办理房产证需要注意些什么？

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• 134****8877

  特别要注意就是上产权证上的名字对不对？产权面积对不对，门牌号对不对，如果这些有问题，一定要当场提出来，过后再去办理就很麻烦了哈。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:26:52
• 133****6259

  办理各个产权种类所发生的税费是不同的。
  1、商品房：契税——1.5%（非普通住宅3%）印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  2、房改房：契税（同上）印花税（同上）土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  3、经济适用房：契税（同上）印花税（同上）综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款其余杂费各地不定

  查看全文↓ 2014-03-21 16:14:14
• 136****3245

  需要注意房产证是不是你的名字，带好身份证、户口本、婚姻证明等

  查看全文↓ 2014-03-21 14:46:53
• 133****0548

  你首先要弄清楚一点,去开发商那里问一下,能不能更名,如果可以直接更名,就不用去公证了,到时候证办下来,就是你的名字了.如果不能更名了(卖方已经去接了房了),你们就去做一个公证(因为没有房产证,所以只能做委托公证),到时候卖方的证办出来了,你们再去过户,没过户之前,你只能付给卖方一部分钱,过完户后,你再付尾款.

  查看全文↓ 2014-03-21 10:06:47
• 133****3440

  房产证还有合同?
  办理产权证的主要费用有:
  1、契税:144平方以下2%(含144平方),超过144平方契税4%
  2、产权登记费:80元壹套
  3、图纸费
  4、印花税
  产权有效期**长是70年,也有30年的,50年的,70年的。
  按照现行的法规政策，有效期满后如果要继续使用该房产，要续交土地出让金。
  

  查看全文↓ 2014-03-20 22:20:58
• 158****5569

  在签合同时注意以下几点：
  1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
  2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
  3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
  4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
  5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:43:13
• 151****8450

  没有房产证的房子是不能上市买卖的，这样有一定的风险

  查看全文↓ 2014-03-19 18:56:29

相关问题

• 问 办理房产证需要注意些什么?
  答

  你首先要弄清楚一点,去开发商那里问一下,能不能更名,如果可以直接更名,就不用去公证了,到时候证办下来,就是你的名字了.如果不能更名了(卖方已经去接了房了),你们就去做一个公证(因为没有房产证,所以只能做委托公证),到时候卖方的证办出来了,你们再去过户,没过户之前,你只能付给卖方一部分钱,过完户后,你再付尾款.

• 问 房产证加名要注意些什么
  答

         房产证加名要注意这些问题：1、注意房产证加名的时机。2、注意房产证加名的对象。3、注意加名的房产的贷款情况。　　1、注意房产证加名的时机。房产证加名需要注意区分婚前房产和非婚前房产，婚前房产证加名和婚后加名需要的手续和费用都不同，房子若是在婚前一方购买那么就是属于一方的财产，如果婚后要求假名字，要根据房产交易流程进行产权变更的手续，这种情况要缴纳税费。　　2、注意房产证加名的对象。房产证加名的对象分为配偶，子女，父母等，不同的亲属操作步骤不尽相同，如何进行处理要咨询当地的房产管理部门，了解个中具体情况。　　3、注意加名的房产的贷款情况。房产想要加名，必须在贷款还清之后，房屋办理了解抵押之后才可以，房贷没还完的情况下是不能在房产证上加名字的，因为还在还房贷的房子是不能进行房屋产权变更的登记的。　　很多人想在结婚的时候进行房产证加名的操作，但是房产证加名也是有限制的，并不是相加就能加的，房产证加名要注意的问题也是比较多的，所以在想加名之前一定要搞清楚。

• 问 请问无锡房产证在哪里办理呀呀？？？ 需要注意些什么呢？？谢谢啦
  答

  所需材料为：1.房屋登记申请表;2.申请人身份证明;3.商品房屋初始登记证;4.商品房买卖合同;5.销售发票;6.契税完税证明;7.房屋所有权证配图;8.登记机构认为有必要的其他材料;若向银行贷款购房，一并办理他项权证的，需提交材料有：1房屋登记申请书;2.登记机构认为必要的其他材料;3.登记机构认为必要的其他材料。

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• 问 知道的说说办理房产证需要注意什么？
  答

  先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的**后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

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• 问 办理房产证需要些什么材料？
  答

  第一步：五证审查　审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二步：办理过户登记　办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三步：办理过户手续　 1、携带身份证、户口本、图章等　 2、交纳手续费、契税、印花税　 3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。第四步：登记申请　1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。　2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》第五步：领取房产证　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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