酒店式公寓能用公积金贷款吗

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• 153****6227

  酒店式公寓要看房产证上的性质，如果是住宅，那是可以的，如果是商业性质的，那是不可以的。因为公积金贷款是正对住宅的。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:55:13
• 151****1469

  如果公积金已经缴满一年可以用公积金贷款购房！根据自己缴纳公积金的比例（一）按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存12个月以上；
  购、建不同类型的住房，**款比例等条件如下：
  购买本市二手房的，该中介公司应与公积金中心签订合作协议；
  （二）其中，房屋建造年份在2000年（含）以后的，**款比例不低于购房款的30%；
  （三）房屋建造年份在2000年以前的，**款比例不低于40%。

  查看全文↓ 2014-03-24 15:19:29
• 152****2245

  酒店式公寓应该是商业用地 不是住宅用地吧 你现在在杭州买应该属于第一套房 但你在杭州交纳公积金未满一年是不能贷款的

  查看全文↓ 2014-03-24 10:05:06
• 157****2563

  常熟购买新建普通住房（包括主体结构已封顶的期房和现房，不包括别墅、联排屋、酒店式公寓等高档商品房和商业用房）**款不低于20%，购买二手房（不含别墅、联排屋）**款不低于房价30%.
  
  苏州市住房公积金管理中心,新建普通住房的**款比例调整为不低于20%，贷款**高比例仍为不超过住房总价的70%；二手房（存量成套住房）的**款比例调整为不低于30%，贷款**高比例仍为不超过住房总价的60%。

  查看全文↓ 2014-03-23 16:06:36
• 147****2737

  江苏省级机关公积金政策有调整
  
  ■购买总价超过200万的住宅，不能使用公积金贷款
  
  ■购买单价超万元以上的住宅，经批准后才可贷到公积金
  
  [政策]
  
  房价超200万元停贷公积金
  
  根据去年11月份的统计数据显示，江苏省省级机关住房资金管理中心累计归集住房公积金为43亿多元，发放个人贷款25亿多元，贷款余额18亿多元。
  
  日前，江苏省省级机关住房资金管理中心下发了一份《省级机关住房公积金贷款业务操作口径（试行）》的通知，对从今年2月份用公积金贷款买房子的市民，作出了5条规定。其中与南京市住房公积金管理中心1月份施行的政策有较大区别的是，规定“购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米及总价超过200万元（含）以上的住宅不发放公积金贷款；购买单价在1万元/平米以上住宅（含二手房），银行可先行申报，经中心批准后，再上传资料”，而南京规定是单价超1万元/平米的楼盘一律予以停贷公积金，对购买房屋总价也没有作出限制。
  
  另外，该操作口径中还规定“被房产管理部门列为‘违规’并‘暂停销售’的楼盘以及资金中心确认的不合规楼盘，不予签订公积金贷款按揭协议”“夫妻一方有一方是现役军（警）官，夫妻双方可享受30万元贷款，现役军（警）官必须提供军（警）官证及部队现役证明”，这和南京目前实行的规定基本保持一致。
  
  夫妻公积金不在同一中心按省级贷
  
  现在公积金贷款政策变了，夫妻双方一方在市级机关、一方在省级机关，现在贷款只能从省公积金管理中心贷了。
  
  
  
  执行新规定后，房贷跟以前有以下区别。
  
  首先，贷款银行不一样了，目前市公积金贷款业务几乎所有的银行都能办理，但是省公积金贷款目前只有7家银行可以办理，分别是工行、农行、中行、建行、交行、招商、中信。所以一方是市级、一方是省级机关职工的家庭，今后必须以省级机关的职工为主贷人，必须到上述7家银行办理贷款业务，
  其次，贷款额度的计算方法有变。省级公积金可贷额度仍然为15万元，而市公积金贷款可贷额度仍计算公式计算（即借款人住房公积金月缴存额／借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数0.30×12月×实际可贷年限）。
  
  50岁以上者贷款额度逐渐减少
  
  根据省公积金贷款试行办法，老年人公积金贷款额度会有所下降。距离法定退休年龄10年及10年以内的职工，一方缴存公积金的职工（含单身职工）每接近退休年龄1年，贷款额度减少1万元。
  
  这也就意味着，51岁的人只能贷到14万公积金，52岁13万、53岁12万……以此类推，而南京市公积金贷款额度则完全按照计算公式算出。以月缴公积金1000元、缴存比例12%的老人为例，如果按市公积金贷款，那么他在51岁－54岁去贷款时，贷款额度仍然可达到15万元，从55岁以后开始，可贷额度逐渐下降。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:38:39
• 137****5369

  商业地产 商业贷款 酒店式公寓不能用公积金贷款

  查看全文↓ 2014-03-23 09:58:13
• 158****0880

  商业地产 商业贷款 酒店式公寓不能用公积金贷款

  查看全文↓ 2014-03-23 09:47:26
• 148****0580

  只准商贷,不可用公积金

  查看全文↓ 2014-03-23 09:28:43
• 156****1988

  商业性质是不可以的。住宅是可以的！

  查看全文↓ 2014-03-23 09:15:57
• 158****3332

  不可以公积金贷款，只可以商业贷款，**多贷十年，一般情况下利率还要上浮10%

  查看全文↓ 2014-03-22 12:43:57

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• 问 酒店式公寓住宅贷款吗？酒店式公寓贷款**多少？
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  房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。

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• 问 酒店式公寓住宅贷款吗
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  酒店式公寓有过房贷记录 现在买房算首套酒店式公寓的房贷和自住房房贷是分开的不不影响的

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• 问 酒店式公寓住宅贷款吗？酒店式公寓和普通住宅的区别？
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  1、贷房贷问题上酒店式公寓房贷**多10年，住宅是30年2、税费上住宅契税1%-3%，酒店式公寓契税一律3%3、户型的差异普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。4、建筑形式住宅为板楼，酒店式公寓为塔楼。5、产权年限上住宅产权70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。

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• 问 酒店式公寓怎么样?酒店式公寓适合自住吗?
  答

  这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。

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• 问 酒店式公寓
  答

  此类房居住成本过高,水电都是居民用的两倍左右和商铺一个性质!还有物业费较高

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