2008年深圳房价

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• 157****2358

  凌志华：我讲之前给大家说一些感触，我做市场做了8年，做开发商做了3年，有很大的感触，有很多的时候都看到表面的数据，比如**近央视做了一个节目，丽水现象，我当时正在丽水，我们准备在丽水拿一个地，如果你不了解这个市场，你看到的表面数据是有很大的误导的。丽水地区大家都说是浙江**穷的地区，觉得这个地方泡沫非常严重，但是丽水是大家投资意识都比较强的城市，这个地方有三个特点，华侨特别多，25万华侨，掌握的资金大概在150亿美金，所以家家有华侨，家家来的钱不是来自于生产，不是来自于市场，而是来自于赠与，当地的人是有这样的一种需求，所以我们要分析这个数据，它究竟说明了什么。第二，这个地方政府推动非常强，我在全国各地来看没有一个拆迁项目像这个地方这么顺利的，政府每平方米给补偿8800到1万元，这个房价限价是1.2万左右，也就是说你补来的钱可以去买房的，这在全国任何一个城市都做不到，比如在深圳，政府补给他的只有6000元平方米，但是这个地方已经到了2.8万一平方米，在丽水你根本看不到这样的现象。第三，政府专门针对骊山，就是在外经商的，浙江人在外面做老板的特别多，回来拉动了地方的经济，如果你仅仅从民间发现当地消费的水平，你肯定会得出一般的结论。丽水有没有泡沫呢，当然有，跟中国的绝大部分一样

  查看全文↓ 2014-03-25 10:16:21
• 158****5182

  一是房价持续高涨，超过消费者购买力。我国房地产业和房地产市场经历了近10年快速发展，高收入、富裕家庭的自住房需求已经基本满足，购房主要群体转移到工薪阶层，住房市场的需求已经得到一定程度的阶段性释放，价格弹性开始显现，但近几年房价一直快速飚升，导致市场支撑能力减弱，房价增长空间透支。价格上涨超出消费者购买能力时，价格回落就成为必然，楼市也是如此。
  
  二是调控政策使投资特别是投机风险增大。2007年下半年出台第二套房贷新政，使投资特别是投机性购房门槛提高、风险增大，这一政策在2008年延续实施。同时，随着全球金融危机的冲击、经济下滑压力的加大，2007年底房地产市场开始出现的调整迹象进入2008年逐渐明朗，使投资、投机性购房风险进一步增大。尽管因投资、投机性购房数据缺失，无法估算投资、投机性购房减少对2008年市场销售量减少的影响，但因投资和投机资本的逐利本性和对市场变化的敏感性，人们有理由相信，2008年投资和投机性购房大幅减少（有人甚至认为已经基本绝迹），是销售量减少的重要原因之一。
  
  三是政策和经济下行环境影响消费者心理预期。全球金融危机蔓延，国内经济下行压力加大，预期收入下降。国内持续多年的控制房地产开发、抑制房价的政策和舆论导向，使消费者心理预期发生变化，购房意愿下降，观望情绪浓厚。
  
  四是开发企业应对市场变化迟缓。2007年下半年开始，房地产行业运行环境已经发生改变。房地产开发企业对市场反应相对迟缓，土地储备和在建、新建面积较大，2007年土地购置面积、竣工面积达均达房改以来**高。
  
  房价高企并快速上涨与消费者购买力之间的不匹配是目前房地产市场成交量下跌的主要原因。在金融危机冲击、经济下行压力加大、房地产业拉动内需保增长权重增长的情况下，多种因素叠加、交织的共振效应导致的成交量萎缩成为当前市场的主要问题。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:08:15
• 136****6640

  首先,楼上的朋友,现在是2008年了,你说的情况是07,2008年深圳房价肯定是一种平稳的趋势,根据大环境的变化,深圳的房价还是会继续下降,但下降的比率就很少,开发商取而代之的方式仍然是送些装修打个折扣什么的,有新闻评论2008年深圳放假将有可能回落到07年5-6月份的时候,但这也只是个推测,我认为深圳的房价会降!
  至于降多少,还等事实来说话

  查看全文↓ 2014-03-24 10:03:50
• 148****6087

  房价出现局部小波动是很正常的,我不认为房价会降，首先我们来分析以下，在做决定：
  我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。
  虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。
  所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。
  具体涨多少很难预计。
  房价为什么会暴涨？
  **近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，
  试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。
  那到底是什么样的需求在推动房价呢？
  我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:48:14

相关问题

• 问 2008年深圳的房价会怎样?
  答

  2011年已经离去，想必多数人的财富都有所增长，那么新的一年是否又会是一番好光景呢？宏观经济会由偏快转为过热吗？是否会有更严厉的宏观调控政策出台？股市还能延续2006、2007年的大涨格局吗？住房价格是否还会一涨再涨？2012年又有哪些投资机会呢？从今天开始，本报将开辟“2012，我们一起去赚钱”专栏，与您一起探讨有关财富的话题，寻找一条“赚钱”之道。欢乐、无奈、惊喜、愤怒……2011年，我们的情绪多少和房子相关。对于许多购房者来说，2011年的合肥楼市充满了戏剧性，7、8、9月连续3个月的大“牛市”也调动了合肥市民的“楼事情结”。购房者中，低位进仓的赚得心花怒放，低点卖出的悔青了肠子，高位跟进的还没来得及高兴，却发现这拨行情已经结束，一时无所适从。希望房价更稳定，希望市场更透明，希望房子的质量更好，希望买房难和高房价不再成为社会的热点。2011年已经成为历史，2012年，房价走势会怎样，你会在这样的形势下去买房吗？2012年，我们再次和住房有个约定。A 肯定买，不买再涨怎么办调查对象：钱亮年龄：28岁职业：公司主管**近钱先生一直在忙着找房，原与父母一起住在老式的小两室，房子已无法满足家庭需求，所以他决定买套房子。“房子实在不够住了，必须买；而且房价涨得这么快，勒紧裤带也得买，不买再涨怎么办？”钱先生决定2012年结婚，对现在的房价显得有些无奈。他说，照目前的形势看，合肥房价肯定还要涨。合肥今年均价3500元/平方米，明年涨到4000元/平方米也不奇怪。钱先生**初购房的心理价位是2000元%7E3000元/平方米，因为这基本等于他一个月的工资了。他原本认为以这样的价位自己肯定能买到合适的房子，但看过合肥市东南西北数家楼盘后，才发现自己的想法有点“幼稚”，绝大多数房价都在他的心理价位之上，低于3000元/平方米的只有到肥东或肥西才能找到合适的了。在对合肥房价情况了解后，钱先生转变了观念——2012年初，只要不超过4500元/平方米，合适的话肯定就买了。省得再涨，让人心慌。--------------------------------------------------------------------------------B 不买，投资主战场转战商铺调查对象：王炎年龄：40岁职业：自由投资者“看情况吧，投资买房，似乎**近的风声比较紧。”王炎，投资房产多年，在被问到近期会不会买房这个话题时，他这样表示。“我现在投资的房子，商业用房占的比例比较大，有6个店面，大概600多平方米。住房只剩下三套，父母和我各住一套，还有一套桂花园的，也打算自己住。”他说，从投资买商铺以来，已经卖掉了8套房子。为何要把主要精力放在商铺上？王炎说，跟住宅比起来，商铺风险更小，收益率更加稳定，同时空置时间比较短。“住宅出租很麻烦的，从上一个租客退租到找到下一个租客，中间会有比较长的空置时间。特别是高档住宅，租客经常会要求住进来之前重新装修，实在麻烦。”他说，商铺就好很多，常常第一天退租，第二天就找到了新租客，回报率也很稳定。他介绍说，自己有一个在站前路的商铺，有80平方米。买进时总价才40万元，现在每年的租金至少能达到10万元，三四年就回收了成本。王炎说，自己的投资策略属于稳健型。楼市疯涨的时候他绝对不会去追涨。“感觉要跟别人抢似的，那就让给人家吧。”他笑着说。至于2012年会不会买住宅，他说，要看住宅的价格能不能达到自己心理价位。他补充说，投资的前提也要看这个房子适不适合自住，他会选择买一些自己也愿意去住的房子。--------------------------------------------------------------------------------C 稳住，看看形势再决定调查对象：张明明年龄：29岁职业：保险公司职员与一般比较感性的女人不同，在对待买房这件事上，也许出于职业原因，张女士显得比较谨慎而理智。她宁愿和丈夫多当一年房客，也不愿在房价高峰时去凑买房的热闹。张明明认为，合肥的房价肯定不能一个劲涨，它还能再涨到什么时候？大家一个个急着排队买房，反而让开发商觉得房子是“皇帝女儿不愁嫁”，价钱也不会降下来，索性先别买，凉一凉，说不定这房价还就降了呢！“听说深圳的房价都降了，这就是个好兆头！”张明明说，虽然自己也需要买房子，但还是觉得现在房价太高，想再等等，看看形势。房价下降，也许是一两天的事情，也许是一两年的事情，反正她会继续等。其实，她对房子的要求并不高，90平方米左右的两室就足够了，**主要的是价钱一定要合适，**好不要超过3000元/平方米。“如果到了这个价格，我就要考虑一下，因为我觉得它并不值这么多钱。”她说。当被问到买房**看重什么，张明明表示，宁可买“大公司的小楼盘”，也不买“小公司的大楼盘”，尤其是不买那种做了一个项目就走人的公司所开发的楼盘。“这是我从自己买房的惨痛经历中得出的经验。”她笑着说，之前自己也买过几套房子，但是品牌、楼盘品质、物业管理各方面都不太好，虽然也**了，但**速度远远赶不上周边品牌好的楼盘。--------------------------------------------------------------------------------【专家发言】暴涨暴跌都不可能出现“2008年房价应该会在去年的基础上走稳，总体来看稳中会略有上涨，但是降价上涨的幅度不会太大，个别定价偏高的楼盘可能有泡沫挤出，但是他们可能会用赠送的手段变相而不是直接降价。”昨天下午，中国房地产合肥公司总**王雄达在接受记者采访时表示。“如果是投资型购房**好谨慎，在第二套房贷、货币紧缩等政策打压下，炒作空间已经很小，但如果是自住型需求可以毫不犹豫地购买。”王雄达分析认为，我省房价2007年增长确实有些过快，但总体还在一个健康水平上。由于在放量上增加，2008年合肥的楼市将不会出现去年7、8、9月那样的大“牛市”。从政策上看，尽管中央政府一次又一次的宏观调控来势汹猛，但只是在稳定房价，抑制房价过快增长，政府不愿看到也不会让房价雪崩式的下降出现。从市场上看，老百姓都期待房价能降。但是从中长期来看，各大城市二手房交易量还会稳步增长，因为大多数城市主要还是以自住的购房需求为主。如果近期有购房需求的话，该买的还会买。从生活常识看，对于过高的房价，各方都在努力，但是它绝不能也绝不允许突然出现暴跌，否则，遭殃的还是普通老百姓。楼市发展到今天也不是一蹴而就的，让房价下跌下来更不会立竿见影。一句话，房价已经具备了出现拐点的因素，同时它也不会因此就暴跌下去，而是房价从此开始慢慢稳定或下降。王雄达表示，对于说房价暴涨暴跌的两类人肯定要失望了，2008年虽是关键的一年，但也只是楼市从此开始回归理性，出现拐点的一年。幻想房价下跌到每个人都能承受得起也几乎不可能。

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• 问 深圳 上海已经下降 北京房价2008年到底能不能降？
  答

  我炒房，我快乐，北京120万炒房加炒股，三年净赚1.24亿 介绍一下俺，29岁的MM, 政府的公务员，父母和哥哥都在政府里工作，老公任职一家知名的地产公司做销售总监。在炒房前家里一共有7套房子，其中4套在出租，在上海有一套。虽然只有3套高档社区的房子，其他的房产均为政府发给公务员的老房子，但已经足够了。关键是位置好，都在东、西城和海淀的核心地带。06年初父亲告诉我老公多关注股市，肯定能赚大钱，他希望我们生活的舒服些，毕竟他马上退休了。父亲讲话从来都不多，但句句都是真理，毕竟政府是股市**大的庄家。平时我也为父亲叫屈，这么多年的卖命，仅仅是个副局级干部，工资没有多少，唯一指望的是国家发给公务员的房子和其他的收入。各位别拍板砖，如果你看惯了这些，你就知道在政府里面这太普通了，太严重话我不能说，在政府里面的权力部门做了8年以上的人，有良心的资产也不会少于3000万，我说的是包括房产和那些属于他但不在他名下的财产。我们算是**清廉的了！！！除了这些房子以外什么都没有！！！！但我父亲很平和，他总是能看的特别的远，他总在暗示什么，说高处不胜寒，有些人看起来很风光，大家都认为他未来会主事，但未必，福兮祸所依。从那天起，我开始为我们家的未来去奋斗！2006年初的房价和2009年的房价相比简直就是两个时代，我们卖掉了1套西城的老房子，1.3万/平，卖了120万。父亲证监会的朋友介绍了几只股票，老公懂的炒股，只用3个月的时间120万变成了300多万，我们想把资金全抽出来，但父亲说真正大涨的时候还没有到，到07年我才真正明白什么叫大涨，我仅仅留下了100多万在股市，跟着黎叔叔的政府信息炒股，虽然在一年多的时间变成了3000多万，但当年如果把全部钱都放在股市，恐怕当年我们就已经是亿万富翁了，做人不能贪心。真正去炒房子一定要买开发商的新楼盘，你很少听过楼盘跌破发行价。就算你的楼盘是2万/平买的，转手就能买到22000，如果你是开发商的关系户呢，或者里面有其他的关系呢，在楼市赚的第一桶金我们就是这么做的，具体我不清楚如何操作，至今我也不清楚。但我知道基本上所有的楼盘销售都能这么做，就是用100万去做1000万甚至2000万的生意. 有人说是改底单，恐怕没有这么简单，操作比较复杂，结合销售政策，但时间短，7个月后，炒了2个楼盘，我们第一个1000万就从楼市诞生了，就在这一年我老公公司的销售总经理辞职了，加入了另外一家地产公司，据说她在三个楼盘上赚了一个亿，她是被迫辞职的，因为她的操作，公司的房子买的很快，但赚钱不多，市场价格很高，但没有房子可卖，钱都被他们销售部门赚走了。公司只能不停地提价，员工手里的房子就以更高的价格出售。大家不要说地产商有多高的利润，他们大部分的利润都要行贿，尤其是07年拿的土地，根本没有太多利润可言。中国主管土地的大小官员，包括市长，省长，甚至更高的领导总有近万人，有哪一个敢说“我从来都没有受贿的”！受贿100万以下不叫受贿.中国就是这样，而我们就要在这样的国家生活。赚到了钱，我反而感到了害怕。哥哥告诉我，政府会在未来不停地推高房价的。政府顾忌的是中国的大国形象和GDP增长，不会考虑老百姓是不是能买到房子，毕竟中国老百姓奴性很强，生性懦弱，不会造反的（他原话是这个意思，我小小演绎了一下：））。他建议我开始做二手房，也许是我进入的时机不对，或者是已经习惯了瞬间赚大钱，刚开始进入二手房市场并不赚钱，交易一套房子特别的慢。后来我终于明白了，交易二手房主要看区域，**赚钱的是高端住宅和核心区域。二手房挣钱的秘籍就是多拉快跑，和开出租一样，对比较好的楼盘垄断性的采购，这样才能提高出售价，**快的记录是在三元桥周边1个星期倒手了27套房子。2007年现在想起来都很疯狂，我和我小姨每天开车签合同，找房源，再签合同，再找中介卖掉。在2008年初，我手里的一共有现金6500万和22套房子。 此时我已经辞职，全力和老公一起挣钱，父亲希望我们未来还是在国外生活，国内的政局已经出现了问题，经济问题更大，未来物价会飞涨，国家只关心GDP保8的目标，肯定完成不了，全世界都在经济危机，中国经济还在这么飞速的增长，没有任何可能，但我相信年底的时候国家一定宣布完成了GDP增长8%的目标, 之所以国家大力推动地产，是因为国家没有任何其他的经济手段振兴经济了，4万亿的投资效果不明显，给了国有企业发国难财的大好时机，房价涨了，受苦的只有老百姓了，发财的是我们这些人。中国不是有通货膨胀的预期，是早已经通货膨胀了，国家每天都在大量的印钞票，已经印了超过10万亿（10万亿这个数字很多朋友都提过）了，其中大半已经在市场上流通。国家还必须用怀柔的手段去安抚老百姓，告诉他们政府会怎样怎样，但国家会如何发展，他们**清楚----以上这段来自多个给政府办事的朋友听爸爸的话，我在股票里面的钱在5600点就全出来了，虽然在6000点的时候我还后悔出来太早了。但后来证明当初的选择是对的，我问爸爸你怎么知道的，他什么也不说。2008年的投资变得十分的平稳，除了听黎叔叔的以外很少做更多的投资，把手上的房子能卖的就买了，留些特别好的。06，07年的万柳、石景山、崇文门，百万庄08年的宣武，东西3环，方庄，09年的望京，朝阳公园，两广路，远大路、紫竹院都是被炒作起来的。很多房子我们刚做的时候才5000-6000，现在仅仅过了2年已经是15000-16000了。今天是到美国的第6天，猪流感并没有在国内那么可怕，这里的生活平静，安宁，房子十分的便宜，在北京4环的一个100平米的鸽子窝，都要卖140-150万，这个价钱在美国你可以轻松买一个4室3厅的大别墅，别墅里带全部装修和家具。经过的3年的时光，我和老公一共挣了1.4亿，父亲也退休了，明年和母亲会来美国生活，我们将过着幸福的生活。我知道在中国有大量的人靠关系在地产和股票上挣了更多的钱，这些对我们来说已经足够了。

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• 问 2008年房价走势怎么呢?
  答

  中国的房价是不会降的。原因有以下几点:1. 土地资源紧缺: 目前国家大力发展农业,对土地征用审批不断的加强,使得审批时间加长,这间接影响了开发的成本。再加上城市土地的费用大幅度提高,房产公司的直接成本有了很大的增加。所以说,在土地这部分上,房产公司只会加价。2. 税收和费用: 房产公司除了在建造成本,另一个大的支出就是税收和费用。毛利的70%将交给国家。因此,国家在对房产公司不断增税种和费用,也就等同房价的不断上涨。房产公司的税收收入是国库收入的主要来源之一。所以,从这一点上来看,房价降的可能很小。3. 材料成本: 房产公司的主要成本就是:水泥,砖瓦,沙石,钢材。国家目前对重污染企业的控制、整顿的力度越来越大,使很多的水泥、砖瓦厂都关闭了。这就让目前的水泥、砖瓦价格直线上升。各地政府对沙石挖采工作也有不同的控制。杭州地区沙石已从原来的35元/车涨到了105元/车,涨了200%。中国进口铁矿石进口价已经涨了65%。目前国内市场上的钢材价格不断在上涨。5月23日发改委又发表,国内钢材价格完全放开,国家不在干预。这说明,钢材价格还会上涨。所以,从材料成本上想让房价下降是不可能的。4. 市场因素: 自美国的次贷风暴起,新一轮的金融危机在全球上演。全球的物价上涨。使中国国内的物价不断上涨,通货膨胀愈演愈烈。虽然国家不断的通过提高存款利率来进行宏观调控,想减少市场上的流通货币。但好像效果并不是很好。因此物价还会上涨,所以说,房价不涨就是**好的情况了! 总观上面几个原因,从长远看,房价是不可能降的!我们也分析了为什么有人会说房价要降,也不是没有道理,但可能性很小。国家出台一些政策,使得一些小资金者退出了抄房行业,这使抬价的现象有所好转,但不是房产公司降价。正因为有些说房价要降,使得很大一批买房者和抄房者都在持金等待,处于观望阶段。这让房产公司销量下降。有些公司想在这期间多招揽一些客户,所以使出了一些优惠政策,但这并不是降价政策。如果真降价也是一瞬间的事!

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• 问 2008武汉房价
  答

  汉口房价比武昌汉阳都高呢，均价大概8000

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• 问 2008年南宁经济适用住房价格
  答

  申购南宁经济适用房的方式1、直接购买，即经济适用房配售2、申请货币补贴，即经济适用房货币补贴申购( 注意：两种申购方式只能选择其中一种)在货币补贴中，具体补贴面积为60平方米，补贴标准为6万元，并且只能购买90平方米面积;如果所购住房面积小于60平方米的，按实际面积补贴标准为 1000元/平方米。例如购房面积为50平方米，补贴标准为5万元。一年内未购房的，补贴凭证作废。今后再要享受经济适用房住房补贴的，必须重新申请审批。申购南宁经济适用房的条件1、具体有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住(含符合安置条件的军队人员);2、已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员;3、无房或现住房人均建筑面积在16平方米(含)以下的;4、是家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%2008年南宁市城市居民人均可支配收入为1.4994万元，由此框定的收入为1.1995万元。以一个三口之家来算，全年收入在3.6万元以内，即可定位低收入家庭。值得注意的是，如果是单身人士申请货币补贴的年龄要满35周岁以上，其余条件与申请购买经济适用房一致。一户申请家庭只能购买一套经济适用房。按房改政策购买单位公有住房、参加单位集资建房达人均住房建筑面积标准的家庭，不得购买经济适用房;已购买经济适用房的家庭不得再购买经济适用房;异地交流调动到南宁市的干部职工在原工作城市购买过房改政策性住房的，不得再购买经济适用房之前已经申请到购买经济适用房指标的人现在是否可以购买经济适用房?经过有关部门核实，如果申请人到现在为止没有购买任何房产后,可以进行从系登记，即可在新开盘的楼盘进行购买。2009年计划补贴1000户，如首批符合条件的家庭超过1000户，采取摇号抽签的方式，未抽签上的保留资格，等待下一轮的补贴政策出台后再进行落实。

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