常住人员。
  比如梅林一村、莲花二村、莲花北、桃源村、益田村等小区,都是既有福利房又有微利房,每套房是根据具体业主本身条件进行的具体申请购买。
  一般说来,福利房的价格比微利房更低。按深圳市规定,在福利房和微利房中住满5年的居民,可到住宅局补交一定的地价和税费,再到国土局办理相关手续,将房产证绿本转成红本后就可上市流通,首次出让的还免交个人所得税和营业税。
  集资房不能交易 补地价要单位统一 另外按照相关规定,不同于福利房和微利房的是,同样属于“特殊房”的集资房是不能进行市场交易的。
  集资房是单位或者公司以集体的名义,将用地申报通过国土部门批准建立的分销给内部职工的房产,只能够办理集体房产证,没有个人房产证,个人只有使用权,没有产权,不能作为商品房上市流通。
  但是他也指出,集资房如果要进入市场流通,也可通过补交地价的方式将之转换成商品房产证后进行交易。但是,必须由单位到相关部门统一补交,个人无法操作。不过,也有可能面临不能补交的情况,如按城市规划,该集资房所在用地将要收回等。

  查看全文↓ 2014-03-20 22:39:13
• 155****4548

  不可能发生代签情况的，可选公证及签协议按手模的古老方式

  查看全文↓ 2014-03-20 17:06:24
• 153****8679

  房本是谁的，在谁名下。正常过户，去建委问问吧。不知房本在谁名下不好说啊。

  查看全文↓ 2014-03-20 13:44:41
• 155****0767

  还是在世的时候过户给儿女比较好，省了不少事。

  查看全文↓ 2014-03-19 13:45:29
• 157****6053

  你好！绿转红的话，所需要的资料是非常多的，手续比较繁琐，建议你找个**绿转红的中介公司问问，价格其实和你自己去办的差不多，关键是比较省事省时，希望能够帮到你。

  查看全文↓ 2014-03-19 12:16:48
• 144****4311

  你好，这属于遗产继成，这得到当地的公证处去做遗产公证，公证费大概是房屋评個的2%，然后再拿着公证书和产权证死亡证明户口本你的身份证和你母亲的身份证去当地的房管所去做遗产更名，如果你名下有其它的房产的情况下以后要卖此房就得20%的个人所得税也就是遗产所得税，亲，请给好评吧！
  ！！！

  查看全文↓ 2014-03-19 09:17:27
• 157****9054

  买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管)
  ↓
  (卖方房地产抵押中)
  ↓
  
  卖方办理申请赎楼手续
  
  ↓
  买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。
  ↓
  
  按揭银行出具贷款承诺书
  ↓
  
  卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金
  (卖方持证在手)
  
  买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户
  ↓
  10个工作日(以当地房管部门规定为准)
  ↓
  国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证
  ↓
  (买方按揭付款)
  ↓
  
  买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户
  ↓
  10个工作日(以当地房管部门规定为准)
  ↓
  按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户
  ↓
  卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户
  
  过户费用：
  
  5年内的普通住房
  
  契税：过户的价格×1.5％
  
  交易手续费用 每个平米6元
  
  产权登记费用 50元每套
  
  印花税 买卖双方各万分之五
  
  营业税 过户价格×5.2％
  
  如果是5年内的非普通住宅（面积在144以上）的契税是3％
  
  5年外的普通住房

  查看全文↓ 2014-03-18 21:59:57
• 137****0778

  在世的时候过户给儿女少，如果你归西了，你的儿女还是法定继承人，与其到法院做公证交钱继承房产，还不如提前过户到儿女名下。现在上海很多人买房子都会把小孩的名字加上去，就是担心以后继承要交税。

  查看全文↓ 2014-03-18 16:39:34
• 148****3551

  看你是哪个地方的房子了，每个地方政策不一样的咯，还得看你的房子是普通住房还是非普通住房，如果是普通住房满两年的话，营业税就不用交了（唯一一套不交个人所得税，不是唯一一套交1%），没有满两年要按差价的5.45%交营业税（个税1%）的，如果房子是非普通住房，满两年是按差价的5.45%交（唯一一套不交个人所得税，不是唯一一套交2%），没满两年按全额的5.45%交营业税的（个税2%）。

  查看全文↓ 2014-03-18 16:20:08

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  这个税叫继承税，因为你外公在世的时候没有过给你，现在过给你，这个税是肯定要交的了

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  这个问题比较的麻烦，因为原来的房子是公公和婆婆共有的，婆婆过世时，她所有的一半是应该由三个儿子和公公继承的，也就是说，公公有房子1/2=1/4的所有权，公公的遗嘱没有公证也无所谓，是有效的。但公公只能处置1/2=1/4的所有权 老大的孩子可以代位继承 老三在监狱也有继承权 所以，很麻烦

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  买卖双方要件银行初审完毕，买卖双方到银行面签，现在一般银行对买方的**款要进行资金监管，**款可以存于卖方账户银行冻结，接着买卖双方就可以更名过户，下新证，房产抵押下他项证，银行放款（**款及贷款）需要买卖双方签字放款。你**好找一家信誉好的中介***公司来办，花少许钱免除你的后顾之忧

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  必须在深有购房资格，还是就是法院判决，但是前提是还清贷款！

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