二手房咨询

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• 143****7270

  一、地产中介代理佣金
  是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
  二、按揭费用
  涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;
  5.贷款合同公证费：每宗300元;
  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  7.交易委托公证费：每宗200元;
  8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
  9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
  10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
  其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
  三、交易税费
  交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
  二手交易税费主要包括：
  1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
  2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
  3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
  4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
  5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
  6.产权证印花税：每本5元。(买方)
  如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
  如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
  目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
  **主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
  另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
  其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
  作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。

  查看全文↓ 2014-03-20 16:28:13
• 159****9503

  全国房屋贷款利率都是一样的，5年以上正常贷款利率5.94%。费用如下
  契税：
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%,2套房1.5%；
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  ?70年指土地的使用年限是70年，50年就是指土地的使用年限是50年。
  二手房按揭可以直接去银行申请，注意先查询一下自己的信用记录。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:35:45

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• 问 二手房咨询
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  一、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。二、按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。三、交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括：1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)6.产权证印花税：每本5元。(买方)如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。**主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。

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• 问 二手房咨询
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  你好，从你所诉述的情况来看，你买的这套房子不是原房主的，而是中介收的房子，中介做了委托公证，然后再来卖，你当初签订合同时，就应该写清楚，你的定金是多少，房屋成交价是多少，房款怎样支付等情况都要写在合同里，如果原房主没有出面，你就不要一下子给那么多钱，而且过户之前，要先去房产局查档，看看有没有问题，我觉得你拿到违约金的机率会很小，中介会以各种理由辩解，现在你**先要做的，是赶紧把你的钱要回来，然后再谈违约问题，和中介签订的合同，只能是一个法律依据，没有太多的实质意义，如果你还想要这套房子，而且把损失降到**低，你**好先过户到你的父母身上，然后再想办法。

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• 问 二手房买卖咨询
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  这样的问题，也就不从网站上复制粘贴了，这样您看的也比较直接：首套：**三成，贷七成。二套：**六成，贷四成。公积金分为省直公积金、市直公积金和铁路公积金。如果是省直的话相对其他来说，除买方本身出具的贷款所需资料（银行流水，收入证明，结婚证或单身证明，身份证，户口本，**款证明，三方买卖合同等），必须的出具房东的身份证、户口本、结婚证的复印件和上市交易等级表（房东去省直房改办领取并加盖单位公章）。顺便问一下，如果是自己贷款的话银行是不针对个人房贷的，您可以找有资质的中介公司或评估公司，**一定数额的费用就可以安心省事的办理清楚了。

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• 问 二手房交易咨询
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  契税：当地指导价*面积1%(二套3%）个税：当地指导价*面积1%营业税：当地指导价*面积*5.6%转移登记费：80交易手续费：面积*6元每平贷款费用要看当地银行和走什么担保公司，收费标准不一样中介费

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• 问 购二手房咨询
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  您好，那您是否符合购房条件么？如果有购房资格，选择自己想要的片区找合适的房源就行，您可以在**首页二手房频道搜索房源

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