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开发商抵押房子能买吗？ 一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。 开发商展商出售抵押房的条件是： 政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房。 1.银行出具证明书； 2.发展商不隐瞒抵押房事实。 另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。 三、购买抵押房的注意事项 1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单套房的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。 2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，但在国土房管局交易很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。
全部3个回答>开发商出售在建工程抵押的商品房问题
142****5064 | 2014-03-22 18:28:09
已有7个回答
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142****4657
有些事可为,有些事不可为.问好朋友!
查看全文↓ 2014-03-25 15:55:59 -
139****7287
开发商违法
查看全文↓ 2014-03-25 09:35:40
已经抵押的物品产权是不可以动的，否则何谓抵押，纯属一个女儿许配给两个婆家。
这个开发商挺厉害的，
开发商办理商品住宅销售或者预售许可证时，发证部门（房产局）需要审查相关的手续，合格后，才能对外进行销售，我认为房产局在审查时的漏洞造成的（说不很准，大概），
目前你可以进行选择，退款是一定的，他没有道理不给你退，补偿金你可以与其协商，可以起诉，要求开发商补偿你的一切损失，包括已经缴纳的税费（退税是很难操作的）和资金占用费。因为责任完全在开发商一边，没有任何争议。
但是有一条建议你认真考虑，现在房价总在涨，你退房是不是合算，如果你对房屋不满意或者已经决定要退房，你会达到目的的。
如果你想要房子，建议你到行政部门去投诉，由行政部门出面，对开发商尽快解除抵押提出要求并进行督办，这样你就没有后顾之忧了.供参考 -
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137****2831
不能，开发商做抵押后必须解押才能开始办理产权做备案
查看全文↓ 2014-03-24 09:06:58 -
146****7419
这种情况经常发生，需要开发商一批一批将已经售出的房子解押，然后才可以办理登记备案，如果是正规开发商，会派人办理，否则可以到消协投诉。
查看全文↓ 2014-03-23 16:51:36 -
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135****0839
用处非常大！有了这个证买房人才可以放心的购买！有了这个证才可以签订正式的购房合同！才能保障所购买的房屋不是证件不齐全的开发商开发的！
查看全文↓ 2014-03-22 18:52:18
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在建工程办理抵押贷款需要的资料有：土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建筑工程施工许可证；营业执照；商品房预售许可证
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开发商展商出售抵押房的条件是：政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房。１．银行出具证明书；２．发展商不隐瞒抵押房事实。另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。
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在建工程抵押：在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。这不影响房屋的正常销售，是房地产商资金运作的正常融资。一般情况下抵押范围的房产会要求在固定银行进行贷款，签订一份合同，解压一套房屋，然后办理贷款；
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可以去网上查一下
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