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农村土地是不可以买卖的。 农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地（包括院子）可以自由使用。还有一点应注意：户口在本村，此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。 1、《物权法》明确规定，农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。 2、《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。 3、 现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。
全部4个回答>用14万买的房子。。。土地转让要多少钱
135****7283 | 2014-03-22 15:34:51
已有9个回答
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156****7469
1、契税：指导价成交价× % =
查看全文↓ 2014-03-24 17:58:43
（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
2、交易手续费：面积×6元/㎡ =
3、转移登记费：80元/户
个人所得税：成交价×1% =
6、营业税：成交价×5.55% =
（产权备案没有满5年）
7、查档费：33元/户 -
148****3059
一般情况是3个点，4.2万。
查看全文↓ 2014-03-24 10:19:21 -
131****4954
税费计算
查看全文↓ 2014-03-23 21:28:46
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年） -
141****2519
inggai给够啊,房管局也能过啊,是不是,那家人不问题了啊想过户啊,还是有别的问题了啊
查看全文↓ 2014-03-23 15:42:23 -
137****0289
看看这个你就明白了。
查看全文↓ 2014-03-23 10:55:25
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 -
145****5773
如果没有满5年时要缴纳营业税5.5%（按照总价计算）。还有过户费用，这个要依据当地的房管部门的要求做，各地标准不同。
查看全文↓ 2014-03-23 10:15:11 -
131****4763
在城区买了套二手房，土地等级1，是划拨的，土地使用面积17平米，房产证已经过户拿到了，有哪位业内人士能帮忙算算，具体要交哪些费用，土地证过户一共要多少钱？提前说声谢谢拉！！
查看全文↓ 2014-03-23 09:48:27 -
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151****1106
划拨每平米100元
查看全文↓ 2014-03-22 16:02:14
相关问题
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答
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答
农村的土地所有权属集体，不属于个人，通常不能自行转让，如果是国家征收的话，一是看当地的经济发展水平，各地均有差异。二是看土地的品质，若是高产田地，如南方的水田等，补偿价格会高一些，旱地和林地要低一些。
全部4个回答> -
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需要补交土地出让金。根据土地性质，地类，地价等级，还有转成国有土地性质类型，取得方式等，各要素不同价格也不同。集体工业用地可以请土地评估公司评估后办理补出让手续，集体团体用地可以评估后办理国有划拨手续，地方不同政策也不同，具体咨询当地土地管理部门。
全部3个回答> -
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1. 已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。 出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2.尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。 目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
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土地转让时契税的征收税率在3%~5%之间，不同地区会根据转让土地的主体不同、转让土地的类型不同，所作出的规定也有所不同，具体的适用税率由当地直辖人民政府在规定的范围内提出，情况不同征收的税率是有差别的，只有在缴纳完契税，拿到契税完税凭证之后，才可以办理产权转移登记手续。常见的契税征收税率有以下4种：1、税率3%在购买家庭或个人的三套及以上住房，或是购买非普通住宅类型的房屋时，契税按3%的税率全额征收。2、税率2%在购买个人或家庭的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税按2%的税率征收。3、税率1.5%。在购买个人或家庭的首套住房时，若房屋面积大于90平方米，契税按1.5%的税率征收。4、税率1%在购买个人、家庭的首套或二套住房时，若房屋面积小于90平方米，契税按1%的税率征收。
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