为什么买楼没有产权证

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• 138****3746

  不要买,是农村房屋,如果你的户口不在这个集体组织之内,合同无效,不受法律保护.
  北京农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则
  第一：关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的认定
  农村私有房屋买卖合同一般应当认定无效。主要理由是：
  1：房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
  2：宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。
  3：目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。
  此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
  

  查看全文↓ 2014-03-24 10:15:59
• 154****2907

  1.土地所有权，在我国要么是国家的，要么是集体的。你个人不可能享有。2、既然买房，为何没有产权证，只有两种可能：一是不能买卖的房屋。二是你没有办理过户手续。无论哪种情况都对你很不利。

  查看全文↓ 2014-03-22 19:26:47
• 132****3421

  民宅在那里都是没有产证的，只有地证，**多你把户口都迁进去。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:29:21
• 143****2975

  购房发票是在 你和开发商签订预售合同后，前去交易中心过户时由交易中心开具的，还有业主小产证是在开发商大产证出来后的6个月可以办理，另外你是否已经去交易中心缴纳契税？
  产权证并不是开发商给你的，而是当地房产交易中心办理，办理时需要缴纳契税、手续费、产证工本费、印花税等 时需7个共作日

  查看全文↓ 2014-03-22 09:46:07
• 145****8418

  地基属于集体性质的吧,不然怎么没产权证?多半没产权证的房子价位低些,没有产权证的话,如果以后想卖的话,比较难卖,还有被国家占用,没补偿

  查看全文↓ 2014-03-22 09:28:07
• 131****2054

  地基属于集体性质的吧，不然怎么没产权证？多半没产权证的房子价位低些，没有产权证的话，如果以后想卖的话，比较难卖，还有被国家占用，没补偿

  查看全文↓ 2014-03-21 21:53:49
• 145****2604

  晕，就算你有产证也没有土地所有权呀，土地是国有的，你只有房屋所有权与土地使用权！

  查看全文↓ 2014-03-21 16:30:14
• 154****0930

  是这样的买有房产证的房产是有保障的,而买没有房产证的房产,基本上可以说你花的钱肯定要白花了,国家在这方面没有给你保障.所以我认为**是在贵也要买有房产证的房产,要不就不买,我想你说的可能是小产权的房子吧,注意小产权的房产是不受国家法律保护的,既使将来国家有政策那你也要补交土地出让金的,和你现在买有房产证的房产应是一样的.你自己对比一下做决定吧.我的意见是买有房产证的房产.

  查看全文↓ 2014-03-21 12:26:56

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• 问 回迁房为什么没有产权证
  答

  有两种情况：一、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权，这属于没有房产证的。二、经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权，就是有房产证的。拓展资料回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

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• 问 集资楼没有产权证有什么风险
  答

  通常不可以买卖的，因为没有房产证，不能过户，无法保护自身权益。

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• 问 车位没有产权证可以买吗
  答

  车位没有产权证就不建议进行购买，因为没有产权证，即便是在购买之后签署的也是租赁合同，**长也只有20年的租赁期，而且可能所购买的车位是不允许出售的人防车位，很容易会导致经济的损失。所以在购买车位之前要先了解到车位是否能够正常办理产权证。大多数能够办理产权证的车位都是和房子一起配套出售的，而且没有计算在公摊当中。在小区配套的设备当中，有一些是人防车位产权，既不属于业主也不属于开发商，此类的车位只能够进行出租。而拥有产权的车位可以通过买卖进行交易，此类型的车位一般不会轻易进行赠送，而且作为开发商规划销售的一部分，已经通过了国家的审批，车位的年限和所购买商品房的使用年限一致，如果所购买的是住宅，车位的年限也是70年。

• 问 车库没有产权证能买吗？
  答

  无产权证的地下车库能买吗一、无产权的地下室是不能买卖的，购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。二、开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人不利。三、如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。四、因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效。五、但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的，如果车库已经进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租

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• 问 没有产权证的住房可以买吗？
  答

  按照法律规定无产证住房的确不可购买，因为在无产权上建立的购房合同是无效合同，买方的权利根本得不到任何保障。虽然网上有一些指导签约的方法，告知买方应该在合同中注明相关细节，但是如果合同本身就是无效的合同，那么签订的细节得不到任何保障，等于白白签署，买方仍然得不到产权证，无法完成购房交易。当买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径进行解决时，无产权证房产的危险性就体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，合同内商定的任何条款均无价值。如果房产证下发，合同才能属于有效合同，这时双方才能按照合同执行，确保自身的利益，所以购房无产权证住宅的风险极高。在个人房屋买卖中，存在一种可办新房手续的住宅，这种住宅均是未入住的新房，却不在新盘的售楼现场出售，或是新房已经销售一空，但是在二手房市场中却存在着部分该楼盘的可办新房手续的住宅。这部分住宅常常被购房者认同为二手房，但事实上，改住宅却不是二手房，而是新房。

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