开发商已抵押的商品房可以出售吗

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• 135****6230

  开发商展商出售抵押房的条件是：
  政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房。
  １．银行出具证明书；
  ２．发展商不隐瞒抵押房事实。
  另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:08:53
• 132****0603

  您好!这种房在法律上是可以买卖了,但不许经得抵押权人的同意,一般买这种房的风险比较大,因为如果开发商没能按时还抵押权人(一般是银行)的前,该商品房面临被查封拍卖的风险,如果解押后就不存在这种问题了。
  如果开发商签合同时说明了此商品房存在抵押,并征得了抵押权人的同意,就不存在违约的问题了。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:07:46
• 134****1788

  被抵押房产是可以依法转让的。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。
  但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件： 一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:07:14

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  结合主体身份、法律关系、案由、诉讼目的、具体案情和证据综合考虑。建议进一步详细介绍或携带材料当面咨询律师。

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