关于二手房问题！

已有5个回答

• 136****4551

  不算,卖家违约在先,过错不在买家,可以追讨赔偿,但是需要是合同内约定的违约金,一般不能超出合同约定范围的。胜算还是很大的。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:48:58
• 131****5115

  1，签订二手房买卖合同，等原房主产权证办理下来以后过户 2，注意目前不能支付过多房款，建议只支付定金 3，更名指原房主的商品房买卖契约还没有做鉴证，原房主已经缴了3个月的贷款，更名不太现实 4，费用，你以后过户的时候，卖主要交营业税和个税，共总价6.6%你要缴纳契税，产权登记费和交易服务费是小钱，就不算了

  查看全文↓ 2014-03-27 18:26:50
• 148****1595

  物品在所有权属的问题上是属于业主的!

  查看全文↓ 2014-03-27 13:22:03
• 145****3435

  根据楼主所介绍的情况，那么我可以确定你所购买的是协议房，协议房国家明文规定不能交易买卖，像你们这种情况，再法律程序上是不会被认可的！
  协议房的风险系数相当的大，如果在办理产权证的时候该房房价没有太大的涨幅还好，如果房价高出当时购买价一大部分的时候，前业主就会违约，即使打官司你们也会输掉的，还有，再与你们签署买卖协议以后，前业主也可以到开发商那挂失，再申请一份，这样的例子再成都就有发生过，所以建议楼主还是不要买那样的协议房，除非前业主能带你们到开发商那直接更名.

  查看全文↓ 2014-03-27 09:05:10
• 155****9855

  没办法，除非对方是家庭唯一住宅。不然，有可能省了营业税多了20%个税。政策到底什么时候实行，这个谁都说不准。

  查看全文↓ 2014-03-25 13:22:46

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• 问 关于二手房**问题？
  答

  其他城市不好说，至少成都的二手房是这样的：从本月15号国八条文件规定成都：第一次购房可贷款6成，二次购房只贷款4成，三次购房拒贷和拒购。比如你要买一套成交价为50万的房子。可能评估价为45万（评估价是低于成交价的，由评估公司进行评估），如果你是第一次购房：45万X0.6=27万。意思就是该房可以贷款27万，你**要23万关于营业税：目前的政策是：未满5年的存量房按5.55%全额征收营业税满5年的存量房，144平米以上的按5.55%全额征收营业税 当然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就没有营业税。 其他过户费用：个税：1% 契税：3% 第一次购房减免一半。交易手续费。6元一个平方土地出让金1.5%，已经可能有的维修基金。书本费。印花税，等杂七杂八的费用！

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• 问 关于二手房的问题？
  答

  本人来回答你这个问题吧 楼上的答案不完全正确 目前二手房交易税费是这样收取的：未满五年的房屋收取1%的个人所得税和5.5%的营业税，但营业税是收取差额，个税可以自己选择 要么总价的1% 要么差额的20%，比如你的房屋现卖价40万 但是买价20万，中间就有20万的差额，那么营业税就是40-20=20*5.5%=11000元，个人所得税1%肯定划算，也就是40*1%=4000元，总共是11000 4000=15000元 还有就是其他的费用 比如契税1%，交易手续费3元/平米，转移登记费80，书本费15，如果房子是划拨地还有土地收益金 也就是按平方来算，我是重庆的 不知道你那个地方的地级 呵呵 大概就是这些费用

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• 问 关于二手房户籍问题
  答

  您好，您买房前的户口原籍是哪里？如果也是长春市，那您可以迁到亲戚朋友那里，如果不是长春市您的户口也可以打回原籍。

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• 问 关于二手房交易问题
  答

  没有你想的那么麻烦.照我说的去做 你现在找中介公司 只跟他们谈房价 和付给他们的中介费 过户不用他们帮你办 你自己去过户 就可以了!相信我 没错的 我很清楚中介公司的心理!

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• 问 关于二手房交易问题
  答

  一、首先说一下，在房产买卖交易中，营业税、个人所得税的纳税人是卖方，作为买方你是不用交这两个税的，如果对方要你替他交，这是在可协商范围内的事。 二、关于个人住房转让营业税政策的通知 财税〔2008〕174号规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易当中，不用交营业税。 三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 国税发[2006]108号规定： 1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。 2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 也就是说：应交个人所得税=（实际成交价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）* 20% 关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。 3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。四、契证即缴纳契税后开具的书据。 买二手房主要是房产证和土地证，契证并不是所有房屋都有的，比如自建房是没有契证的（因为自建房不须征税）。过户需要交契税，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调为1%。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件，就按购房交易价的3%交。

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