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第一：从法律合同的角度来说：即使是前期阶段，物业公司和开发商也会签订物业服务合同，物业服务合同会对服务期限、违约责任等做相关的规定；开发商如果想更换物业服务公司，也会看看物业服务合同的约定，否则就要承担合同的违约责任；第二：从业主的权利来说：在开发商卖房没有卖到二分之一的时候，开发商就是这个楼盘的**大业主，有权利选聘解聘物业服务公司；如果卖出的房屋已经超过二分之一，类似解聘、选聘物业服务企业的权利需要占全体业主总人数和总面积二分之一的人通过；方可解聘选聘物业服务企业。需要全体业主和开发商共同召开业主大会来决定（法律依据：《物业管理条例》和《物权法》）综合起来说，第一要看开发商已经卖出的房屋占多少，决定了开发商权利有多少；第二要看已经签订的物业服务合同的约定，违约是要负违约责任的
全部3个回答>开发商是否可以在销售期间更换物业管理公司？
155****0827 | 2014-03-30 12:34:38
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136****9641
当然是本金
查看全文↓ 2014-04-02 10:18:06
本金虽然前期还钱较多但是利息是递减的，你大量的钱还是用来还本金了，而等额本息每月所换的钱是固定的，前期还的利息远远大于所还的本金
按照七年后一次性还清（84）个月来算
等额本息一共还了171918.6 其中所换的本金占66318.55 还需还款23万，也就是还贷一共花了40万左右
而等额本金一共还款199115.63 其中本金占101499.72 也就是还贷一共要花38万
比等额本息少费2万至少。 -
143****8859
可以啊，物业公司一般都是竞争上岗的，哪个物业开出的条件，开发商**满意，觉得**合适，就用哪一个
查看全文↓ 2014-04-02 09:11:34 -
145****2470
当然是本金本金虽然前期还钱较多但是利息是递减的,你大量的钱还是用来还本金了,而等额本息每月所换的钱是固定的,前期还的利息远远大于所还的本金按照七年后一次性还清(84)个月来算等额本息一共还了171918.6 其中所换的本金占66318.55 还需还款23万,也就是还贷一共花了40万左右而等额本金一共还款199115.63 其中本金占101499.72 也就是还贷一共要花38万比等额本息少费2万至少。
查看全文↓ 2014-04-01 10:35:50 -
144****4399
前期物业管理是指住宅出售后至业主委员会成立前的物业管理。关于前期物业管理期间物业管理企业的选择问题，要有几点认识：
查看全文↓ 2014-04-01 09:23:51
第一、开发商在出售房屋前有权选择前期物业管理企业。根据有关规定，开发商应当在房屋出售前制定《住宅使用公约》，与其选聘的物业管理企业签订《前期物业管理服务合同》，并报所在地的区、县房地产管理部门备案。
第二、开发商在选定前期物业管理企业，房屋出售后又更换前期物业管理企业的，应当征得购房者的同意。根据有关规定，开发商与购房者在签订《商品房预售合同》时，应将《前期物业管理服务合同》作为《商品房预售合同》的附件，这就使得原本只约束开发商和前期物业管理企业的《前期物业管理服务合同》对购房者也具有法律约束力。开发商、前期物业管理企业和购房者都无权单方面解除《前期物业管理服务合同》，否则是一种违约行为。
参考物业管理网:
第三、开发商出售房屋时，指定自身进行前期物业管理后，又将前期物业管理委托给其他物业管理企业的，开发商必须保证已签合同的购房者利益不受损害。目前，法律上没有直接禁止开发商自行提供物业管理服务，而是规定了开发商在出售房屋前就应当与其选聘的物业管理企业签订《前期物业管理服务合同》。开发商在房屋出售给购房者后才选聘前期物业管理企业，显然是违反了上述义务。因此，开发商对于因其违反义务而造成已签合同购房者的损失，应承担赔偿责任。
参考物业管理网: -
158****4387
不知道开发商是修建的是多少平米的房屋,根据各地的管理条例上的规定,多少万平方米以下的物业才可以由开发商指定,一般来说,超过这个范围都应该进行招投标.如果你们做了投标工作,也中了标,这是要备案的,开发商无权再更换.如果没有经过招投标,开发商指定物业,也是无效的.
查看全文↓ 2014-03-31 10:26:51
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第一：从法律合同的角度来说：即使是前期阶段，物业公司和开发商也会签订物业服务合同，物业服务合同会对服务期限、违约责任等做相关的规定；开发商如果想更换物业服务公司，也会看看物业服务合同的约定，否则就要承担合同的违约责任；第二：从业主的权利来说：在开发商卖房没有卖到二分之一的时候，开发商就是这个楼盘的**大业主，有权利选聘解聘物业服务公司；如果卖出的房屋已经超过二分之一，类似解聘、选聘物业服务企业的权利需要占全体业主总人数和总面积二分之一的人通过；方可解聘选聘物业服务企业。需要全体业主和开发商共同召开业主大会来决定（法律依据：《物业管理条例》和《物权法》）综合起来说，第一要看开发商已经卖出的房屋占多少，决定了开发商权利有多少；第二要看已经签订的物业服务合同的约定，违约是要负违约责任的
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在前期物业管理阶段是可以的。开发商交房，业主入住以后，开发商就无权擅自更换物业公司了，不过物业公司主动撤出的，而业委会尚未成立或未达到成立条件时，开发商可以委托其它物业公司进行管理，直至业委会成立
全部3个回答> -
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1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允5、评标，并选出中标的物业公司6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及**终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。8、表决否定，重新由步骤2进行；或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。
全部5个回答> -
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同与不同关键是看业主与新的物业管理如何去约定。目前在物业管理具体的实施过程中，收费的标准都是按照物业管理公司所提供的服务内容和范围，由双方协商约定的。如果业主认为物业管理所提供的服务与收费不匹配，则可咨询业内的专家，来明确该收费是否合乎整个行业标准。
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