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经济适用房能买卖吗？1、根据《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。3、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。4、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。经济适用房能买卖吗？经济适用房过户办理流程是什么？经济适用房过户办理流程是什么？承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有权证或不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。如果要购买经济适用房我们就要注意下房屋的买卖细节问题，注意房屋过户流程等，让家人有一个好的生活条件。以上就是关于经济适用房能买卖吗？经济适用房过户办理流程是什么的相关介绍，大家在买卖经济适用房的时候可以先去市场上了解下，买到合适自己的房屋。
全部4个回答>经济适用房可以过户吗？如何办理？相关收费？
131****4171 | 2014-03-27 20:23:46
已有12个回答
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148****6145
5年外的经济适用房可以同商品房同等交易,你身份证、户口本、赞助证（或绿卡）就可以买了。只是交的费用是契税为成交价的1.5%、印花税为成交价的0.1%、综合地价款为成交价的10%
查看全文↓ 2014-03-30 16:25:33 -
135****3598
经济适用房满5年即可交易。
查看全文↓ 2014-03-30 10:21:19
先说费用吧，通行的，各地房管局都有同样文件规定，房改房、经济适用房、全额集资建房——转移手续费：每平米3元。转移登记费：住宅80元，营业房550元。若要办理共有权证，每多一个权证多10元。至于税，满5年后，就没有营业税了，一般来说只有契税——总价的2%。其他的有教育税、印花税等，不过这些加起来不过百，所以你不用担心。应该说**贵的，是土地的转让金。因为房改房、经济适用房、全额集资建房，建房用地是国家优惠了的，属于划拨性质，你买过来就会变成出让性质。这个土地出让金各个地方不同，建议你问问国土局受理窗口人员，一定要告诉工作人员你所买房产的具体位置，因为同一城市，不同位置的出让金都不同。另外，如果你所购置房产未满5年，你觉得不安全，建议你到公证机关公正此次交易，这样即使你付了钱款给对方，对方有任何闪失，你手里也有法律依据，可以通过合法途径，更好的保护自己的权益。 -
145****3587
经济适用房五年内是不允许上市交易的，所以没有五年，你就无法过户。确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。或者由政府回购。
查看全文↓ 2014-03-29 18:39:22
消费者购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种:
一种情况是具有购买经济适用房条件的人购买5年之内业主按原始价格出售的经济适用房，如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。
举例来说，业主出售经济适用房原始价格28万，而政府审核该购房人购房总价标准达到30万，高于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万×1.5％=4200元；印花税:28万×0.05％=140元。
另外，同样是购买5年之内的经济适用房，如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5％缴纳)和印花税(按成交价的0.05％缴纳)，和差价部分的综合地价款10％。购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。
举例来说，业主出售经济适用房原始价格30万，而政府审核该购房人购房总价标准达到28万，低于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税30万×1.5％=4500元，印花税30万×0.05％=150元，综合地价款(30万－28万)×10％=2000元。 -
145****4333
办理正常过户手续是**简单的,但是要交税。办理赠与的话,在卖就麻烦了税比较高
查看全文↓ 2014-03-29 16:20:46 -
143****9157
我在我们县城买经适房时候14w，75平方。现在已经4年了，想卖。经济适用房过户怎么过户？都是什么费用？请讲解，谢谢
查看全文↓ 2014-03-29 15:35:07 -
135****5921
答：（1）满5年、2007年6月之前取得（填发时间）且双证齐全的的经济适用可办理过户手续；
查看全文↓ 2014-03-29 14:38:22
（2）办理时①首先要办理土地证变更手续，将经济适用房土地性质划拨转出让。缴交土地收益金，后方可过户。需要带的材料：原土地证原件、产权证原/复件(原件记得回收)、身份证原/复件并填写土地变更登记申请表（现场拿、填）时间：14个工作日，②办理变更产权证即经济使用房转商品房工本费85元办完产权证号会变，新的变更的土地证原件/复件，收益金缴交票据，产权证原件/复件、身份证原件/复件。时间：10个工作日③等双证都办好变更后送评估买房办按揭贷款（因土地产权编号会变），若买方是一次付款的，只要变更后的土地证、收益金票据、旧产权证原件、身份证原件/复件直接办理过户手续
（备注：办完土地编号会变缴交土地收益金8764760487323008
目前土地收益金收取是：
按产权证的面积X180元/M（三级地段）、产权面积X120多元/M(四级地段)
以后可能是按经济适用面积X180元/M但不知道什么时候出台可能出台了但没去确定
办出的新土地证划拨改出让，收益金缴交完的票据一定要留着办产权变更
若产权存在抵押的要先解押后再办理变更产权手续 -
136****8622
答；过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证（已婚须夫妻双方到场）；若卖方未婚房改，则出售时当面面签房改或集资时单身的具结声明、产权证、身份证；若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件（离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书），同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续，交易所产权变更时间为10个工作日,卖方的税费以变更时间为准。
查看全文↓ 2014-03-29 13:53:40 -
134****0096
经济适用房在取得房屋所有权证、土地使用证满五年后可上市交易。出售时，应当按照届地同类地段普通商品房与经济房差价的1/2向政府交纳土地出让金等收益。其他费用和二手房交易差不多。
查看全文↓ 2014-03-29 10:28:25 -
146****3774
您好,五年时间是从取得产权证算起的。取得产权证并满五年的经适房方可过户交易,与一般过户同样,需缴纳契税、营业税、个税。
查看全文↓ 2014-03-28 16:56:35 -
157****6536
您好：首先：得看您朋友的房子房本下发多久了，不是说他卖房子多久，而是房本下发是否满五年。因为北京市的经适房满五年才可以上市交易。
查看全文↓ 2014-03-28 09:22:25
其次就是您的购买资格：您是外地人在北京有没有五年社保。名下是否已有北京市住房，因为超额也是买不了的。
如果上述都没有那么简单的过户手续直接去相关部门就可以了，或者找家中介公司帮忙操作也可以。 -
133****8974
从产证时间算,按商品房交易就行
查看全文↓ 2014-03-28 09:09:45 -
135****4402
转成商品房,然后走个过户手续就行,自己办去地税咨询一下就行
查看全文↓ 2014-03-27 20:41:26
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答
好像经济适用房不准买卖,要是抵押的话,还是问清楚的比较好!!经济适用房是特殊房种,不和一般的房屋一样。别受骗啊???
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答
可以直接去房交所更名
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答
经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。
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第三十三条 购买经济适用住房的居民取得权属证书一定年限后，方可按市场价格上市出售或者换购。上市出售的，应当按照届时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益以及其他已减免和由政府承担的费用，并依法办理有关手续；换购的，必须以不高于届时经济适用住房的价格出售给经济适用住房主管部门确定的符合购买条件的居民后，方可再次申请购买。具体年限和比例由设区的市、县(市)人民政府规定。 未满规定年限确需出售的，必须以不高于届时经济适用住房的价格出售给经济适用住房主管部门确定的符合购买条件的居民。 经济适用住房购买人以市场价格出售经济适用住房后，不得再次购买经济适用住房。
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