离异男士如何确保经济适用房给子女

已有7个回答

• 143****3261

  您的情况是可以认定为首套购房的，根据上海市地方政策，本市无房屋，或者之前有房屋已卖掉，现在名下没有房屋的可以申请为首套购房。
  如果需要贷款，以你老公的名义肯定是2套贷款，如用您的名字贷款，有一定的办法帮您做到首套购房。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:19:35
• 146****9516

  1答:是男方名字 2答:不是,属于双方共同财产3答:不会,你们有离婚协议,并且在离婚时双方已经约定好房产处置事宜4答:拿离婚协议和房产证去法院起诉

  查看全文↓ 2014-04-04 09:11:30
• 152****8189

  您这个人呀，男人肯定是没钱才不愿意去的，你们事先都在协议里面处置房子了，这房现在就是孩子的了，他拖也没用，你的操心是多余的，其他问题都没问，第4个问题狼子野心，明明是孩子怎么变成你名下了

  查看全文↓ 2014-04-03 16:07:28
• 151****5525

  请问你这套经济适用房购买了几年了，西安经济适用房上市交易首先应满足时间期限，即购买经济适用房满5年(该期限的起算时间一般应以购房发票上载明的日期为准);其次，应向政府交纳一定数额的土地收益价款并交纳相关税费，目前西安市采用按经适房与同地段、同类商品房成交均价间差价款的15%收取。
  你这个房子在购买5年后可以过户给你的孩子，缴纳的费用如上。
  你当然可以留遗嘱将房子留给你的孩子，建议采取公证遗嘱的方式。但是也得先将房子变成完全产权才行。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:03:27
• 157****3008

  这要看他当时买房贷款时，他是主贷人还是参贷人，如果是主贷人的话，那你们现在购房算第二次购房的，如果是参贷人，那是你们的首套房了。

  查看全文↓ 2014-04-02 21:26:09
• 155****8626

  你再婚前将房子的继承权写成我孩子是可以的，立遗嘱并公证就行。现在是政策变化期间，赠予可能还有些难度吧！

  查看全文↓ 2014-04-02 19:58:43
• 146****0453

  这个没必要这么麻烦。。产证过5年后之接过户到您的儿子的名下！

  查看全文↓ 2014-04-02 11:40:52

相关问题

• 问 经济适用房能过户给子女吗
  答

  从国家规定上面来说，是不行的，因为经适房的申请人是你，不是你的子女。如果要写成你子女的名字的话，必须改申请人的名字。但是还有一种方法就是暗箱操作，只要关系到位，或者是走后门等方法也是可以操作的。

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• 问  经济适用房可以过户给子女吗
  答

  经济适用房是没有赠予的权利的。因为经济适用房的建设是用于解决低收入者的居住问题的，所以有限产权中不包含赠予的权利。　　同时，从经济适用房的用途来看，对于继承也应有所限制。对于经济适用房的继承，不论是所有者生前立下遗嘱，还是没有立遗嘱，都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件，即使立下了遗嘱，其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权，即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件，则应该可以继承该套经济适用房。

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• 问 经济适用房怎么过户给子女?如何办理手续?
  答

  房产过户给子女可以通过赠与、买卖、析产三种形式。赠与：房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第44条、1999年12月19日**高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。赠与程序：一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。二、办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。三、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据。四、赠与人将房屋交付受赠人：这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。买卖：房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。在民商事法律理论中，买卖是一种极为广泛和较为重要的民事法律行为，是当事人约定一方转移财产所有权于他方，他方支付价款的行为。出让财产所有权的人称为出卖人，依约支付价款并取得约定之物的所有权的人称为买受人。我国《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。第一百三十二条规定：“出卖的标的物应当属于出卖人所有，或者出卖人有权处分。析产：析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据**高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。1、分割房屋是**大限度的保护房屋的整体性。2、尽**大可能不损害房屋现有的价值。3、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿。4、采取大家共有的方式。5、大家竞买的方式。6、出卖该房，大家分得价款的方式。

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• 问 经济适用房怎么过户给子女?经济适用房的过户有什么规定呢?
  答

  经济适用房规定5年后才可以上市交易 过户给子女也要5年 房子建成或者发证5年任意一项到5年都可以交易 5年以内没法进入市场 所以不能过户 包括子女。而且过户给子女也是要交一定过户费的。

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• 问 经适房如何过户？经济适用房可以过户给子女吗？
  答

  可以的，但是经济适用房需先上市转成商品房后，再以赠与的方式过户到子女名下。经济适用房转商品房要求：1、经济适用房过户首先需要满足经济适用房上市交易条件：经适房契税发票上的日期或者房产证发放日期是一定要满5年才能交易的。2、备齐以下材料：户口本；双方身份证及复印件；结婚证；经济适用房买卖合同原件或复印件；房本中的户型图和房屋登记表各两张；买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件；房本及复印件。

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