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房价的公式大致如下：地价款 + 建安成本 + 税费 + 开发商利润 + 公关费用 + 财务费用 + 行政事业性收费 + 销售费用 + 管理费 = 房价其中：1 地价款 = 拆迁成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利润 + 契税等获取土地时的税金2 建安成本 = 土建 + 设计费 + 安装房价的组成有哪些？工程（上下水 + 电梯 + 消防 + 外立面 + 空调 + 强弱电等） + 内装修 + 路面硬化 + 绿化 + 销售费用3 税费 = 营业税 + 企业所得税 + 印花税4 公关费用 = 宴请 + 送礼5 行政事业性收费 = 人防易地建设费 + 地勘费用 + 证照费用 + 图纸审查等综上所述， ∑ 房价 = 拆迁成本 + 城市配套（七通一平） + 政府的利润 + 契税等获取土地时的税金 + 开发商利润 + 土建 + 设计费 + 安装工程（上下水 + 电梯 + 消防 + 外立面 + 空调 + 强弱电） + 内装修 + 路面硬化 + 绿化 + 销售费用 + 管理费 + 营业税 + 企业所得税 + 印花税 + 宴请 + 送礼 + 人防易地建设费 + 地勘费用 + 证照费用 +图纸审查等。
全部3个回答>将来的房价到底是如何？
141****1667 | 2014-03-27 22:46:03
已有5个回答
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156****4395
预测房价是升或降，好像变成了“多此一举”的事情。
查看全文↓ 2014-03-30 10:48:17
尽管国家一再出台相关政策，呼吁调控“发烧期”的房价。但随着中国经济的发展，人们对改善居住环境的刚性需求不断增强，投资者对中国经济长期看好，房价只涨不降，房源供不应求。
自上世纪90年代中期以来，伴随着经济的持续繁荣，世界上一些主要国家的房价开始大幅上涨。近5年多来，美国房价的累计涨幅更是达到了50%以上；在房价疯涨的俄罗斯，房产专家预测2006年全俄各地平均房价将上涨25%-30%，莫斯科甚至超过50%。此外，在一些房价涨幅“还算正常”的欧洲城市，比如比利时的布鲁塞尔，从2001年至2005年，房价的年均涨幅也在10%上下。
对照国际上的房产热，或许我们可以用十个中国代表性城市房地产的个性化上涨作为对这一现象的注释。
北京：有效土地供应不足
尽管房价飞涨，人们报怨“房奴”身份，但来自市场的信息显示，目前的供给速度仍远远赶不上需求。根据北京统计局的**新统计：1月—5月，房屋销售价格指数累计为109.2%，比去年同期提高1个百分点。自年初以来，各月房屋销售价格指数呈逐渐上扬趋势，5月份达到109.6%。其中，普通住宅价格增长**快。在新建商品房中，住宅销售价格指数累计为110.1%，在新建商品住宅中，普通住宅价格指数累计为111.4%，高档住宅价格指数累计为108.3%。
专家认为，造成北京房价上涨的根源是北京市有效土地供应不足。中科院研究员刘维新在接受《小康》采访时指出：“目前土地上市速度慢而导致的供应持续减少，是造成当前房地产供应不足的根源性因素。而且我们必须注意：土地是有限资源，不可能无限供给。”
由于土地资源的有限性，决定了供应上的紧张。另外，北京作为全国的政治文化中心，每年流入的人口众多，这些流入人口成为购房的主力之一；同时北京作为全国高校聚集度**高的城市，每年有许多毕业生留京，买房成为他们谋厝坏哪勘辍?“大量的需求，加上供应不足，这就造成了北京房价的上涨。”刘维新指出。
也有人曾提出，2008年奥运会将成为北京房价的分水岭，但刘维新研究员并不认同，他说：“在奥运前，可能房子作为商品有一定的炒作价值，但是2008年之后，北京的首都身份并未改变，外来人口的流入局面也不可能改变，北京的土地资源还是供不应求，这就支撑了北京的房价不可能下降。” -
153****0007
绝对是买房好，房租都可以付月供了
查看全文↓ 2014-03-29 09:40:51 -
148****8904
会有小的浮动,但不会出现大的降幅.现在材料\人员\地皮,各项杂费价格不低,再加上行业竞争激烈.如果出现国家强行降价的话,很有可能出现开发商利润空间太小转投其他地区的尴尬局面,要是那样北京的房价能下来,可楼没有人盖了,要吸引开发商回来又要重新涨价那样就太被动了.**也不会把整盘棋下坏的,要想北京房屋降价还需要时间和耐心啊.
查看全文↓ 2014-03-28 10:04:12 -
132****8912
未来的房价肯定会降的，现在已经有一些苗头显示了
查看全文↓ 2014-03-27 22:56:42
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