上海二套房怎么算房产税

已有9个回答

• 146****0902

  是，契税要多一些，也分你是一次性付款还是贷款买了。

  查看全文↓ 2014-03-31 15:58:20
• 131****9605

  二套房的认定：1,你名下已有房屋。2夫妻共同财产。
  税费计算：
  个人所得税 3%（房屋评估价） 不是成交价
  契税3%
  交易手续费6元/平方米
  转移登记费：80.8元
  土地勘测费：90元
  印花税：5元
  营业税：（满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%）
  如果是划拨地（44.63元/平方米）
  www.zgcyjj.com
  

  查看全文↓ 2014-03-31 14:30:49
• 132****8001

  合同价*70%*千分之四

  查看全文↓ 2014-03-31 14:09:07
• 147****5791

  您好！ 请问你是买房还是卖房，希望您把问题完善了，我们好一一解答。 谢谢！

  查看全文↓ 2014-03-30 11:08:50
• 138****5762

  ① 如果你已经成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房产（只要你年满18岁，就算都在一个户口本上，也算是一套购房）
  
  ② 需要交税，就算是唯一房产，首套购房也需要交税
  
  二、
  税费：
  
  ① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年，且为业主名下唯一民用住宅房产，免征】
  
  ② 营业税 5.5% 【商品房，房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下，免征、140平以上，则算为为普通住宅，需要交差额的 5.5% 】
  
  ③ 契税 1% - 3% 【首套购房，90平以下缴纳1%，90-140平缴纳1.5%，140以上缴纳3%】
  
  工本费 80
  
  交易手续费 200
  
  印花税 千分之5， 【现在一般都是收5块钱就完事了】
  
  别的都没有什么税了，
  
  纯手打，望采纳！

  查看全文↓ 2014-03-30 09:15:09
• 145****2668

  你好，
  查档费：50元/户
  契税：成交额×1—3%
  ● 若买方是首次购房（包含夫妻双方）
  购房面积小于90㎡ 契税= 成交额×1%
  购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5%
  购房面积是在144㎡以上（包括144㎡） 契税= 成交额×3%
  营业税：成交总额×5.65%
  ●购买时间已满5年的普通住在免征营业税
  ●购买时间未满5年的住宅全额征收营业税
  ●购买时间以房屋产权证日期或契税票日期为准
  个人所得税：
  A：查验征收：成交额 × 20%
  B：核定征收：成交额 × 1%
  《购买时间已满5年，且是卖方在成都唯一的一套住房的可减免；若是卖方离婚所得财产，则按所得部分的20%征收个人所得税（若卖方夫妻两人到场或在出售前已办理了离婚更名，则可免此所得税）》
  ●印花税：成交额 × 0.05% 5元 (注:09年内交易印花税全免)
  ●维修资金：多层住宅为14.4元/㎡,电梯为18元/㎡
  ●交易手续费：房屋建筑面积 × 6元/㎡

  查看全文↓ 2014-03-30 09:11:29
• 145****1129

  二套房的话，好像是未满5年要交5.6% 营业税 和个人所得税的，

  查看全文↓ 2014-03-29 12:30:18
• 131****8752

  是的房产税是不用交的房产税的交法;总价打七折再乘以千分之4

  查看全文↓ 2014-03-29 09:54:12
• 131****8437

  是的,这样你们房产税是不用交的,你们可以买个不超过120平米的房子,房产税是总价的70%的千分之四。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:07:11

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• 问 二套房产税如何计算? 第二套房的房产税怎么算？
  答

  ① 如果你已经成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房产（只要你年满18岁，就算都在一个户口本上，也算是一套购房）② 需要交税，就算是唯一房产，首套购房也需要交税二、税费：① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年，且为业主名下唯一民用住宅房产，免征】② 营业税 5.5% 【商品房，房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下，免征、140平以上，则算为为普通住宅，需要交差额的 5.5% 】③ 契税 1% - 3% 【首套购房，90平以下缴纳1%，90-140平缴纳1.5%，140以上缴纳3%】工本费 80交易手续费 200印花税 千分之5， 【现在一般都是收5块钱就完事了】别的都没有什么税了，纯手打，望采纳！

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  二套房产税如何计算。是很多人有的疑问，下面给有疑问的购房者解释一下。 计算公式：应税面积*购入房屋的单价*70%*应税税率 1、既然是二套那就一定是上海家庭，因为外地是不能买二套的，所以应税面积为原有住房面积加上现购入住房面积这和是否大于家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免税标准，若小于人均60平米则免征房产税，若大于则扣除人均60平米以外的面积为应税面积（注若原有住房面积以大于人均60平米则应税面积为现购入住房的面积）。 2、应税税率：若购入房屋单价高于去年上海市公布标准单价的则按0.6%征收，若低于则按0.4%(目前的标准为28426元/平米)

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  众多购房者都想了解第二套房产税如何计算，小编特别搜集了第二套房产税如何计算的条款，以及第二套房产税如何计算案例为您置业租房做参考。 规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。 征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。 上海房产税费表:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申报办理 房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。 领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。

• 问 什么是房产税？上海二套房房产税是如何征收
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  房产税从试点以来一直是人们关心楼市话题之一，房产税如何征收？二套房房产征收对象有哪些？下面小编为您解读一下上海二套房房产税的征收细则。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税不是全国范围内实施，试点从个别城市开始，根据国务院第136次常务会议有关精神，上海市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点，制定本暂行办法。 上海市房产税试点范围为上海市行政区域，征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。

• 问 第二套房房产税,人头怎么算?
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  二套房的话，好像是未满5年要交5.6% 营业税 和个人所得税的，

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